『壹』 南京二手房交易流程過戶及注意事項
一、二手房房屋產權過戶流程
1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息
2、調檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。
3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
4、簽約：驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。
5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。
7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
二、二手房房屋產權過戶費用
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
三、二手房房屋產權過戶前需注意事項
1、核實房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等），注重細節（如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。
3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發生作為時間節點），需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
4、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。
『貳』 南京二手房貸款細則有哪些
南京二手房貸款細則： 契稅：購買普通住房（144平方米以下且小區容積率1.0以上的住宅），繳房款總額1%的契稅。購買非普通住房（144平方米以上或者小區容積率1.0以下的住宅，以及商業、辦公用房），繳總房款3%的契稅。不論買新房還是二手房，都按以上標准繳契稅。 購房補貼：首次購買普通住房的，以及夫妻雙方在本市僅有一套住房、在明年出售住房並且重新購房的，政府給予房款總額0.5％的購房補貼。購買非普通住房，不享受購房補貼。（注意：酒店式公寓不管是住宅或商業辦公性質，都不享受購房補貼） 營業稅：未滿5年賣房，房主要繳房款差額（賣價減去買價及稅費）5.55%的營業稅及附加。滿5年賣房，免徵營業稅。 此外，其他政策延續。這些延續的政策包括： 個人所得稅：賣房時，二手房主可選擇核定徵收1%（按成交價），或查驗徵收20%（差額）。滿5年、家庭唯一住所，免徵；一年內購房，按購房價所佔比例減免。 土地增值稅、印花稅：免徵。 維修基金：帶電梯的按120元/㎡（建築面積）繳，不帶電梯的按75元/㎡繳。 買酒店式公寓不能享購房補貼 總體說來，2010年房產新政跟2009年相比，只是在契稅、營業稅、購房補貼上面略有變化。但想買酒店式公寓的市民，必須注意了，因為不管你所買的酒店式公寓是住宅性質還是商業辦公性質，都不能領到購房補貼。 此前，住宅性質的酒店式公寓被歸為普通住房，能享受跟普通住房相同的1%購房補貼。但此次購房補貼的新政，卻在青睞普通住房的同時，把酒店式公寓給「一腳踢出」：買普通住房能領到0.5%的購房補貼，酒店式公寓卻不管是住宅性質還是商業性質，都沒有購房補貼。 目前對住宅性質的酒店式公寓政策如下：契稅1%，沒有購房補貼，民用水電，能落戶口，能貸公積金。南京在售的住宅性質酒店式公寓，有金地名京、京隆國際公寓、凱潤金城、明門、先鋒青年公寓等樓盤。 對商業性質的酒店式公寓政策如下：契稅3%，沒有購房補貼，商業水電，不能落戶口，不能貸公積金。南京在售的商業性質酒店式公寓，有南京萬達廣場、萬科紅郡、天正湖濱花園等樓盤。 一、貸款對象：在本市轄區的房產（包括住房、商業用房）。二、貸款用途：不限 三、房產面積；不限 四、貸款成數：不高於房產抵押價值的70%， 五、貸款期限：最長不超過10年； 六、貸款利率：按人行規定的同期消費貸款利率執行 借款人所需資料： 1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（如單身提供單身證明）； 2、借款人及配偶的收入證明； 3、房產證，土地證； 貸款程序： 1、前往銀行提出貸款申請並提交有關資料； 2、經審查確認、與客戶簽訂借款、抵押合同； 3、銀行將貸款劃入賬戶。
『叄』 南京二手房買賣流程及稅費
二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多，涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題，每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼，也覺得二手房買賣非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會發生其實二手房交易並沒有自己所想的那麼復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。
二手房交易基本流程：
1.查詢房源、發布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：買方准備貸款資料、賣方准備房產證明
買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同/產權證及土地證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
二手房交易稅費
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。
南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里，其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話，建議可以找個房地產公司來為你完成具體的交易手續。
『肆』 有貸款的二手房怎麼賣
購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程
一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。
三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。
四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。
五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。
六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。
七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。
八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。
九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。
十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。
『伍』 南京市二手房自行交易時怎麼辦理網簽手續
南京二手房個人交易網簽流程如下：
1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
2步:填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
3步:合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。
4步:合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
『陸』 求南京市房產過戶的具體流程（2手房過戶流程）具體點 謝謝！
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。
『柒』 購買二手房賣方有貸款如何進行交易
對於許多想購買二手房的人來說都很關心買房的交易流程具體是怎樣的。為此，小編為您解析購房二手房時，賣方有貸款的情況下要如何安全順利的購買入住。
購買二手房賣方有貸款 買方全額付款的交易流程
一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。
三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。
四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。
五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。
六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。
七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。
八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。
九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。
十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。
網簽合同需攜帶資料：
1.買賣雙方有效身份證明；
2.房屋所有權證；
3.國有土地使用權證；
4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。
申請贖樓需攜帶材料：
1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；
2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；
3.房屋所有權證，土地使用權證；
4.存量房交易合同；
購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程
一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。
三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。
四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。
五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。
六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。
七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。
八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。
九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。
十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。
網簽合同需攜帶資料：
1.買賣雙方有效身份證明；
2.房屋所有權證；
3.國有土地使用權證；
4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。
申請贖樓需攜帶材料：
1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；
2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；
3.房屋所有權證，土地使用權證；
4.存量房交易合同；
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 南京全款購買二手房交易流程以及購房後如何提取我的公積金
在進入存量房時代後，購買二手房的人群日益增加。而購房使用公積金貸款是許多人的「必備」，那麼二手房用公積金貸款辦理的流程手續有些啥呢？
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
3、 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。 第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
4、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
5、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
6、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。shzyqiyu88
『玖』 南京二手房自行買賣流程（不通過中介）
需要的手續和流程如下
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著所述材料到銀行申請貸款；
5、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，辦理抵押，支取貸款~
『拾』 南京二手房買賣過戶流程是什麼
有貸款和還款的情況：簽三方合同，下定金，申請貸款/申請還款，注銷抵押，交稅，過戶，重新抵押，銀行放款，物業交接。