① 二手房按揭貸款的流程和注意事項
想要全款買房，沒有那麼多的錢，想要用公積金貸款，又覺得手續太麻煩，這個時候大多數的人就會選擇按揭貸款。那麼，按揭貸款該如何辦理呢？流程是什麼？在辦理貸款時應該要注意哪些問題呢？小編今天就為大家一一解答。
一、二手房按揭貸款流程是什麼？
1.購房者與售房者簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同
2.符合條件的購房者向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料
3.買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估
4.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續
6.借款人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同
7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續
8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金
9.借款人按月還款
10.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、二手房按揭貸款的注意事項有哪些？
1.實地考察房屋
購房者從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得考察房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。
2.掌握合同條款
簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同雙方應嚴格執行合同內容，在自主交易時都應反復斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。
3.明確付款方式
如果交易過戶完成前購房者就向售房者支付房款，那麼當交易不成時就有可能引起經濟糾紛，但是交易過戶後再支付房款又可能使售房者無法接受，建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。
4.辦好保險公證
如果想要辦理按揭貸款，那就要辦好保險和公證。借款人在辦理二手房按揭時需要前往貸款銀行指定的保險公司辦理保險，此外，還需要去貸款銀行指定的公證處辦理公證。
5.辦理產權過戶
買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記方才生效。
以上就是小編為大家整理的二手房按揭貸款的流程和注意事項，希望你能夠幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 二手房買方要貸款的交易流程是怎樣的
買方貸款夠買二手房的交易流程如下：
1、買方去人民銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、賣方的房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、買方向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
③ 購房貸款：二手房按揭貸款流程和注意事項
伴隨著我國房價的不斷攀升，越來越多的人因為資金有限，紛紛選擇購買二手房。由於經濟壓力不斷增大，還有很多人選擇辦理二手房按揭買房。那麼，什麼是二手房按揭貸款？在二手房按揭流程應注意哪些問題呢？
什麼是二手房按揭貸款
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二手房按揭貸款流程中應注意的問題
1.評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3.貸款成數和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清後方可使用。
4.還款方式的選擇
銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。
5.貸款銀行的選擇
如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那麼最好綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6.收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。符合條件後，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。
7.借款人自身相關情況 比如個人誠信
對於貸款人來說，個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款情況。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費後一定要按時還款。
8.申請貸款到放貸周期
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3~4個工作日將房款給業主。加上之前的評估時間和銀行審批時間，最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 貸款買二手房的流程及有什麼需要注意的事項
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基
本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非
本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，
具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為准。組合貸
款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性
貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，
最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家
庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為
目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評
估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受
理登記 產權、他項權證送銀行 放款。
申請商業貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同
銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產權、他項權證送銀
行放款。
正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —
3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有
些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續
規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等
他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前
1—2個月取得房款
⑤ 對方貸款買我的二手房，大概需要多長時間流程是什麼
購買按照一般的流程正常應該是需要一個月左右的時間，請您耐心等待。
1、第1日遞交材料，提出申請。
2、第2-7日，房地產評估機構進行評估。
3、第8-10日，銀行進行審批。
4、第11-33日，交首付，辦理過戶。
5、第34-35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
雖然時間比較長，但是大部分都是銀行進行審核以及辦理過戶所需要的時間，沒有別的辦法，還是要耐心等待~
⑥ 我要出售一個二手房，對方要辦貸款，想問下貸款的主要流程以及注意事項！！！！
貸款的主要流程要有銀行的同意;如果你的房子有五層樓,一層四房兩廳,已經賣給他了二房一廳10萬,他要貸款15萬,拿你的房子去做押金,時間到了,他沒錢或他人要是見不到了,銀行就拿你房子做還款,而你的房子最少也要100萬或更多的話,你就損失大了
如果是對方想買房,沒那麼多錢買你的房子,需要貸款的方式付款買房,你就不用擔心那多了
⑦ 對方貸款買二手房我要要先過戶嗎
二手房按揭貸款大體流程一般為買方先行支付賣方首付，然後銀行簽字等待審批，審批之後買賣雙方過戶，新業主拿到房產證之後抵押給銀行，銀行放款給老業主，最後新業主每個月償還銀行貸款。
辦理按揭貸款手續最好找個中介公司或這方面的專業人士，如果沒有必須問清楚銀行的流程並簽訂好買賣合同。