Ⅰ 按揭購房，貸款也通過了， 現在不想要了，可以退嗎應該走什麼程序
樓主，你好
、可以，
詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:
在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；
如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。
解決方法：
當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業主的損失較大；
只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息；
業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額；
業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商咨詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。
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Ⅱ 首付已經付了，銀行貸款審批沒有通過，一般退還首付款具體的流程是什麼大概需要多久
你是買的二手房還是一首房？ 買的是開發商的新房子就到銀行打證明，證明你貸款未批原因，找開發商退就說一次性付付不起 沒有錢 具體時間就看開發商了 每個公司不同 時間也是不一樣的
Ⅲ 銀行貸款審批流程是怎樣的
小額貸款所需提交的資料跟銀行個人貸款略微有所不同，這里給大家介紹一下有關小額貸款所需的資料供大家參考：
1、申請人年齡18——60周歲，身體健康，具有當地戶口或者在當地居住滿一年；有工商部門辦法並年檢合格的營業執照；正常經營滿三個月以上；主要經營場所在市（縣）區范圍內。
2、擔保條件：貸款金額1萬元以下（不含），您只需要找一位擔保人，且須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或老師、醫生等相對穩定收入的人群。 貸款金額在1萬元--10萬元，您需要找兩位擔保人，其中一位必須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或老師、醫生等相對穩定收入的人群，另一位擔保人必須有固定的職業或穩定的收入。
3、需提交的材料：申請人和擔保人身份證原件及復印件；擔保人個人經濟收入證明；工商部門頒發並年檢合格的營業執照原件及復印件和郵政銀行要求提供的其他材料。
4、貸款辦理流程：尋找擔保人---網點申請---提交資料---填寫申請表---接受調查---等待審批---簽訂貸款合同---發放貸款。
5、針對兩個客戶群。
1，是針對農戶，要從事養殖和種植業。要已婚的。找一到兩個擔保人最多可以貸款5萬。
2，是針對商戶，這個你要有工商營業執照，要正常經營三個月以上。而且要找一到兩個擔保人，最多可以貸款10萬。
Ⅳ 退房後如何處理銀行貸款
1、辦理解除抵押登記手續
在實踐中，提前還款很難操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢後不還給銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或者變賣已設定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商決不會吃這個虧。所以，就只能由開發商將應退購房款分成兩部分，其中屬於購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬於購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為購房者已向銀行提前還款。
銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出資人，借款合同終止。」從而接收還款，終止借款合同。
我國《擔保法》第五十二條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。」借款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
2、辦理退保退費手續
以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求購房者為其所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由於保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。
相關律師認為，購房者可依據上述規定辦理退保、退費手續。
3、手續辦完之前，房貸要繼續還
需要提醒業主注意的是，由於某些原因希望退房的業主，不能因此而「借故」停止還貸。
目前，部分購房者對銀行和開發商之間各自的關系存在誤解或模糊的認識，有人認為按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了；或者想著要退房了，乾脆就停止了每月的還房款了。其實，買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。購房者雖然退了房，但因為買家已經從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，在手續未完全辦理清楚之前，房貸還是要按時還的。
Ⅳ 銀行貸款付購貨款，如果要退款該退到哪裡
雖然是貸款銀行直接給你公司付款，但購貨單位退貨了，購貨款應該退給購貨公司，因為購貨公司向銀行申請貸款已經成立，此筆貸款由供貨公司還貸。
Ⅵ 貸款申請被退回的話需要重新走流程嗎
如果需要貸款借款，建議通過正規途徑辦理貸款業務進行融資，可以考慮申請農行網捷貸業務
申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的「網捷貸」貸款額度，不存在未結清的「網捷貸」貸款余額。 6.收入穩定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確
申請網捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內使用貸款，貸款額度不可循環申請、審批、放款幾分鍾以內就可以完成。
「網捷貸」實行自助申請、自動審查審批、在線簽訂信貸合同、自助用信的流程。申請流程如下:
（一）借款人登陸我行指定的在線渠道（個人網銀、掌上銀行），進入「網捷貸」申請界面。
（二）借款人了解「網捷貸」產品情況、貸款基本條件和辦理流程。
（三）填寫基本信息，擬申請貸款期限、借款及還款賬戶、通訊地址等。
（四）系統驗證手機號碼有效性。
（五）在線簽署《個人徵信業務授權書》。
（六）確認貸款信息，擬申請貸款金額、貸款用途等。
（七）在線閱讀並簽署《個人自助小額信用消費借款合同》申請信息填寫完整後，申請人提交貸款申請。
網捷貸用途：
(一)網捷貸業務用於個人消費用途，不得用於國家有關法律、法規及信貸政策禁止的用途。
(二)網捷貸採用發放現金方式用信。
Ⅶ 貸款下來了可以退嗎
貸款下來是不可以馬上退的，貸款是由還款期限的。貸款下來最快一年之後才可以全部還款。
Ⅷ 貸款還清後,銀行退手續
是的，貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。