⑴ 東莞二手房是否可以貸款買房，有什麼條件，需提前准備
若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。
⑵ 東莞二手房住房公積金貸款辦理流程
住房公積金政策的執行就是為了解決普通工薪階層租房，買房的困難，提高職員生活居住水平。在資金有限的情況下購買二手房亦是明智之舉。那麼在東莞購買二手房可以申請住房公積金貸款嗎？如何辦理？需要提供哪些資料？
辦事地址：東莞市住房公積金管理中心/建設銀行網點/中國農業銀行網點
咨詢電話：0769-12329
在東莞購買二手房可以用公積金貸款嗎？
按照東莞住房公積金政策，購買二手房可以申請住房公積金貸款。但是需要滿足必定條件及提供必需資料。
購買二手房申請住房公積金貸款需滿足什麼條件？
購買二手房申請住房公積金貸款條件就是職工必須正常繳存住房公積金滿12個月且沒有欠繳、被封存等情況。
東莞二手房公積金貸款需提供哪些資料？
按照規定在東莞地區申請住房公積金貸款購買二手房需提供如下資料：
1、《東莞市住房公積金貸款申請表》；
2、《抵押房屋的產權共有人同意房產抵押和擔保承諾書》；
2、身份證、婚姻證明材料、常住人口登記卡；
3、《授權書》；
4、房款首期付款發票（或收據）及契稅完稅證明、地稅發票；
5、《房地產權證》；
6、《二手房買賣雙方說明》；
7、所購買房屋價值的評估報告；
8、出賣方身份證件、個人活期儲蓄存摺。
備註：從2013年7月起《東莞市房地產交易登記證明書》已取消，東莞住房公積金管理中心將嚴格按照買賣雙方簽訂的《房地產買賣合同》約定條款進行審核。
購買二手房如何辦理東莞住房公積金貸款？
按照規定申請人備齊相關資料到公積金中心或者建設銀行與農業銀行公積金經辦網點提出申請辦理手續即可。
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 在東莞用公積金貸款購買二手房具體流程是什麼
職工用住房公積金貸款購買二手房的流程如下：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，在東莞住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑧貸款當事人必須親自持有效證件到現場辦理貸款手續。
⑷ 東莞二手房交易流程（買家需要申請公積金貸款）
流程:
1先交定金二萬簽合同,
2評估房(1-3個工作日),
3申請按揭銀行審批(5-7個工作日),
4交納稅費,
5交易過戶,過戶簽字當日交首付,
6領新證(15個工作日),
7送銀行辦理抵押登記(15個工作日),8銀行放款!完畢!
放心好了,銀行會監管的!
⑸ 東莞二手房買賣流程
二手房屋的交易流程 關於流程的的解釋：
1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）並把抵押注銷後方可辦理過戶或更名手續。
2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商後，開發商方可與新的購房者簽訂新的合同並作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。
3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，並需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印（有共有人和需要委託的有其他要求）。
4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，「？」表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（後者偏差不大）。
5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。
6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。
7、房產交易時需要准備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩，建議都帶上。
8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。
關於二手房交易的費用 結合上述的交易流程：
1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金）
2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費（該費用無標准而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。
3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建築面積，二手6元/建築面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納）
4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。
5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委託中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收取）C、如果房產原來就是貸款未結清的、並且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，並且還有加急、公證等費用。
6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委託中介的、貸款的或解押的還有更多費用。
⑹ 東莞二手房貸款流程,東莞二手房貸款首付多少
按揭第一套首付是三成,第二套是六成,第三套一次付款,像這些步驟你完全可以找中介公司咨詢的,因為要按揭還要看個人是否夠條件按揭.按揭有專門的按揭公司服務的
貸款所需資料:1、身份證,2、戶口本,3、結婚證(未婚證明),4、一年以上納稅證明或社保,5、收入證明(月供2.5倍以上),6、近半年銀行流水,7、供樓存摺二手房買賣貸款流程:簽中介三方協議——買方向銀行申請按揭——銀行評估審批——銀行出具貸款承諾書——買賣雙方遞交過戶——繳納稅費——買方領取房產證——買方與銀行做抵押手續——銀行放款——辦結銀行按揭第一套首付3成,第二套首付6成,第三套一次性付款
⑺ 2015最新東莞二手房交易過戶流程
3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較於新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2015二手房交易過戶流程是怎樣的？今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。
1、2015二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、2015二手房交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、2015二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.
4、2015二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、2015二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、2015二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、2015二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、2015二手房交易過戶之打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2015二手房交易注意事項
一、2015二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、2015二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、2015二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
四、2015二手房交易注意事項之交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、2015二手房交易注意事項之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、2015二手房交易注意事項之市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、2015二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。、
八、2015二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、2015二手房交易注意事項之中介公司是否違規
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 東莞樓市發展迅速 二手房交易流程詳解
近兩年來，東莞樓市發展迅速，二手房交易量逐年攀升。在往年顯得相對平淡的二手房交易，受到越來越多購房者的關注。接下來，小編重點對二手房交易的相關流程進行詳細說明。
銀行放款通常在新業主房產證出證後
據行內人士介紹，當交易雙方確定交易意向之後，從簽訂合同開始，包括評估、申請按揭貸款、繳納相關稅費、過戶辦證，相對於新商品房的交易流程，二手房交易流程無疑顯得比較復雜。
首先從簽訂合同開始說起。行內人士提醒置業者，在合同中應根據買賣雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽訂居間擔保合同，並明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
在簽訂合同之後，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時，銀行還會對交易房產進行評估，以衡定可放貸金額。
在銀行確定放貸金額並與買方簽訂合同之後，購房者根據評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費，繳稅後，買方和房主到房管所辦理過戶事宜，並辦理房產證。領證後，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢後銀行接收資料錄入及發放按揭貸款。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 求 東莞二手房交易流程 ,要詳細,謝謝
1.查詢房源、發布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；
買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：
買方准備貸款資料、賣方准備房產證明
買方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：
賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件
若賣方有未成年人，需承諾公證書
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同
產權證及土地證
5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）
買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委託辦理，需出具公正委託書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：
買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：
水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。