① 買二手房，貸款約定時間到了沒有貸下來，能退我手續費嗎
不能，因為中介是屬於第三方，幫你申請貸款，材料肯定早就交上去了，到時間還沒放款，是銀行的事情，中介是沒辦法做這方面的保證的，房東的兩萬定金更退不了了，你是簽了定金合同的，是有法律效應的
② 國家對貸款逾期費有規定嗎
對社會個人借貸規定逾期費不得超過規定的年利率百分之二十四，算逾期不算利息。
③ 銀行貸款要收取哪些費用
銀行貸款是否要收取手續費，要看貸款合同，所有的收費都會在合同里加以約定。
合同中沒有的費用，不用交。
普通的銀行貸款一般是不收取手續費的 ，只取貸款利息。
但是在辦理貸款過程中，可能會有一些費用產生。
比如說，用房產抵押辦理貸款，可能會收取：房產評估費，抵押登記費（現在不收了）。
另外也有一些特殊的貸款是會收取費用的，比如：委託貸款會收取委貸手續費，銀團貸款，會收取銀團貸款手續費。
但是這些收費都會在貸款合同中明確列出。
所以，貸款是否收取手續費不是一定的，因貸款而異，以貸款合同為准。
④ 做擔保貸款，擔保費應該在什麼時候交
有錢交擔保費還須貸款嗎？擔保一般是擔保人或擔保物（不動產）來擔保，正常的金融機構是不會收取擔保費的，因為這不符合常理。
如果與擔保公司建立了擔保合同關系，擔保公司收取的擔保手續費或擔保風險金，應在擔保合同中約定收取時間與方式，一般是在貸款完成了在貸款金中收取。
如果是在網上或民間貸款發生這樣的情況要防範陷阱！
⑤ 房屋貸款的設定日期和約定期限是什麼意思
很簡單啊 設定日期 就是你貸款交手續費和算利息的日期
約定期限 就是你表明你要貸款多少年多久 3年 5年 10年 你表明這個日期他才能和你算費用和利息的
不需要注意什麼 只要按表明的規定 按時交利息和還款就行了
你如果表明貸款3年 那在3年之內的隨便哪天你都可以一次性還清貸款（利息就不會有三年的那多）
⑥ 辦理貸款超出了網簽約定時間售樓部也沒有發信息提醒買方要支付違約金嗎
買房貸款已經超出了網簽約定的時期，這種情況下 應該買方自己主動去申請辦理貸款，而不需要售樓部給你發信息提醒，在這種情況下是買方違約，需要支付違約金。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑦ 購房合同有約定辦理銀行貸款期限嗎
有啊。
看你貸多少年，銀行有規定的啊。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。