⑴ 開發商要求付全款買房能在銀行貸款買嗎
可以在銀行貸款。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
⑵ 按揭銀行不批，開發商說房產證辦下來了要我們付全款
我個人認為不怕他起訴 原因有這么幾點：（我不是做商業的 觀點僅供參考）
1、在住宅方面，就即使簽了購房合同，但是如果按揭辦不下來（因為買受人個人原因，不是因為銀行額度問題）那麼大多數KFS都會與買受人協商，比如分期付款等方式，如果協商未果，就會終止合同。我估計KFS沒有及時的幫你辦理按揭手續，等1年多後去辦理的時候，銀行發現了你有逾期，不放款，這個應該是KFS自己也有責任在裡面；
2、KFS在沒有收到你的購房全款的時候，就對你進行交房手續了，那說明當時KFS是認可你是業主的，換句話說不管你有沒有付完款，你是那商鋪的業主KFS是認同的，只是後來不能按揭你又不能全款，KFS收不到錢了，才不認可你的業主資格，這個是他們工作失責；
3、房產證辦理下來後，他一定要叫你全款付清，你就當二手房賣就是了，賣了後把他KFS的錢補齊就是了，按照這個市場行情，應該是要賺的，為什麼要退給KFS？我估計KFS是看到現在市場好，當時可能他賣虧了，才這么堅決的想要回房子~而且13.6%的二手房交易稅？？？有這么高？那誰還敢做二手房了？？？KFS說房產證辦了，你叫他拿出來給你看，你看清楚房東是你自己的名字，你就不害怕了，就即使是起訴，你不幸敗訴了，對你其實沒多大損失，不外乎就是補齊款項和給律師費就是了；
4、如果是你當二手房買賣這個鋪子，什麼維修基金啊、契稅啊等等一系列費用，下個買家是不會給你的；但是如果你是退還給KFS，那麼你繳納的一切費用都應該退還給你，你付給KFS總價X5%的違約金就是了；
5、其實這件事情用你的話來說，是很簡單的。不外乎，你不能按揭，也無法用其他手段補齊剩餘款項；KFS要錢或者是房子。你仔細看看合同，對雙方權益及應盡義務那一塊好好讀一讀。KFS要威脅你，你就說你自己按揭手續辦不下來，拖了時間等等話，一定要抓住是KFS拖了辦理按揭手續時間這個東西和為什麼交了鑰匙給你這兩件事情來說。但是你的失責，你可以說是「在你不小心（忘了）和不知情（不知道還沒辦理按揭，對信用卡逾期還有要求）的情況下逾期了」。我相信，你那個KFS應該是小KFS！所以，他要鬧大就鬧大~最好媒體曝光，你坦白承認自己的失責，但是不滿意KFS出的解決方案~呵呵，在媒體面前一定要表現的是KFS欺負了你喲~
6、哦，關於你起訴KFS的問題，你描述的這兩條和以我對KFS的了解，他們一般不會在合同裡面註明買受人可以退房這一條的，所以，你的退房要求KFS是可以不鳥你的~
⑶ 我是要一次性付款買房子，但是還想去銀行做按揭有什麼好辦法
我們重慶地區有一種叫「置換式按揭貸款」的業務，主要就是征對像您這樣的需求辦理的。
市面上一些售房人擔心購房人貸款有風險，寧願低價出售給全款客戶，也不願意出售給貸款客戶，而大多數購房者都需要貸款，就促使一部份人借錢全款購房，然後再拿房屋去做消費抵押貸款，目前各銀行消費抵押貸款年限最長10年，利息不僅不打折，而且還上浮20%以上。銀行就征對這樣的客戶推出了「置換式按揭貸款」業務，其借款用途主要用於歸還購房時的借款，由購房者的原借款人直接收款，不僅最長可以貸30年，還享受房屋按揭貸款的折扣利率，三年以內的全款房都可以貸。
⑷ 購房合同辦理了分期,後來想付全款,怎麼辦
你買房子，購房合同已經簽訂了，而且辦理了買房貸款，但是現在想付全款，你可以先貸款買房，然後申請提前還款，這樣就可以了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑸ 如果銀行貸款沒有審批下來，購房就要付全款了嗎
是的，貸款的目的也只因為不夠錢給房款而向銀行先借著，如果沒批下來就要按購房合同的約定給房款。
⑹ 購房由於貸款手續不全轉全款付後，要辦理那些手續
沒問題，
拿新的房本，契稅票，到公積金管理處
提交申請就可以了，錢直接打到您的帳戶上。
提取之後，如果您還在繼續繳納公積金，公積金會每個月按時把款項打到您的帳戶上。
⑺ 按揭銀行還沒批下來，能不能改成全款
可以的，只要沒批下貸款，可以聯系你買房時的銷售員，補上全款就可以了。如果是網簽合同，就要找開發商先撤銷，再重新簽訂
⑻ 剛辦好的買房按揭合同，然後我想改成付全款可以嗎
一、簽訂了按揭貸款合同，即已經完成了貸款手續，此時改為全款視為提前還款，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
⑼ 買房在銀行貸款批下來了,已經開始還了,現在可以要求開發商開全款發票嗎
可以的，如果貸款已經批下來之後，也就是銀行已經把錢打給開發商了，你是可以要求開全款發票的