Ⅰ 購買二手房可以組合貸款嗎
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
Ⅱ 我買二手房需要公積金和商業貸款組合貸款，請問流程是什麼樣的呢高手指點，謝謝
1.到你所在單位開具公積金繳款證明，收入證明，並填寫申請表
2.到派出所開具戶籍證明，並到民政部門辦理婚姻情況證明，如未婚，已婚，離婚等
3.簽訂購房合同時，把所需材料（材料比較多，銀行會告訴你）交給銀行，繳納首付，然後貸款辦理成功
4.在頭幾個月因為公積金辦得慢一些，從你的存摺上只扣一筆款，即你每個月還款額
5.待銀行辦好公積金，會打電話給你，帶上身份證和購房合同去簽字領公積金貸款證明
Ⅲ 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的
很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那麼，買二手房辦理組合貸款的流程是怎麼樣的，大家有必要來了解一下。
二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
3、公積金貸款額度不夠；
4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
5、（1）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
（2）受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
（2）經辦行主管機構審批通過；
7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入指定賬戶；
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：
1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；
2、付首付和資金監管同時進行的。
如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什麼手續，證件，復印件之類，然後再約上買賣雙方一同去辦理。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買二手房組合貸款流程
住房公積金組合貸款由中國銀行商業住房貸款和當地的公積金貸款兩部分貸款組成。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，具體信息請您詳詢當地公積金管理中心或致電中國銀行客服熱線95566咨詢。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
Ⅳ 二手房組合貸款流程
以下是市屬公積金組合貸的流程：
資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽 ——資金監管——公積金初審 /銀行面簽——評估—— 公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審—— 預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號 ——過戶——簽署借款合同——抵押登記— —放款
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Ⅵ 買二手房辦理組合貸款的條件是什麼
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。具體來說，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。而組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
組合貸是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
貸款對象為按時足額繳存住房公積金的職工，用於其在中國大陸境內城鎮購買各類型住房。組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
以中國建設銀行為例，申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份；
(2)按時足額繳存住房公積金的職工；
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。
（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 買二手房能辦理組合貸款嗎
組合貸款為公積金與商業貸款，
如果有連續繳納公積金6個月以上。並且余額大於5000可申請公積金貸款
申請組合貸款需要滿足銀行的貸款基本要求
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產作為抵押物；
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
Ⅷ 買二手房可以組合貸款嗎貸款流程是什麼
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
如：深圳地區，在招行申請組合貸款，需要辦理資金監管、貸款申請、公積金中心面簽、房屋過戶等流程。具體步驟可以聯系貸款客戶經理協助您。