1. 公積金貸款買房，銀行是直接劃到開發商賬戶還是先劃到個人賬戶
貸款的錢是銀行直接劃到開發商那裡的。然後第一期還款是從你當時辦貸款時指定的銀行卡上扣，扣完這一期後，再去銀行辦公積金的沖還貸
2. 個人住房按揭貸款是否是直接發放給開發商還是先發放給借款人，在扣劃給開發商
這樣說
個人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款後將錢匯入開發商的賬號，用以支付你的購房款，要不然不叫住房貸款了。
不通過借款人是防止借款人惡劣的行為。也保護了開發商的利益。任何地區 任何銀行都是這樣的 銀行直接放款給開發商。
3. 房貸劃款到貸款人的賬戶還是開發商的賬戶
房貸當然是劃給開發商了
借款人是見不到錢的
哈哈
4. 銀行貸款下來後開發商多久能拿到錢,這錢需要進監管賬號嗎
銀行貸款下來直接進開發商賬號，不進監管賬號，等於銀行替買房人付了房款，然後買房人再按期還給銀行。
5. 按揭貸款,銀行是一次性把錢付給開發商嗎
按揭貸款，銀行是一次性把錢付給開發商。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查本身外，還會審查開發商，自然保險性高。
6. 怎麼查詢按揭貸款已經打到開發商的賬戶
一般銀行放款會給你打電話或者發簡訊通知，當銀行放款後，那麼那筆錢就是已經轉入開發商的賬戶了，簡單的來說，銀行放款後，開發商就收到錢了。
如果銀行沒有給你打電話說已經放款了，你可以給銀行打電話詢問。
7. 買期房按揭貸款辦完款項直接打到開發商賬戶嗎房產證辦出之後直接押到銀行嗎
需要還清房屋貸款後，帶著還清銀行貸款的證明、銀行的他項權利證書等到房管部門取消抵押、領取房權證書~若是還沒有交稅的話交齊稅費後領取~
現在貸款原件在房管部門，抵押證書（他項權利證）在銀行~
8. 買房凍結的保證金被劃到開發商賬戶還能退嗎
按揭保證金 的凍結是銀行在按揭貸款過程中按 照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的 連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什麼銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化。完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規范其操作形式。
9. 個人住房按揭貸款銀行和開發商以及個人都需要什麼資料
開發商與銀行之間的貸款協議，也就是說：准入，會得到銀行的一個批復，這就說明能在這個銀行辦理貸款了，開發商需提供五證及營業執照，開發商本人簽字蓋章，個人提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明、購房合同、首付款收據