❶ 買二手房貸款流程和需要的手續
二手房貸款買賣流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
二手房貸款准備材料：
1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。
(1)由買方還貸款的流程擴展閱讀
1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
❷ 二手房交易後，買方交完首付後，辦理按揭流程怎麼樣
辦理按揭貸款的前提條件是網簽並付首付，網簽並付首付後就可以和銀行工作人員辦理按揭貸款，上下家都要在場，帶好銀行需要的備件材料，簽署貸款的相關文件，後面就是等待銀行的審批結果，貸款銀行批下貸款合同後就可以進行下一步的過戶工作了，過戶後會出產證和抵押材料，抵押材料送銀行做登記抵押後就到最後一步了，也就是銀行放貸款，到這里按揭貸款流程就完成了。985home就是單邊服務模式的！985Home只做買家代理，擺脫房產中介「一手托兩家」的尷尬局面，他們的選房師是通過提供專業的，客觀的，購房咨詢服務，按照客戶滿意度，分段式來收佣計提薪酬的。
❸ 買房貸款手續及流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發商開發項目、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料。5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查，隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和*押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權*押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到*押證明）→ 借款人還款 →辦理*押房產注銷登記（貸款全部還清）
❹ 按揭房買賣流程
貸款房也就是按揭房，按揭房交易過戶流程如下：
1、實地看房
這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環節，就很容易出現糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件的真實性。
2、簽訂《買賣合同》
實地查看、核實了房屋情況後，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。
3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請，並辦理解除房產抵押
經過銀行同意後，賣方准備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢後，需攜帶房產證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產管理中心相關窗口辦理解除抵押。
4、買方辦理貸款手續
如果買方需要辦理貸款手續，則應提前准備相應的貸款資料。賣方需准備房產證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續。
5、辦理交易過戶
買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋首付款。而且買賣雙方需按標准繳納相應稅費。
6、房屋交驗
過戶手續辦理完畢後，賣方搬離住房，並結清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。最後簽署《物業交接確認書》並支付房屋尾款，二手房交易結束。
❺ 買房按揭貸款具體流程是怎樣的
根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭貸款買房呢?對於如何按揭貸款買房您又了解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。
按揭貸款買房:
首先,先到銀行了解一下相關情況。並辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。
然後再接受銀行對您的審查,並確定貸款的額度。
接下來就可以辦理借款合同了,並且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。
最後剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
注意事項:
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。
❻ 二手房買方要貸款的交易流程是怎樣的
買方貸款夠買二手房的交易流程如下：
1、買方去人民銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、賣方的房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、買方向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
❼ 買二手房貸款流程是怎樣的
買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！
全款是資質審核，簽合同，網簽，繳稅，過戶，物業交割！
商貸和公積金是資質審核，簽合同，網簽，評估，面簽，批貸，繳稅，過戶，物業交割！
❽ 我要賣房，買方是公積金貸款我想問一下這個流程是怎樣的
我們這邊是這樣的流程：買家以現金形式支付首付給賣家，賣家去銀行還清剩餘的貸款本息，去所屬的房屋管理中心注銷他項權證，辦理過戶，然後剩餘的購房款由貸款銀行直接打到賣家的卡中。
你可以找一家有公積金貸款業務的銀行咨詢一下。
❾ 有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確價格，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
3
如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要准備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
4
錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。