A. 公積金貸款60萬要滿足哪些條件
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下:
按還貸能力計算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月),使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數,其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按最高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
B. 淄博公積金貸款額度多少
目前淄博市住房公積金貸款高貸款額度60萬元保持不變,但還款能力的認定有調整。
目前,我市住房公積金貸款高額度為60萬元,還款能力的確定根據以下四點:
(一)住房公積金貸款月還款額不得超過其家庭月收入的50%。其中:合力貸款的,家庭月收入,按借款人(含配偶)及共同借款人的月收入合計計算。
(二)借款人及其配偶有商業貸款的,其商業貸款月還款額加住房公積金貸款月還款額不能超過其家庭月收入的50%。其中:合力貸款的,家庭月收入、商業貸款月還款額加住房公積金貸款月還款額,均按借款人(含配偶)加共同借款人的合計數計算。
(三)借款人及其配偶對外提供擔保未解除的,對外擔保金額視同住房公積金貸款金額合並計算確定還款能力。其中,合力貸款的,對外擔保金額按借款人(含配偶)及共同借款人未解除的對外擔保金額合並計算。
(四)工資收入的確認原則。職工申請住房公積金貸款時,貸款申請表由職工所在單位加蓋公章或人事勞資部門印章。
申請人、配偶以住房公積金繳存基數作為工資收入認定標准;
對配偶未繳存住房公積金但已繳存養老保險的,以養老保險繳存基數作為工資收入認定標准(提供養老保險處列印的近六個月繳存明細原件1份,復印件1份);
對於配偶未繳存住房公積金和養老保險的,以銀行蓋章的工資流水作為工資收入認定標准(提供近期銀行蓋章的一年銀行工資流水原件1份、復印件1份)。
具體可貸額度,需要攜帶夫妻二人的個人徵信報告到您將辦理貸款的公積金服務大廳進行核算。
C. 家庭公積金貸款要貸足60萬的話,有哪些條件
公積金連續繳滿6個月,月繳額不能低於580,之前沒有用過公積金。
D. 公積金多少可以貸足60萬
不同地區的公積金貸款政策不一樣,如果是深圳地區,住房公積金貸款額度最高為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合以下要求:
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和;
2、不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔;
3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元;
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求;
5、公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金組合貸款(公積金貸款和商業住房貸款的組合)的形式向職工發放。
溫馨提示:以上信息僅供參考,具體以當地住房公積金管理中心官網公布為准。
應答時間:2021-08-06,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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E. 淄博公積金貸款最高額度有多少
淄博公積金貸款最高額度有40萬元。
一、貸款額度的確定
1、繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%。
2、對擁有1套普通自住住房且無住房公積金貸款余額的家庭,為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通住房的,最低首付款比例為30%,執行首套房利率。
3、購買第三套及以上住房的,不予辦理貸款。
二、貸款期限的確定
貸款期限最長為三十年。
貸款期限加申請人的年齡,不得超過申請人法定退休年齡後五年。達到法定退休年齡的,不得申請貸款。(住房公積金不正常繳存)。
(5)淄博公積金貸款什麼條件下可以貸60萬擴展閱讀
淄博公積金貸款利率
1、貸款利率按規定的住房公積金貸款利率執行。首套房貸款期限五年(含)以內的,利率為3.5%,五年以上的,利率為4%。
2、貸款期限在一年以內(含一年)的,合同期內遇法定利率調整的,不調整利率,仍執行合同利率。
3、貸款期限在一年以上的,合同期內遇法定利率調整的,於次年1月1日起,按相應檔次利率執行新的利率。
F. 滿足哪些條件公積金才能貸款60萬
公積金貸款60萬需要滿足銀行對貸款人還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限度的條件。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
(6)淄博公積金貸款什麼條件下可以貸60萬擴展閱讀:
公積金貸款需要滿足哪些條件
1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);
2、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上(不同城市要求可能不同);
3、未超過法定退休年齡,有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
4、借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
5、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
6、同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請公積金貸款還有其他的限制
配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
住房公積金貸款期限不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。