㈠ 用公積金貸款需要什麼條件
限制一：公積金貸款有繳存時間要求
限制二：貸款有最高限額
限制三：賬戶余額影響貸款額度
限制四：申貸周期長，時間成本高
限制五：申請組合貸款要經過銀行、賣家同意
一，1，早在去年，住建部等部門發文要求所有開發商不可以拒絕公積金貸款，之後多個城市響應該政策。之所以出台這樣的規定，是因為公積金貸款的申貸時間相對更長，對於開發商來說回籠資金周期變長，風險性加大，所以市場上時常有購房人抱怨，說有開發商通過提高房屋售價等方式變相拒絕或者直接決絕公積金貸款買房的客戶。而買房人處於相對弱勢的位置，要麼接受對方的條件，要麼改成利率更高的商業貸款，相當於被動增加了購房成本和購房難度。
2，上述舉措能對開發商起到一定的震懾作用，有利於提高購房市場的公平性。隨著商業貸款利率不斷上浮，通過商貸買房的成本壓力越來越大，公積金貸款利率低的優勢顯現出來，不過，也發現在申請公積金貸款的時候，包括開發商拒絕公積金貸款等情況在內，都存在一些門檻限制，不是想貸就能貸的。
限制一：公積金貸款有繳存時間要求申請公積金貸款需要滿足一定的繳存時間，一般城市要求借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，比如北京；也有規定連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津。
3，中途斷繳就有可能影響申貸，所以對於那些跳槽換工作的人來說，要注意公積金繳存時間對貸款的影響。
限制二：貸款有最高限額公積金貸款還有最高額度限制，各個城市的要求有差異，而且部分城市夫妻和個人對應的貸款額度也有差異，比如北京地區夫妻和個人公積金貸款最高限額都是120萬，深圳個人和夫妻分別是50萬、90萬元。
4，另外，不是所有人都能申請到最高額度，公積金中心在批貸的時候，要根據借款人的收入、職業、繳存情況計算額度，在額度有限的情況下，各項條件都優秀的優質客戶更易獲得最高額度，資質平平的人就不好說了。
5，限制三：賬戶余額影響貸款額度公積金賬戶裡面的余額也影響貸款額度，比如廣州規定：在滿足最高限額等條件的同時，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，這也是為何在有些城市提取公積金會影響日後買房貸款額度。
6，限制四：申貸周期長，時間成本高由於公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機構，流程上相對商貸復雜些，申貸周期也會長些，快的不到一個月，慢的話可能要等上幾個月，著急買房的人要慎重考慮。
7，限制五：申請組合貸款要經過銀行、賣家同意有的購房人因為公積金貸款額度有限，就申請組合貸款，可是卻被銀行告知一套房子不能同時抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理才行，而且賣家那邊也有可能嫌放款周期長不接受組合貸款。
8， 所以，如果真的想申請組合貸款，最好和房主商量好，找能等待放款的賣家；銀行方面的話，可以優先選擇有公積金貸款業務的銀行，向信貸員咨詢清楚相關要求，提前做好准備。需要提醒大家的是，公積金貸款政策地域差異性比較大，具體放款情況取決於公積金中心的業務要求，建議買房前咨詢當地的公積金中心，根據自身情況做選擇。
㈡ 廣州對公積金貸款有要求嗎
廣州戶口並且在廣州工作滿一年之後可以申請公積金貸款。但是公積金可貸款的額度受多方面因素限制，廣州公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。其一般根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定。
其中在廣州公積金貸款的額度：
1、個人未婚可貸上限60萬
2、已婚可貸上限100萬
㈢ 廣州怎麼辦理公積金貸款
住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業單位包括外商投資企業、城鎮和私營企業在職職工。專項用於職工個人購、建、大修住房等。 對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時,不足部分可向銀行申請商業性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。
申請條件
已參加繳交住房公積金,並連續繳交的職工
有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明
每戶只能享受一次本項貸款
借款人購買的住房必須是解困房、 經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。
有符合法律規定的購房合同或協議書
(A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,並以此作為購房首期款(買一手房)
(B)擬購房產位於福州市內,首期款項(不低於評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房) 7.具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份
貨款額度、期限、利率
每戶最高可貸款額度為12萬元,貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。
貸款期限最長為30年,貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。
貸款期限在5年以內的為4.14%,5年以上的為4.59%,貸款本息採取按月等額均還的方式。
償還方式
公積金貸款本息採取按月等額均還方式,借款人須按借款合同規定,每月到貸款銀行償還貸款本息,也可委託所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。待還清貸款本息後,辦理抵押登記注銷手續。
辦理程序
A.買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶
B.買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同,並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續,並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
(3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件)
(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
公積金的轉移與支取
一.當職工變動工作單位時,其住房公積金本息轉入新調入的單位職工公積金帳戶下
二.購買,建造,翻造,大修自住住房的
三.當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系,其積累的公積金本息一次結清,退還本人,同時注銷職工住房公積金帳戶。
四.當職工在職期間去世,可由其繼承人或受贈人根據 《繼承法》的有關 規定辦理提取
手續。職工在符合有關條件下經單位批准可支取住房公積金帳戶的存儲余額。
支取住房公積金步驟
到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金
㈣ 廣州 滿足什麼條件才能申請公積金貸款
廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法
第一章 總 則
第一條 為支持住房公積金繳存人購買自住住房，改善居住條件，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 廣州市住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買住房時，以所購住房作抵押所申請的住房公積金優惠利率貸款。
第三條 公積金貸款實行繳存住房公積金義務與權利對等原則。
第四條 本辦法所稱委託人是指廣州市住房公積金管理中心；受託人是指受委託人的委託辦理公積金貸款業務的商業銀行；借款人是指按本辦法向受託人申請公積金貸款的自然人。
第五條 受託人根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等內容辦理公積金貸款，並代理委託人履行本辦法規定的有關權利與義務。 受託人在貸款合同中享有的權利不影響受託人在委託合同中承擔的相應義務。
第二章 貸款對象和條件
第六條 公積金貸款對象是在本市按規定繳存了住房公積金的職工。
第七條 貸款對象同時具備下列條件的，可申請公積金貸款：
（一）有城鎮常住戶口或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；
（二）廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
（三）有購買住房的合同或協議；
（四）購房首期付款符合規定比例；
（五）所購房屋可用於抵押；
（六）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（七）符合委託人和受託人規定的其他條件。
第八條 借款人還清公積金貸款本息後，在本市行政區域內再次購買住房時，仍然可以依照本辦法申請公積金貸款。
第三章 貸款額度、期限和利率
第九條 公積金貸款額度包括可貸額度和最高限額。 個人可貸額度必須同時符合以下條件：
（一）按借款人在離、退休年齡內所繳存的住房公積金總額的規定倍數計算；
（二）不得高於購房總價款的規定比例；
（三）不得超過貸款最高限額。 本條所指的倍數、比例及貸款最高限額由廣州市住房公積金管理中心依照有關規定擬訂，報經本市住房公積金管理委員會批准後執行，並向社會公布。
第十條 公積金貸款額度不足時，借款人可以向受託人申請商業性個人購房抵押貸款，並與受託人簽訂有關合同。
第十一條 公積金貸款期限不得超過中國人民銀行規定的最長期限。
第十二條 借款人應與受託人制定公積金貸款還本付息計劃，貸款期在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期1年以上的，按月歸還貸款本息。
第十三條 公積金貸款執行中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率。個人住房貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限1年以上的，遇法定利率調整時，於次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定。
第四章 貸款程序
第十四條 公積金貸款按以下程序辦理：
（一）借款人到受託人處填寫申請書，並按本辦法第七條的規定提交有關文件。
（二）受託人對借款人的資料初審完畢後，將借款人提交的資料送委託人終審。
（三）委託人審查批准後，受託人與借款人簽訂借款合同，並按規定辦理房屋抵押、保險及相關手續。
（四）受託人將辦妥房屋抵押、保險手續的有關資料及借款合同送委託人，委託人審核後，將貸款資金劃入受託人賬戶。
（五）受託人按照借款合同的規定將貸款資金支付給售房人。
第五章 貸款抵押、償還
第十五條 借款人必須按照有關規定將所購住房用於貸款抵押。
第十六條 未經受託人同意，借款人已抵押的房產不得再作其它抵押或轉讓、變賣、贈予等。
第十七條 借款人應履行借款合同的規定，按期償還公積金貸款本息，如未按合同約定的時間歸還，受託人應按照中國人民銀行利率管理的有關規定收取罰息。
第十八條 受託人應在借款人還清全部公積金貸款本息後30日內,將抵押房屋的房地產證及其它權益文件退回借款人，並按借款合同的約定到市國土資源與房屋管理局辦理抵押登記注銷手續。借款人提前歸還公積金貸款的，應徵得受託人同意，並按中國人民銀行的有關規定辦理提前還貸手續。
第十九條 債務履行期間出現下列情形之一的，受託人可依法對抵押物進行處分：
（一）借款人未按借款合同約定償還公積金貸款本息；
（二）借款人死亡、被宣告死亡後無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人拒絕履行償還公積金貸款本息義務；
（三）借款人被宣告失蹤後無財產管理人，或財產管理人拒絕履行償還公積金貸款本息義務；
（四）借款人喪失民事行為能力後無監護人且不能履行償還公積金貸款本息義務，或監護人拒絕履行償還公積金貸款本息義務。
第二十條 借款人不履行借款合同，抵押物處分所得價款應按下列順序分配：
（一）支付處分抵押物的直接費用；
（二）支付與處分抵押物有關的稅款；
（三）償還借款人所欠公積金貸款本金、利息、罰息、違約金以及賠償金；
（四）剩餘部分退還借款人。 處分抵押物所得金額不足以支付所欠公積金貸款本息和違約金、賠償金以及為實現債權和抵押權所需的費用時，受託人有權向借款人追索不足部分。
第二十一條 借款人既辦理了公積金貸款，又辦理了商業性個人購房抵押貸款的，對抵押物進行處分所得款項不足以償還全部欠款時，按照抵押物登記的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。
第六章 房屋及貸款保險
第二十二條 借款人在抵押合同簽訂前必須按有關規定辦理有關保險手續，保險金額不得少於借款額，並將受託人作為保險合同的第一受益人。
第二十三條 房屋及貸款保險期限應與借款期限一致。在合同約定借款期間，借款人不得以任何理由中斷或解除保險合同，否則，受託人有權代為保險，一切保險費用由借款人承擔。在保險期內，房屋如發生保險責任范圍以外、因借款人過錯而造成損毀的，由借款人負全部責任。
第七章 貸款監督
第二十四條 借款人應保證公積金貸款專款專用，否則受託人有權提前收回公積金貸款。
第二十五條 借款合同的一方當事人要求解除或變更合同內容時，應當以書面形式告知對方。在雙方達成協議解除合同前，原合同繼續有效（有法定合同解除事由的情形除外）。
第二十六條 借款合同雙方發生糾紛時，應及時協商解決，協商不成的，當事人可依法申請仲裁或向受託人所在人民法院提起訴訟。
第二十七條 借款人不符合公積金貸款條件而獲得公積金貸款的，受託人應依法解除借款合同，追回已發放的貸款。委託人應根據有關規定追究處理。
第二十八條 因受託人或委託人不負責任、玩忽職守而導致公積金貸款損失的，依照國家法律、法規及省、市有關規定追究其領導和有關工作人員的責任。
第八章 附則
第二十九條 本辦法由廣州市住房公積金管理中心負責解釋。
㈤ 公積金貸款需要什麼條件在哪裡辦手續
一、辦理公積金貸款需要滿足條件
1、申請貸款前6個月已按時、足額、連續繳存公積金，並且申請貸款前兩年內沒有欠繳公積金（不同城市對繳存期限的規定不一樣，具體以城市為准）；
2、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
3、申請人所購的住房是用於自住的普通住房；
4、申請人是所購住房的房屋權人或共有權人；
5、申請人可提供公積金中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、申請人夫妻雙方沒有未還清的公積金貸款；
7、符合公積金中心規定的其它貸款條件。
二、公積金貸款辦理地點
個人辦理公積金貸款要去當地公積金管理辦公室，有市公積金、省公積金、直屬單位公積金（鐵路、煤炭等）。
(5)廣州公積金貸款申請條件擴展閱讀：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
㈥ 廣州公積金貸款條件及額度
廣州公積金貸款條件及額度分別是什麼？
申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；
2. 申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：
(1)廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和廣州市繳存時間合並計算；
(2)自願繳存者還需滿足在廣州市按規定自願連續繳存半年(含半年)以上的條件；
(3)符合廣州市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有廣州市戶籍繳存職工待遇；
(4)港澳台同胞及享有中國永久居留權的外國人，在任職單位名下開設個人賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍職工申請公積金貸款相關規定執行；
(5)港澳台同胞及享有中國永久居留權的外國人，按《廣州市個人自願繳存使用住房公積金辦法》以個人名義開設賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍自願繳存職工申請公積金貸款相關規定執行；
3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4.按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管，詳見本指南第四點)；
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6.繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度：
（1）單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
（2）自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數
㈦ 廣州公積金貸款買房需要什麼條件
您好，具體您可以咨詢一下當地的公積金管理中心工作人員。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。