1. 影響房貸審批的因素有哪些怎樣提高貸款審批幾率
最易影響買房貸款審批的因素有以下這些：
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
影響房貸審批的因素有哪些
怎樣才能提高買房貸款審批幾率
4、首付款
依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
2. 信貸員如何提高審批通過率
財務報表清晰健全
如果問怎麼能提高審批通過率，單純的說認真調查可能不太具體，但如果想獲得一次性通過，表面功夫不可少，該做的表可是一張都不能落下，而且要字跡清晰，從申請表到財務報表，再到提供的各項輔佐資料，都要清清楚楚，明明白白的放到審批官眼前，讓審批官一眼就能看出來你是非常認真的在准備，審批官也不用看著一堆資料迷茫不已。這個是很重要的，但也是非常容易做到的，只需要信貸員用心准備就行，這也算是對審批官的尊重。
多些書面輔佐資料
微貸客戶經營比較靈活，一般信貸員很難找到證明其償還能力，資產情況的輔佐資料，所以就打著自己是認真調查的旗號，把憑空決定的權利交給了審貸委，但從風險把控還是合規的角度，審批官看著手上薄薄的資料，實在是猶豫的不行。如果信貸員能多花一些功夫，把口頭表述中，能證明客戶經營穩定，前景良好的東西，多用書面的資料去證明，那對審批官的說服能力就大大的增加，換位思考一下，握著厚厚一疊資料去審批貸款，信貸員自己是不是也信心十足吶？
給審批官留個好印象
只要貸款是由人來審批，那就避免不了人的因素在作怪。而作為信貸員要注意規避非機器審批的缺點，而要利用人審批的優點。非機器審批的缺點是啥，就是標准難以統一，一旦審批官的經驗不足，就難以理解信貸員的表述，而且審批官也常有各種情緒，有時候也會把對信貸員的情緒漫延到貸款案例上來。但信貸員也要注意非機器審批的優點，比如要避免和審批官的沖突，無論是在案例上的，還是個人情緒上的，在這塊信貸員一定要有容忍之心，同時，在審批官面前也要多表現，多誇誇自己，讓審批官覺得你就是一個經驗豐富，風控意識強，值得信任的信貸員，這樣的話，對你就放心許多，那審批過程也就順暢很多。
以上就是提高審批通過率的一些經驗之談，但這些歸根結底還是一些技巧，關鍵還是信貸員要盡職調查，在業務之外，要多琢磨總分行的信貸政策，對總分行引導的行業和客戶群要有大概的了解，保證和行內的信貸政策是在同一個方向，然後就是多用心一些，多費心一些，夯實業務能力，注重一些細節，那業務自然就能順風順水了。
3. 如何提高信貸審批效率
提高行政審批效率應採取的措施
（一）、更新觀念，提高行政人員素質
（二）、推進機構改革，建立合理的行政管理體制
（三）、推進依法行政，保證行政暢通
（四）、逐步實現管理技術手段的現代化
（五）、強化行政監督，保證行政權力運行時效
4. 如何提高貸款審批效率
（1） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2） 保證人的資信證明材料。
（3） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5） 借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7） 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9） 借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
提交給銀行所需要的資料，就很容易審批下來，前提是材料中要符合銀行貸款審批的條件。
5. 如何提高貸款質量
（一）嚴把貸款准入關，從源頭上防範信貸風險。
一是合理使用人才資源。縣級聯社營業部或區域中心網點要集中管理優勢、人才優勢，主要滿足區域較大數額的金融需求。
二是要加強對貸款發放的監督檢查。堅持好每一筆貸款的發放都要按流程操作，防止逆流程操作。在貸款發放過程中，發揮好委派會計的監督職能，切實履行好委派會計的監督職能。
三是合理確定貸款許可權和期限。根據各個信用社業務發展水平、信貸人員管理水平、確定不同的貸款發放許可權。然後，再根據確定不同信用社的貸款許可權，由信用社對不同崗位的許可權進行劃分。如確定信用社貸款審批小組、信用社主任、信用社信貸員等不同的貸款許可權。超過基層信用社貸款審批許可權的貸款報縣聯社審批。在做好核對各個信用社及崗位不同信貸許可權的同時，我們對貸款的期限也要合理確定，根據生產周轉周期，確定合理的貸款期限，對人為延長貸款期限，逃避任期管理責任的也要追究責任。如：對新發放的貸款連續三個季度未收過利息的，按借款戶拖欠利息額的一定比例給予責任人罰款。積極引導客戶採取「分次還本付息」等靈活的還款方式。
（二）嚴把貸款結構關，堅持有保有壓。
一是做強做優抵押貸款。逐步壓縮保證貸款比重，不斷提升有第二還款來源保證的抵押貸款。積極開辦好林權抵押貸款、住房商鋪抵押貸款、質押貸款。
二是做細做實小額農貸。小額農貸作為農村信用社信貸業務的品牌，必須做細做實做強。
（三）把好責任追究關，落實好新增不良貸款責任。
制定了新增不良貸款責任追究辦法，縣聯社要繼續抽調精幹力量，對剩餘的網點進行綜合性大檢查，重點之一就是對省聯社成立以後各營業網點新增的不良貸款進行逐筆責任認定，再按制訂的新增不良貸款責任追究辦法進行責任追究。
（四）把好考核考評關，嚴格考評激勵機制。考核不是最終目的，關鍵是要通過考核，引導廣大員工特別是信貸員牢固樹立貸款質量意識，在追求貸款業務發展的同時，優先保證好貸款質量。
一是增加信貸質量考核指標。
二是嚴格考核問責力度
6. 如何提高貸款通過率
在申請貸款的過程中，如果個人的信用等級較高，在申請貸款的過程中，能夠有效的提高貸款的金額，在保障銀行切實利益的基礎上，對於信用良好的個人，銀行比較願意進行貸款業務服務，因此保持自身具備較高的個人信用，對於提高貸款的通過率，起到重要的輔助作用。
申請高額的貸款，對於個人而言，需要進行大量的准備，在保障基礎條件滿足貸款需求的前提下，能夠獲得較高額度的貸款，如果個人希望在貸款活動中能夠獲得較高額度的貸款，日常必須積累較好的信用 記錄，才能夠順利的獲得銀行審核通過，達到申請高額貸款的目的。
7. 怎樣才能提高買房貸款審批幾率
要實現買房大計，買房貸款能否順利審批關系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那麼，影響貸款審批的因素有哪些？買房者怎麼做才能提高買房貸款審批的幾率呢？
從目前來看，最易影響買房貸款審批的因素有以下這些：
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 影響貸款審批的因素有哪些 如何提高審批通過幾率
易影響買房貸款審批的因素有以下這些：
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。
2、還款能力
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。
5、負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
提高貸款審批通過概率的三大招數：
1.尋找匹配產品
面對形形色色的貸款產品，你是否感覺有點亂花漸欲迷人眼？如果用智慧的雙眼，將產品差異化看待，鎖定與自己相匹配的產品，柳暗花明的美景便會浮現在眼前。反之，若是「眼高手低」，試圖向高端產品發起挑戰，最終很可能是竹籃打水一場空，空忙一場。
2.提供抵押物
很多時候，抵押物的出現，可以彌補個人資質的缺陷，真正起到了讓貸款局面扭悲為喜的效果。具體說來，該方法是為以下兩類人群量身訂做的：其一，還款能力遭受質疑的無業遊民；其二，還款意願令人懷疑的銀行黑戶。由於此類人群在無抵押貸款和銀行借貸市場遭遇聯合「封殺」，所以只得無奈以提供房、車等抵押物的方式，向民間借貸機構求貸，額度最高可達抵押物評估值的70%。
3.尋找擔保公司
如果你沒有搞懂擔保公司的神奇之處，那註定會徒留滿腔遺憾。且不說擔保公司可用自有資金放款，單是和銀行熟絡的關系，便能托起許多人站在希望的田野上，看到與低利貸相逢的機會。在房屋抵押貸款世界，倘若你的房屋面積過小、房齡過舊，它可為你出面做擔保，給銀行充分安全感的同時，讓你成功獲貸；倘若你的申請材料不合規，它能為你出謀劃策，指點迷津；倘若你用錢心切，它會為你辦理加急手續，在一周左右讓你快速獲貸，有效緩解燃眉之急。
9. 如何申請，才能提高貸款成功率
不論是公積金貸款，還是商業貸款，每一個資金出借機構對借款人都有著一定的要求。
信用白戶容易被拒
「信用白戶」就是指從未在銀行辦理過信用卡或貸款的一類人。由於透過信用報告也無法看清他們的信用面貌，所以有些「保守派」機構並未向這些人開放。不過，一些秉持著「一回生兩回熟」經營理念的金融機構也會願意為這類人提供貸款。
對於信用白戶，銀行考量的標准與市民自我感覺並不一致。「特別是信用貸款，講究的就是客戶個人信用良好。沒有信用記錄屬於白戶，就不能辨別客戶信用情況，存在潛在不良風險。」一家國有銀行業務人員說，為了避免由此產生實際不良，一部分銀行在審核貸款申請和信用卡辦理申請時，都會格外注意信用白戶，核准通過率不太高。
13種影響貸款的不良徵信：
1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4.貸款利率上調，仍按原金額支付「月供」，產生欠息逾期。
5.「睡眠信用卡」激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7.為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
如何提高貸款成功率：
1.個人貸款要有明確的用途，並應符合法律法規和國家有關政策，交易背景真實，不得虛構交易背景和貸款用途;
2.個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據國家現行規定，貸款資金不得違規進入股市、房地產開發等國家明令禁止進入的領域;
3.貸款購買住房，應按照國家規定申請個人住房貸款，根據國家現行規定，消費性貸款禁止用於購買住房。