㈠ 個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：
由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口簿、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：
市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
（1）因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障，找個靠譜，信譽好的中介公司，准備購房。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始簽合同，付定金，不是訂金。這兩個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
（2）做網簽
這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
（3）評估
這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
（4）初審
用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
（5）復審
過7-9個工作日就可以復審了。
（6）過戶
可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
五、簽訂合同：
借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：
借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：
貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
從上面的公積金貸款買二手房流程來看，貸款的流程其實不復雜，只要如實填寫所需的表格，按要求提供證明證件，等待審批結果即可，需要注意在買房前要確定目前自己名下沒有房產，也沒有夫妻共有的房產；其次要注意的是找一個好的房地產中介，貸款額度由申請人的工作性質和所購二手房的房齡決定，而購房合同的簽訂卻是由購房人自己決定的，一個好的中介可以幫你省去很多麻煩。
㈡ 我打算在中介買二手房 需要貸款 請問具體流程是什麼樣的
你的問題好模糊不清啊!反而覺得你和中介把簡單的事情復雜化了.如果他房東的房子還在按揭中,房產證就還在銀行里,那麼意思就是說你所說的首付是向銀行贖樓拿回房東的房產證,銀行就會有確認函給你,要保管好別弄丟了.之後一起到房地局辦理立契過戶,你要貸款也是必須先要把房產先過戶到你的名下,然後去和銀行簽署按揭貸款合同即可!
我是從事房地產新房銷售工作的,對二手房有一定了解,買二手房並非要找中介,現在大部分中介公司都是雙向收費(買賣雙方各收房價的2%或1.5%)就算你肯房東也未必不肯,現在都是網路時代,大部分人們(房東選擇在網上發布出售求購信息)可以打電話咨詢.
其實二手房交易流程非常簡單,無非就是最重要的一個房產證,立契過戶付房款,這些都是你們一起親自去辦理的,通過中介交易反而麻煩,先不說好壞.你是人他們也是人,只不過中介多了幾個人去跑腿罷了.
安全:一:房東的房產證復印件原件*重要*二:買房還有誰比房地局更安全,誰買房都必須通過他三:按照房地局說的正規流程辦事就萬無一失
㈢ 通過中介買二手房具體流程是什麼呢
二手房買賣雙方委託中介交易流程圖：（海南版本）
通過海房在線選擇比較房源、經紀人→ 經紀人陪同現場看房→ 滿意後交納意向金（簽訂意向金協議）→ 經紀人聯系賣家、協助買家議價（將買家意向金轉交賣家為定金）→ 簽署買賣合同（支付部分首付）→ 賣家還清銀行貸款、注銷抵押登記等→ 買家辦理商業或者公積金貸款→ 經紀人陪同過戶、取得收件收據→ 20天內經紀人領證（銀行審核之後放款）→ 買家領取房產證等→ 辦理水電等交接（賣家遷出戶口）→ 付清最後一筆房款→ 經紀人委託交易流程結束。
註：中介收取費費用：收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3%。
㈣ 貸款購買二手房的流程是什麼
二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。
以下產權性質的房子不能上市交易:
1.中央直屬機關的公房;
2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;
3.使用權的房屋;
4.以標准價購買,尚未按成本價補足剩餘價款的;
5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房;
6.已經被列入拆遷公告范圍的;
7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8.所有權有糾紛的;
9.已經抵押,並且未經抵押人書面同意的;
10.上市出售後會形成新的住房困難的;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;
12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情
四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。
為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少:
1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法;
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售;
3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;
4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;
5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,並要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款
六、過戶結算
㈤ 中介賣二手房貸款買房流程
中介貸款買房注意事項
1、注意房子的產權問題，是否齊全
假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發商，是否有出色的表現，比如，什麼樣的房子已經發展了，唐氏綜合症?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。
2、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。
3、買二手房盡量找規模較大的中介
小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建築合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。
中介貸款買房流程是什麼
1、買方與賣方之間的購買協議或買賣協議;
2、買方應向貸款銀行提交貸款申請並提供相關證明文件;
3、貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;
4、對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析，並出具法律意見。
5、貸款銀行經批准通知貸款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續。轉賬後，借款人將與銀行辦理貸款手續。
7、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。這些就是二手房貸款中介的流程，請大家一定要記住這些!
8、抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;
9、買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續;
10、公司貸款合同生效後，貸款銀行應當按照借款合同支付資金;
11、借款人應當支付每月的還款;
購房者買房需要貸款的話，還是建議找一個靠譜的中介來幫忙辦理手續。第一次購房的情況下，對於貸款條件和手續都有一定的限制。不懂的地方還是需要中介來幫忙協調和提醒的。當然了，還是要找比較大型的靠譜的中介幫忙辦理，畢竟也需要專業的相關知識。
㈥ 買二手房貸款流程是怎樣的
買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！
全款是資質審核，簽合同，網簽，繳稅，過戶，物業交割！
商貸和公積金是資質審核，簽合同，網簽，評估，面簽，批貸，繳稅，過戶，物業交割！