1. 買房子公積金貸款流程
公積金貸款流程。
與商業貸款相比，住房公積金貸款的利率更低，能有效節省購房開支，但相對而言，公積金貸款的流程也較為復雜，不僅需要通過銀行審批，還需要經過當地的公積金管理中心進行審批。較為復雜的流程這讓很多朋友陷入迷茫，容易在申請的過程中出現資料遺漏等情況，今天就為大家介紹一下，公積金貸款買房的詳細流程，希望能給大家帶來幫助。
在申請公積金貸款時，大家需要提前准備好自己或者是配偶的公積金繳納證明、身份證和婚姻證明、工資流水、購房合同或者是協議等有效證明，如果當地的公積金管理中心需要擔保人，還需另外准備和擔保人簽訂的三方合同，以及公積金中心要求提供的其他資料。
在資料准備齊全之後，我們就可以向銀行提交申請，銀行會將大家的資料上報給當地的公積金中心進行審核。一般初審的過程中，主要是針對借款人的資格、貸款額度、貸款期限進行審核，通過後會出具《抵押物審核評估通知單》。隨後，借款人再攜帶該通知單前往指定的評估機構對房屋進行評估，並且根據評估的結果來進行終審。
終審結果出來後，公積金中心會將相應的審核結果通知給銀行，屆時借款人需要和銀行簽訂相應的貸款合同。該合同還需要在送往當地的公積金中心進行復審，隨後才會將相應的貸款金額劃撥到合同中指定的賬戶中。
為什麼很多朋友再申請公積金貸款時會被拒呢？告訴大家，主要是在資質審核的過程中，一旦發現借款人的信用資質或還款能力不足，那麼貸款被拒是非常容易發生的。所以大家在申請公積金貸款前，一定要確保徵信沒有污點，且當前負債率不超過50%，如果平時有使用小額貸款的朋友，最好在貸款前一個月將其結清，否則會對貸款申請產生不良影響，從而導致貸款被拒。
以上就是關於公積金貸款買房流程詳解的相關內容，告訴大家，雖然與商業貸款比起來公積金貸款的流程更為復雜，但在辦理過程中只要資料准備齊全，個人資質符合要求，那麼想要順利辦理公積金貸款還是比較順利的。
2. 買房必備之買現房的流程全掌握！
還在為買房苦惱?買房必備之買現房的流程全掌握!
買新房比起二手房更加有優勢,比如更合自己的心意,有些首付更少風險更小等等。雖然現在大多在買房時會找中介公司尋求幫助,但是,自己對這方面多一點了解可以省去不少擔心和麻煩,更不愁黑中介的蒙騙。買房流程說簡單不簡單,說復雜也談不上太復雜,不夠可以確定的是需要注意的地方還是不少的。
1、確定房源。根據自己的情況去中意的樓盤考察咨詢。確認開發商是可靠無誤的。
2、認購。在售樓處填寫個人購房信息,簽訂定金合同。定金是一種合法的債權擔保,確保買賣雙方在履行合同後,定金應當收回或者作抵押。雙方不履行合同都會受到一定的懲罰。定金保證了違約責任的賠償問題。
3、簽訂合同。簽約時的資料要帶好,比如定金的收據、身份證原件、婚姻狀況證明、收入證明等等。買賣雙方在第三方的公證下就各種問題達成一致之後就可以簽約了。
4、貸款。買現房貸款一般有兩種方式:公積金貸款和商業貸款。以個人為單位,按規定連續繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。一般的最高限額是20萬。要了解更加詳細的貸款金額可以自己登陸當地公積金網查詢。(可貸金額、最好年限范圍等等。)如果條件符合銀行商業貸款,就可以拿到銀行為你賣方提供的一筆貸款。這筆貸款金額不定,一般會根據你所購房屋的條件而變化,銀行是自己進行評估的,一般是新房的話,銀行會提供7成貸款。當然,具體的貸款內容可以參見銀行的標准規定。
5、購買公證保險。房屋公證和保險也是非常重要的。
6、產權轉移登記。購買新房之後,就可以帶上相關材料去房屋產權主管部門辦理產權登記了。有了產權,你才是這個房產的合法擁有者,在這過程中,你可以檢查所購房產有沒有產權問題,如有可以向賣方提出索賠。
7、驗收入住。查看房屋的各種保證書及使用說明,檢查房屋質量。都沒有問題就可以拎包入住了。
在購買現房時,除了房款之外還有一些款項值得注意比如印花稅,登記費,工本費等等,具體說來,整個過程確實費時費力,還要提前約定各種條約以避免預期之外的糾紛。不過,知道了詳細的購房流程之後,相信大家會使整個購現房過程更加高效暢通。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 住房公積金貸款買房流程是怎樣的
以上海住房公積金貸款買房流程（產證發證日在2017年2月10日及之後）為例：
1、購買公有住房產證前提取住房公積金的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；
2、購買其他房屋的：個人提供要件材料
（1）提取申請人住房公積金賬戶在單位的，建設銀行住房公積金業務網點辦理；
（2）提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，上海市公積金管理中心業務網點辦理。
（3）多個提取申請人同時申請時，只要有提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，均在上海市公積金管理中心業務網點辦理。
(3)公積金貸款購買現房流程擴展閱讀：
上海住房公積金貸款買房辦理要件：
1、身份證明和關系證明原件：
2、提取原因證明材料原件：
購買本市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）。
3、本人名下的本市銀行借記卡。（建議攜帶銀行一類賬戶借記卡）本市借記卡的開戶行應當是以下18家銀行之一。
4、其他相關材料：市公積金中心在提取審核過程中對職工提取行為真實性存疑的，可要求職工進一步提供其他有效證明材料。
4. 現房如何辦理公積金貸款
-如何判斷現房的合法性？ 雖然現階段由於權屬方面出現的諸多問題，導致了現房的購買者在申辦公積金貸款的時候比較「難」，但是，並不是現房就不可以辦理公積金貸款。那麼，購房者怎麼才能既買了現房，又可以辦理公積金貸款呢？ 為此，從事多年這方面工作的康正宏基公司的專家說，首先要判斷所購現房的合法性。判斷現房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對現售商品房的規定，主要包括：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四) 已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業管理方案已經落實。 購買商品房擬申請公積金貸款，購房者可以先詢問開發商，該項目是否取得過《商品房銷售許可證》，如果取得過《商品房銷售許可證》，且銷售許可證還在有效期范圍內，買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》還要到房地產管理部門進行預售登記，這樣，雖然購買的是現房，但申請公積金貸款的手續可以與購買期房申請公積金貸款辦理手續相同。 如果項目完全採取現售方式，或是《商品房銷售許可證》已經超過有效期，進入現售階段不再辦理也不再續期《商品房銷售許可證》，即商品房銷售完全採取現售方式，那麼申請公積金貸款，就必須符合北京市住房資金管理中心關於現房抵押登記後放款的規定。 購房者要購買現房，並確認要申請公積金貸款，應注意以下問題： 1)住房資金管理中心要求現房抵押登記後放款，那麼開發商在收到資金管理中心的貸款承諾書後，貸款發放之前，開發商就要為購房者辦理《房屋所有權證》，進而辦理抵押登記手續。購房者應與開發商確認，能否在貸款發放前，辦理《房屋所有權證》，這是辦理貸款手續的關鍵一步。 2)為了幫助公積金貸款申請人解決現房貸款難的問題，北京市住房貸款擔保中心設計了這樣的程序：開發商與擔保中心簽訂協議，由擔保中心為貸款提供連帶責任擔保，使得貸款發放時間可以提前到訂立「房地產買賣契約」後。但採取擔保中心擔保的前提是，開發商與擔保中心之間簽訂協議。 3)當然，如果購房者還擁有另外一套住宅，並且擁有合法的《房屋所有權證》，且抵押價值能夠滿足貸款金額，可以申請用這套已有《房屋所有權證》的房屋抵押，為擬購商品房申請公積金貸款進行抵押擔保。 -現房購買者申請公積金貸款步驟 現房的購買者在申請公積金貸款的時候，都需要准備哪些資料，需要經過幾個申請步驟呢？ 康正宏基的專家為此介紹如下：1.購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格，領取抵押物審核評估通知單。2.購房者帶評估通知單、商品房買賣合同、身份證原件到評估機構進行評估。3.評估機構對於尚未取得《房屋所有權證》的現房，出具《抵押物初審意見書》。4.購房者帶《抵押物初審意見書》到申請貸款的資金中心開具《貸款承諾書》。5 .購房者帶《貸款承諾書》商請開發商辦理個人《房屋所有權證》。6.購房者憑《房屋所有權證》到評估機構換領正式評估報告。7.抵押登記後，資金中心委託銀行發放貸款。
5. 公積金貸款買房流程詳解
公積金貸款買房流程詳解如下所示：
1、初審
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
(5)公積金貸款購買現房流程擴展閱讀：
公積金貸款買房需要注意事項：
1、在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的准備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款。
2、准備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，並按照要求准備好，申請者們不妨列一張清單，把該准備的一項一項准備好，免得臨陣亂了手腳。
3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，並且，公積金賬戶余額是不可以用於購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款後，剩餘房款還可使用商業貸款。