① 購置住房貸款審批通過，接下來應該走什麼程序了
銀行會電話通知你哪天去交付首付款等手續，你沒找房產中介做嗎？ 一般中介就辦理了。 審批通過後大約要一個月能放款。 我不知道這個會不會因為地區不同而不一樣。 最好打電話問問給你們辦貸款的那個銀行經辦人員。
② 一手房已付首付，貸款審批通過，但還未放款可以退房嗎
一手房已付首付，貸款審批通過,貸款辦理至此時，已辦理了住房抵押登記，此時退房客戶會承擔所有的違約責任，並會承擔一筆不小的退房違約金，建議客戶審慎考慮退房。
退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生後作出的獨立於履行行為以外的給付。
③ 發簡訊說房屋交易合同已經備案成功，是不是說明銀行已經審批通過，下發了貸款
不是，也是網簽備案了！
但一般開發商在賣你房之前 ，就會收集你的資料交銀行初審，看基本條件是否符合貸款要求
所以如果網簽了，基本上問題不大，就是時間問題
除非貸款政策有變
④ 在工商銀行個人一手住房購置貸款貸款已經於3月28日發放成功，首次還款日為4月28日，提醒您注意。是
是有，按期歸還；貸款發放日就是每月的還款日，只要在28日前還款就可以。
⑤ 我的個人一手房貸款有兩條審批記錄，一條是抵押完成，後一個月又有一條新紀錄，顯示受理中
你的個人一手房貸款有兩條審批記錄，一條是抵押完成，另一個月又有一條新記錄，顯示受理中，可能後一個月又發現你的個人徵信有問題，或者你個人身份存在異常，所以重新審核
⑥ 一手房貸款審批通過到放款要多久
每個銀行不一樣，完成抵押後，最快當天即可放款，3-7天是比較正常的。非特殊情況（例如年底，額度緊張等），不會超過15天。
⑦ 我買房貸款，銀行已經說審核通過了，還要多久才能放款啊
一、房貸在銀行審批通過後，一般1-2個星期就可以完成放款。但是如果遇到銀行資金比較緊張的情況，房貸放款的時間可能會延長到一至兩個月。一般銀行放款到賬後會通過簡訊、電話等形式通知借款人，如較長時間未放款，建議聯系客服查詢放款進度。
二、房子貸款多久能批下來
每個銀行的審核方式不一樣，個人資質也不同，因此房屋貸款審批時間不是固定的。常見的貸款方式有商業貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款所需的資料和手續更多。總的來說，商業貸款的審批方式會快點，一般提交申請後一周內能批下來。新房的貸款審核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下來。公積金貸款的審核時間稍長點，一般是一個月左右的時間，最遲也會在三個月內批下來。
三、房子貸款下款時間
房屋貸款審核通過後，下款時間是比較快的。正常情況，審批好後，1-3天內就會放款。當然也會存在一些特殊情況，比如和開發商協商好了在某個特殊時間放款。買房各種稅費也是一筆不小的費用。
小結：房屋貸款審批的時間有長有短，但最長不會超過3個月。超過這個時間，沒有收到任何通知的話，如果是個人直接向銀行申請的貸款可向銀行打電話咨詢，如果是與開發商合作的銀行申請的房貸，那麼要盡早向開發商工作人員詢問情況。
拓展資料：
為什麼要貸款買房
一、貨幣的貶值和通貨膨脹，加上房屋本身的升值潛力，貸款買房可以說是最便捷的融資方式。事實上，對外開放並不一定是朝著金融升值的空間發展。但一般來說，能安心買房，省點閑錢或者做點別的投資，也是非常好的。因此，多元貸款的核心是住房貸款的長期貸款，它隨著時間的推移而稀釋了我們的貸款成本，並隨著房價的上漲而保證了我們的收入和較小的支付。
二、對於銀行來說，住房貸款並不是一項有利可圖的貸款，但大多數購房者喜歡在有錢的時候提前還款。這降低了風險貸款的風險。對於預付款，買主其實很窮。如果20-30年的貸款在5年後還清，所支付的利息相當於年利率9%左右。這樣的差距非常大。
三、更多的貸款會增加未來的還款壓力，同時也會降低首付的壓力。貸款是長期的，但首付是短期的，無論是通過借款還是其他方式。這是增加短期經濟壓力的直接途徑，而長期貸款則是隨著收入的增加而逐漸減輕壓力。因此，面對下降的壓力，購房者應該多利用住房貸款。
四、當然，面對房地產貸款，購房者應該量力而行。雖然房地產貸款是難得的優惠貸款，但未來也應遵循購房者自身的還款能力。畢竟，最好的才是對的，不一定是最好的。
五、對於從事工業企業的人來說，一方面必然會有對企業資金的需求，另一方面也會有一定的行業資源和經驗積累，收入自然會遠遠高於住房貸款成本，其中很多可以達到年收入，有的行業甚至可以達到一次以上，這就要看在這樣的條件下，有必要考慮貸款越多越好。
⑧ 銀行購房貸款，審批通過就確定會放款嗎
一、選擇「不靠譜」的開發商
所謂」不靠譜「的開發商主要是指開發商服務跟不上或者是五證不全，雖然大部分開發商都是最後取得預售許可證書。為了及時回籠資金，他們常在沒取得預售證的時候就開始賣房，如果購房者買了還沒有預售證的房子，貸款不能及時辦理就很正常了。
另外，如果碰到粗心的開發商，貸款資料沒有及時上交，也會影響到購房者的貸款時間。因此購房前對品牌開發商的選擇也是有道理可尋的，畢竟大開發商更有品牌實力的保障。
二、沒摸清二手房具體情況
有些購房者在買二手房時，很有可能會因為房子的房齡過老或者產權不明確等問題，從而導致購房貸款難以批下來。
在這種情況下，如果購房者和二手房房東簽訂的購房合同中有對相關情況的違約責任條款的話，購房者就可以將花費的時間成本列出來，要求二手房房東賠償。因此購房者在買二手房還未簽訂合同前一定要注意仔細約定好相關的違約責任等等條款。
三、申請了組合貸
組合貸款不僅涉及到公積金管理中心還與商業銀行機構相關，購房者申請組合貸款，同時要滿足公積金貸款和商業銀行貸款兩方面的審批條件，審批過程自然復雜很多，整體的放貸周期也會隨之延長。
如果碰到銀行收緊放款量政策或者公積金貸款收緊，整體房貸周期延期幾個月也是有可能的。如果買的是二手房，這種情況就不單單是時間成本的問題，還有遭遇房東毀約的可能。當然，以上的情況也是因人因地因不同銀行而定的，具體的規定還得看各地而視。
四、購房者徵信不良或材料虛假
申請購房貸款時，無論哪個銀行都會查貸款人的徵信情況，如果購房者在之前有過超過6次的逾期未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長，很有可能貸款會被拒。
如果個人徵信問題不是太嚴重，可以找和開發商合作的要求相對寬松的銀行再申請貸款。而且如果購房者貸款時提交了虛假材料，會經過銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會延長。
⑨ 一手房房貸審批已通過，抵押是銀行和開發商給辦還是等
銀行。
按揭貸款只要簽好購房合同，付完首付款之後就可以辦理，只要你的銀行徵信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產證，是他項權證，你的房產證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產證，他項權證，土地證缺一不可。
如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩餘房款的能力，可以申請退房，開發商返還你首付款，這套房重新進入系統進行售賣。
⑩ 一手住房貸款申請審核已正式受理是什麼意思
（招商銀行）您在我行申請的貸款需通過個貸部門的綜合審核。我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。