⑴ 2019年石家莊房子抵押貸款可以不可以
很高興回答您的問題，當然是可以的。
現在不管是公司還是個人，在生活和日常消費中都離不開貸款。小額的可能用信用卡就能解決問題，但是需要相對大額資金的時候，臨時辦理貸款手續繁雜，等待時間長，就不太方便。
石家莊房產抵押現在大多是銀行和民間借貸兩種途徑，大部分的房屋抵押貸款，首先需要借款人和抵押房屋滿足貸款機構的條件：
一、基本條件：
1.借款人的年齡在18至65周歲之間，並且是具備還款能力的人。
2.抵押房屋：產權清晰，符合國家相關規定。
二、提供貸款所需資料
根據需求，提供貸款機構要求的資料，一般如下：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(如果是離異，需要離婚證;如果是單身，需要單身證明);房屋產權證;收入證明、銀行流水和徵信報告。
三、確認貸款利息
滿足以上要求後，便開始比對各家貸款利息了，一般，銀行利息較低，非銀行貸款機構利息較高，門檻低。這個時候可以找貸款服務商或者貸款中介公司了解情況，他們的優點在於會為客戶良心比較各大銀行的利率擇優為您選擇好的渠道，更快更便捷。
四、確定貸款金額
貸款金額是由貸款者提出，由貸款機構審批，根據評估價值計算出最終的貸款額度，一般貸款額度=房屋評估值*貸款成數(一般房屋抵押貸款為7成)。
五、選擇還款方式
等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。
等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
先息後本是在借款時間范圍內，根據約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。前期還款金額少，壓力小，後期歸還本金時壓力較大。
六、注意事項
不管我們通過銀行還是民間機構借貸，都要詳細閱讀合同的具體內容和注意事項，如果對合同內容存在異議應該及時詢問。如果對解答不滿意的，可以拒絕簽字，切不可因為一時的大意造成後續無法挽回的經濟損失。
如果有不懂的可以隨時追問
⑵ 房屋貸款共同還款人需要什麼條件
申請成為住房按揭貸款共同還款人需要的條件是：
1、有穩定的收入,提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
2、個人信用記錄良好；
3、共同貸款人須是借款人的配偶或父母；
4、共同貸款人與借款人的月收入之和為月還款額的兩倍以上；
5、能提供個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等相關資料；
6、必須具備與借款人相同的貸款條件,如:連續繳存住房公積金的時間不少於六個月;無住房公積金還貸債務，並且無尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務等;
7、銀行要求滿足的其他條件。
(2)石家莊房貸混合貸款條件擴展閱讀
共同還款人的條件和風險
1、共同還款人的條件
職業良好工作穩定高收入一族，另外信用記錄良好，在房貸申請過程中，一般夫妻最為容易成為貸款共同借款人。
2、共同還款人的風險
其實貸款共同借款人說白了就跟我們說的擔保一樣，貸款共同借款人做為擔保的一方，風險就在於，如果貸款申請人無力還錢的情況下，一是會成為貸款還款人，二就是也會影響信用記錄影響今後的貸款。
依據《婚姻法司法解釋三》第10條規定
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分
⑶ 房貸混合貸款是非常難嗎
組合貸款難的主要原因有以下：
1、辦理銀行有限
對於這種新型的貸款組合模式，能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
2、辦理手續繁瑣
辦理組合貸款，等於借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，准備材料較多，手續也比較繁瑣，而且借款人的貸款資金需在辦理完產權過戶並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中，需要2至3個月的時間完成。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，對於賣方來說，這是他們所不願意的。
3、辦理手續費多
在「組合貸」收費中，公積金收取部分的擔保費，商貸收取部分的擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需另外支付相應的服務傭金。這樣細算下來，組合貸會比純公積金貸款及商業貸款增加貸款手續費，這對於借款人來說是一筆不小的費用。
⑷ 購房貸款"組合貸"是什麼意思 如何辦理組合貸
目前，我國申請購房貸款主要有三種形式：純商業銀行的房貸、個人住房公積金貸款、個人住房公積金貸款與商業銀行貸款組合貸款。我們口頭中所說的組合貸就是指第三種情況。符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款的辦理流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
希財網提示：不是所有的地方或者樓盤都可以支持「組合貸」的。想辦理這項業務之前，您最好跟您當地的有關部門咨詢下是否可以辦理以及如何辦理。一般來說房貸「組合貸」承辦銀行可能相同，也可能不同，有的地方是中國建設銀行，有的地方是中國工商銀行或者當地其他銀行。
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 石家莊公積金貸款必須滿足的條件有哪些
石家莊公積金貸款條件：
(1)借款人及所在單位連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
(2)曾經在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
(3)借款人信用良好，有償還貸款本息能力。
(4)已簽訂合法購房合同，且按規定比例首付房款。
(5)能夠提供房產抵押擔保。
(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款。
(7)第二次申請使用住房公積金貸款的，現有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建築面積低於石家莊市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積。
(8) 公積金管理中心規定的其他條件。
⑹ 房貸辦組合貸需要哪些手續
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
⑺ 房貸需要哪些條件
許多朋友在購置房子的過程中，應該一時半會都拿不出足夠的現金一次性交付，所以大部分的消費者都選擇參考了解下文所述，尋求專業的貸款機構進行房貸項目的申請，那麼房貸的申請過程中需要滿足什麼條件和手續呢?今天為大家推薦舉例的就是關於申請房貸需要用到的資料以及需要遵循的流程和應該具備的條件和建議，大家可以參考學習下文學習以備不時之需。
一、房貸需要什麼條件和手續
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
二、貸款買房子需要什麼資格?
一般性條件:年滿18周歲的完全行為能力人;男貸款年齡上限為65歲,女性貸款年齡上限為60歲;且貸款年限與本人年齡相加不得超過規定年齡上限,支付規定比例的首付款;無不良信用記錄;貸款總年限不超過30年;月供不超過家庭合計收入的50%。借款人夫妻雙方同時到場辦理。
需提供的資料:(1)本人或夫妻雙方身份證原件及復印件主貸人7份,共有人5份。(如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時復印在一張紙上);
(2)本人或夫妻雙方戶口本原件及復印件(包括戶口本的首頁、戶主頁、本人頁、共有人頁)各3份;
(3)婚姻證明:1、已婚:需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁)各3份;2、單身:需到戶口所在地民政局婚姻信息數據開具單身證明原件1份,復印件2份(有效期為1個月);3、離婚者:需提供離婚證原件及復印件(照片頁、內容頁)各3份,或提供法院判決書、或離婚協議書原件及復印件2份,同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份,復印件2份(有效期為1個月);4、喪偶者:配偶死亡證明原件及復印件2份,同時需提供戶口所在地民政局開具的未再婚證明原件1份,復印件2份(有效期為1個月);
通過上文可以得知，並不是所有的消費者朋友們都可以成功申請房貸的，因為一方面專業的貸款機構，比如銀行或者其它的企業，出於本身資金來源方面的考慮，會要求我們具有一定的償還能力，除此之外，在申請房貸過程中。它應該遵循合適的流程和步驟，准備相關有效的資料，通過詳細細致的操作才可以達到令人滿意的效果。
⑻ 石家莊買房貸款條件有哪些
一般有以下幾種：
抵押物證明：也就是購買房子的證明，需要房產證復印件，有的銀行需要房主的身份證或者 戶口本復印件
身份證明：身份證、戶口本、結婚證（離婚證）
收入證明：收入證明、銀行流水，有時也需要定期的大額存單證明
有的地區根據政策的不同，可能需要提供當地的納稅證明或者交納保險的證明。
再有的條件是自身的信用條件、第幾次貸款、第幾套房都有著相互的關系。
⑼ 石家莊辦房貸需要什麼手續公貸優勢多
目前的石家莊住房公積金貸款利率已經達到歷史水平，與商業銀行房貸相比具有極強的競爭力。既然公積金貸款有自己的優勢那麼我們來看看公積金貸款流程中涉及的資料和規定吧。
一、貸款流程
職工申請→住房公積金審核→簽訂住房公積金貸款借款合同→自籌資金還清商業銀行房貸余額→解除房產他項權抵押→重新辦理房產他項權抵押→房產他項權抵押至住房公積金管理中心名下→石家莊住房公積金管理中心通知委託銀行發放住房公積金貸款
二、商業銀行房貸轉住房公積金貸款還需要滿足以下要求
1、連續正常繳存住房公積金6個月及以上。
2、購買房產已辦理房產證。
3、商業銀行房貸轉住房公積金貸款的額度不超過原有商業銀行房貸的余額，且不超過60萬元。
目前石家莊住房公積金貸款的首付比例如下：1、購買家庭首套自住房，首付比例不低於20%；2、購買家庭二套住房，首付比例不低於30%。
三、新政貸款條件變化(未實施)
現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革後：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
石家莊市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：
1、公積金貸款條件
申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：
(1)借款人及所在單位連續繳存住房公積金1年以上;
(2)借款人信用良好，有償還貸款本息能力;
(3)符合政府限購政策，且在本市行政區域內購買自住住房;
(4)已簽訂合法購房合同，且按規定比例首付房款 ;
(5)能夠提供房產抵押擔保;
(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款;
(7)第二次申請使用住房公積金貸款的，現有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建築面積低於石家莊市統計局公布的城鎮居民人均住宅建築面積;
(8) 法律法規規定的其他條件。
2、限制貸款條件
(1)對於偽造或使用偽造的各類證件、票據、資料，或採取虛假購房方式騙、套取住房公積金的職工，一經查實，必須退回違規提取的住房公積金，兩年內不得提取住房公積金且不受理其住房公積金貸款申請，並通報其所在單位給予相應處理;
(2)對提供虛假資料申請貸款的職工，一經查實，兩年內不受理其住房公積金貸款申請;情節嚴重的，追究其法律責任。
3、新政策貸款費用規定(未實施)
現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，可達8‰。
改革後：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
4、貸款額度
購買家庭首套自住住房
(1)建築面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高於總房價的80%;
(2)建築面積在90平方米以上的，公積金貸款比例不得高於總房價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例不得高於總房價的60%。
購買家庭第二套自住住房的
個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的40%。
3、住房公積金貸款額度為40萬元。
5、貸款期限
住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內的剩餘工齡;住房公積金貸款期限最長為30年。
6、貸款利率：
購買家庭首套住房的
(1)1-5年(含)貸款年利率為4.0%，
(2)6-30年貸款年利率為4.5%;
購買家庭第二套住房的
(1)1-5年(含)年利率4.4%;
(2)6-30年年利率4.95%。
7、還款規定
借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款方式按月償還貸款本息。
8、提前還款
(1)一次性提前還款
(2)部分提前還款
9、提前還款流程：
(1)借款人於工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請，部分還款數額為一萬元的整數倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續;
(2)自提出申請之日起5日內，將提前還款金額存入還款卡內，到期未足額存款的，本次申請作廢;
(3)自存款之日起3日後，借款人到公積金部門領取《個人提前還款情況通知單》，並在5個工作日之後的周一或周三，攜帶本人身份證、房產證、還款卡、借款合同到公積金中心辦理貸款結清手續。
（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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