Ⅰ 什麼叫銀行監管帳戶怎麼知道一個帳戶是監管帳戶
就是在二手房交易過程中，買房給業主的首付款或全款打到業主或中介公司在銀行開設的監管賬戶，銀行把這部分資金凍結起來，誰也沒法動，交易成功後資金劃給業主，交易失敗的話劃回給買方。這樣避免了可能出現的一方違約另一方無法正常拿回屬於自己的資金的風險。
Ⅱ 信貸強監管持續升級 嚴防違規「輸血」樓市
銀行業強監管「威力」延續。《經濟參考報》記者據銀保監會官網統計，截至11月末（以罰單披露時間計），銀保監會及其派出機構對各類型銀行業機構（不含個人）已累計開出罰單近2000張，罰金金額已突破10億元，遠超去年全年。其中過億罰單兩張，超千萬罰單12張，百萬級罰單數量超過百張，與去年同期相比近乎翻倍。
在「嚴防資金空轉套利」的監管基調下，今年以來，銀行低利率信貸資金違規「輸血」房地產罰單明顯增多。僅百萬級大額罰單中，銀行涉房貸款違規數量佔比就接近四成。業內人士預計，在當前金融監管高度關注房地產金融「灰犀牛」的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規流向房地產等領域仍將是未來監控重點方向。
百萬罰單頻現
前11月罰金創新高
今年以來，銀保監系統對銀行機構已累計開具罰單近2000張。其中11月單月罰單50餘張，盡管數量較其他月份較低，但百萬級大額罰單頻頻出現。
11月單張金額最高罰單由中信銀行天津分行摘得，為290萬元，案由為「個人貸款資金未按約定用途使用、部分貼現資金直接迴流出票人」等五項原因。此外，貴陽農商行、深圳寶安桂銀村鎮銀行、天津農商銀行、恆生銀行等多家銀行也被處以百萬元以上罰單。
從前11個月整體處罰情況來看，今年仍是嚴監管「大年」。據統計，前11個月罰金金額累計已突破10億元，創歷史新高。其中，民生銀行、浙商銀行兩家銀行被處以上億元巨額罰沒金額，單張罰金超千萬的罰單12張，百萬級罰單數量更是超過百張，與去年同期相比近乎翻倍。
業內人士表示，監管部門對違規銀行開出大額罰單的做法，體現了金融監管從嚴從緊的政策導向。「今年銀行貸款額度相對充裕，違規貸款會導致各類貸款風險增大，大額罰單的開出也有助於更好落實防範金融風險政策導向。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
值得注意的是，盡管國有大行和股份行在大額罰單中佔比較高，但從整體來看，中小銀行仍是罰單「主力軍」。特別是四季度以來，受不良處置壓力加大影響，中小銀行因以貸還貸、掩蓋不良等原因被罰次數和金額均明顯增加。數十家銀行因違規處置不良接到罰單，其中大部分為農商行、農信社和村鎮銀行。
例如，貴陽農村商業銀行及下屬5家支行因涉及轉讓不良債權資產包不合規定、通過同業投資承接本行不良資產等原因被開出22張罰單，罰款金額合計605萬元。另外，朝陽柳城村鎮銀行因「以貸收息虛增利潤，以貸收貸延緩風險暴露、掩蓋不良貸款」而被罰。
信貸資金「輸血」房地產
仍是監管重點
從違規原因看，信貸違規依然是監管處罰的重災區，超5成罰單、逾60%罰金涉及信貸相關問題。包括貸前調查與貸後管理不盡職、貸款實際用途管控不嚴格、授信業務違規、違規發放個人貸款和信貸資金被挪用等行為，其中又以信貸資金違規「輸血」房地產尤為明顯。在百萬級以上大額罰單中，近四成罰單涉及違規「輸血」房地產。
例如，農業銀行因涉及個人住房貸款首付比例違規，被處罰金5260萬元。中信銀行因違規發放土地儲備貸款、信貸資金被挪用流入房地產開發公司、個人經營性貸款資金被挪用於購房，被罰2020萬元。廣發銀行因消費性貸款用於支付購房首付款、違規向房地產開發企業發放流動資金貸款等多項違規被處於8771萬元罰款。
一位城商行信貸部門經理對記者表示，監管機構始終都在嚴格監管信貸資金違規進入房地產市場，但貸後進行資金用途干預並不容易。「比如，試圖將貸款資金流向房地產的企業往往存在多頭開戶，資金在多個賬戶間轉移，這就導致原放款銀行難以監督資金流向。因此，銀行需通過客戶賬單流水、繳稅憑證等進行判斷，需要大量工作人員審核，運營成本較高。」該經理指出。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，對於資金流向等監控難點，下一步可以通過加強信息的共享，防範金融風險，保持房地產金融的平穩健康發展。招聯金融首席研究員董希淼建議，監管可修改相關制度辦法，將虛構貸款用途、挪用信貸資金的行為納入徵信系統，提高借款人違規成本，從源頭上遏制個人信貸資金違規流入樓市等領域。
房地產金融監管或進一步加碼
伴隨近期金融監管層密集發聲，房地產金融監管或將進一步加碼。
中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清撰文指出，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。央行《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》也強調，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。銀保監會此前也在多個會議明確提出，「嚴控個人貸款違規流入股市和房市」，嚴肅查處各類信貸違規行為。
「從防範金融風險的角度看，如果房價出現快速下滑，必將加劇房地產信貸的違約風險，導致房價下跌和債務違約的惡性循環，進而影響金融穩定和金融安全。從支持實體經濟的角度看，金融資源過度集中在房地產領域，對小微企業金融服務產生『擠出效應』。居民房貸負擔過重，也不利於擴大內需、促進消費升級。」董希淼分析稱。
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金認為，後續對於房地產金融的監管，除了嚴查銀行對房地產企業的違規「輸血」行為外，監管層還將強化資管新規執行，繼續壓降涉及房地產領域的影子銀行規模。
東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞預計，以「三道紅線」為核心內容的融資長效機制將逐步推進，達到控制房地產企業融資規模、優化債務結構、降低行業信用風險及「三穩」的整體目標。此外，在流動性比較寬松的情況下，為了將資金引導到實體經濟，仍將加強貸款審查，防止資金違規流入房地產市場。
Ⅲ 什麼是銀行監管賬戶
監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議，委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。
監管模式：
兩種封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開專用賬戶，多適用於授信相關資金監管。
2、直接監管是企業將在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不開專用賬戶。
手續費：非授信相下監管費用5000/年，可是監管復雜程度酌情收取。
(3)銀行加強貸款賬戶監管擴展閱讀：
優勢：
1、客戶資金封閉運行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業務，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉賬方式發起，客戶支取的交易結算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結算賬戶，進而實現交易結算資金封閉運行，防範客戶資金挪用風險和客戶洗錢、套現等風險。
2、存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金台賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細賬，通過該明細賬匯總後與證券公司客戶資金總賬進行核對的方式，一定程度上防範了市場公司在總賬層面上的挪用行為。
3、客戶另路查詢對賬機制。在該模式下，存管銀行將為客戶提供管理賬戶另路查詢服務，客戶藉助存管銀行和市場公司提供的查詢手段和對賬機制，通過對比存管銀行端管理賬戶和市場公司端資金台賬數據的一致性，有效監控客戶資金安全。
4、全方位客戶資金監管體系。在該模式下，通過合理的業務分工和制度安排，市場公司、存管銀行、客戶和監管機構共同構建了一個全方位的客戶資金監管體系，保障客戶資金安全。其中存管銀行不直接對客戶負債，也不直接控制市場公司的法人交收等業務操作，只是負責總分核對和為客戶提供另路查詢，在相當程度上起的是協助監管職責。
5、多銀行存管機制有助於滿足客戶不同的銀行偏好，而且兼容性強，能夠比較好地適應國內電子交易市場清算交收規則，並能夠適應未來市場的產品創新和制度進步。
Ⅳ 如何加強貸款資金監管
近年來,強化對信貸資金支付的合規性和內容的完整性審查和監督，確保信貸資金安全，防範資金風險成為農發行各縣支行資金監管工作的重中之重。筆者認為要做到以下幾點： 監督貸款審批手續的完備性。重點對信貸資金支付的審批手續、審批許可權進行審查，對於未按規定許可權審批或有權審批人未簽署意見的，會計部門一律拒絕辦理信貸資金支付手續。 監督信貸資金的用途和流向。重點監督信貸部門是否確認客戶支付憑證和《貸款支付通知單》填寫的支款用途與借款合同中明確的借款用途一致。對於收款單位與貸款用途明顯不一致、沒有任何關聯關系的，或貸款流向不清楚的，會計部門提請信貸部門或有權審批人確認後，方可辦理資金支付手續。 加強貸後監管，重視企業貨款回籠工作。首先，資金到賬後，會計人員及時通知客戶部門，並對回籠資金進行預判，對於可疑、閑置賬戶短時間內頻繁資金流動、同名賬戶間資金流動頻繁等情況，要及時告知相關責任人，把好監督第一關。其次，會計坐班主任要加強監督，發揮其會計監督職能，認真翻看傳票每筆業務，對綜合櫃員提示的頻繁貨款回籠，認真對待，把好監督第二關。第三，客戶經理及客戶主管應認真監測企業的貨款回籠情況，把好貨款回籠監督的第三關，並及時將可疑交易信息通知分管行長、行長，做好部門間協調，協助客戶部門查找可疑交易源頭。 （作者單位：農發行山東省分行蒼山縣支行）
Ⅳ 如何加強對民間信貸的監督和管理
（一）由「單線多機構」轉向「雙線多機構」監管模式。一是民間借貸所表現出的區域性、地方化色彩非常強。不同的地區在資金供求、借貸鏈條、經濟基礎甚至發展模式等方面又呈現出各自特點，區域性差別決定了中央層面的統一監管難度較大。二是民間借貸一旦出現問題，所帶來的沖擊和影響也具有區域性。因為民間信貸的區域性較強，所以出現危機時，沖擊面也主要集中在一個省市或地區。若波及工商企業會影響當地的實體經濟，波及銀行會危害當地金融體系的穩定，波及普通家庭更會造成當地社會的負面影響。因此，採用雙線多頭監管模式，賦予地方政府一定的監管權力，調動各級政府金融辦的監管積極性，使其加入到民間信貸的監管主體中來。地方政府參與監管，短期內可根據各地民間信貸的不同情況有針對性地制定監管措施，在信息收集、問題處理、危機預防等方面扮演更積極有效的角色。長期內地方政府或可參與地方民間金融的立法，為優秀的民間信貸機構頒發合法牌照。地方政府監管機構與中央監管部門相互協調配合，雙線並行，將助力於民間信貸的陽光化合法化，有效化解潛在風險，在長期內引導民間信貸在我國融資體系中發揮積極作用。
（二）加快對金融體系的改革。應該承認，民間信貸如此活躍，很大程度上是因為國內金融體系的缺陷所致。當前國內以銀行為主導的金融體系，盡管看上去市場化的程度不低，但實際上整個信貸運作很大程度上是在政府的高度管制下，而政府的管制可分為信貸規模的管制及價格管制。央行每年都把商業銀行信貸規模限制在一定的規模內，比如今年就要求把銀行信貸增長控制在7.5萬億左右規模以內，然後對此指標層層分解。比如各銀行之間的指標分解，各銀行內部的指標分解。如果央行的貨幣政策轉向，或市場認為出現信貸緊縮，那麼在規定的信貸規模下，銀行就會改變其偏好，讓這些有限的信貸規模指標流向他們認為收益高風險低的行業，從而造成中小企業及民營企業的信貸十分困難。因此，更大程度地改革不合理的金融法律制度，籌謀放開對金融市場嚴格管制之道是加強對民間信貸的監管的又一有效途徑。
（三）完善有關法律法規，使民間信貸陽光化、合法化。多年來，政府號召銀行加大對中小企業融資支持，增加對中小企業的貸款。但實際上，銀行增加的貸款大多落在上了一定規模有較強實力的「中等企業」身上，而真正需要資金支持的中小企業(主要是小型企業和微型企業)是很難獲得貸款的，那麼這些企業的生存，就只有依靠民間信貸市場。因此，盡快完善保護民間信貸的有關法律法規，是其陽光化、合法化，不僅是為中小企業提供合法資金來源保障的需要，還是有效遏制非法集資類案件發生的有力保障，更對引導和鼓勵經政府部門批準的機構正常開展民間信貸業務，同時建立風險可控、監督有效、約束力強的管理機制，具有重要意義。
Ⅵ 銀監會加強風險防控嚴查消費貸資金用於房貸是真的嗎
是真的。銀監會召開「今年以來銀行業運行及監管情況」通報會。銀監會審慎規制局局長肖遠企在會上表示，今年以來，銀監會在摸清風險底數的基礎上，突出重點領域和薄弱環節風險防控，嚴查向產能嚴重過剩行業企業過度授信以及挪用消費貸款資金用於房貸、投資等行為。
在今年樓市調控趨嚴的情況下，部分消費貸款被用於支付購房款，曲線流入樓市，放大居民部門杠桿，影響了樓市調控效果。近期，多地人民銀行和銀監局緊急啟動針對消費貸款挪用行為的檢查，尤其是被挪用於支付購房首付款、投資等。今年以來銀監會持續嚴厲打擊首付貸，嚴查挪用消費貸款資金，防範房地產泡沫風險。
(6)銀行加強貸款賬戶監管擴展閱讀：
房貸的申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
Ⅶ 資金監管一定要在貸款銀行嗎
資金監管不一定要在貸款銀行，所有銀行都可以貸款，但不是所有銀行都可以做資金監管的。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。