⑴ 貸款買房的條件是什麼呢
1、想要適用房貸款買房必須要滿足條件;同意以所購住房為抵押擔保,借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲,具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份,必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款,具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力、已經簽署購買住房的合同或協議。
2、貸款買房需要的手續:首先,請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
貸款購房要注意什麼?
1、先是查看開發商的,五證是否齊全,這將意味著房產的可靠性和房源的合法性。看房滿意後如現場簽訂合同需繳納40%的房款。如果資金暫時不足,又很想把房定下來就必須繳納相應金額的定金,開發商會給你出具收據,但會註明這套房只為你保留在限制的時間內,在一定時間內你必須簽訂合同交付首付的40%房款。
2、否則,在這限制的時間內你沒來簽合同,你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之後開發商會給你一套申請銀行按揭的資料填寫,貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發商會把資料遞交銀行初審,審批時間45個工作日左右。初審下來之後開發商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產證基本上都是開發商幫你辦理,你只需繳納相應的辦證費用即可。時間從你交房之日算起18個月辦好。
⑵ 貸款買房需要什麼條件和手續
銀行貸款買房手續
1、借款人年齡加借款期限不能超過65歲;
2、具有完全民事行為能力,在國內有常住戶口或有限居留身份;
3、已經簽署購買住房的合同或協議。
4、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
銀行貸款買房手續
1、並不是所有人都能找銀行貸款買房子的,購房者在准備申請銀行貸款買房之前,最好先了解清楚自己是否符合銀行的貸款條件。通常情況下,銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請,為了保證放出的貸款能夠按時收回,銀行還會要求借款人有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力,同意以所購房產作為借款抵押。
2、購房者需要到銀行了解相關情況,並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定。
3、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險,再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
4、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下:戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件:只要有穩定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,對銀行來說,兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
5、首先購房者要清楚,銀行貸款手續的辦理時間是在購房合同簽訂之後,購房者如果已經交了首付款,並且簽訂了購房合同,那麼就可以帶著事先准備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查,進而對貸款的額度進行確定,大多數的銀行還會代辦保險,抵押登記和公證,如果這些都沒有問題了的話,剩下的就是由銀行發放貸款了。
⑶ 60歲辦不了買房貸款(按揭)了是嗎具體是怎麼規定的呢
是的呢。個人辦理住房貸款所需條件:同意以所購住房為抵押擔保;借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;具有完全民事行為能力;
在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;已經簽署購買住房的合同或協議。
一般需提交的資料:已經支付全部或部分首期購房款的證明;借款人還款能力證明;購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件。
第一套貸款房的話,首付是30%,利率一般都是基準利率下調10%—15%(根據買房當地的銀行執行標准);如果是二次(含二次)以上套貸款房的話,首付40%,利率是在基準利率上浮10%(依次類推的,三套房上浮20%)。
(3)65歲貸款買房需要什麼條件擴展閱讀
貸款購房首付:
1、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;
(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低於30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入)。
2、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%。
⑷ 貸款買房的年齡限制是多少
需要年滿18周歲
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑸ 買房貸款需要什麼條件
直接去售樓處買就好了,除非你是要墊資買房?准備好首付錢,簽約了會安排銀行簽約審核按揭,別找按揭中國銀行,資金太慢了。還一個就是看本地買房需不需社保5年的?
⑹ 如果六十歲以上的老人想買房怎麼辦按揭貸款
一、申請貸款應提交的資料:
1、身份證件;
2、借款人償還能力證明材料;
3、合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;
4、首付款證明材料;
5、貸款擔保材料;
6、貸款行規定的其他文件和資料。
二、辦理流程
1、貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2、貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3、貸款審批:建行進行貸款審批。
4、簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5、貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6、客戶還款:客戶按約定按時還款。
7、貸款結清。
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注意事項
簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
⑺ 貸款買房有年齡限制嗎
您好,很高興為您解答。
商業貸款的貸款年限:
【房齡】:一般不超過 30 年,且貸款年限+房齡≤50 年;
【借款人年齡】:貸款年限+借款人年齡≤65 周歲,部分銀行可貸至 70 周歲(光大銀行,工商銀行,中國銀行);
【最長貸款年限】:不超過 25 年;
以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准。
申請公積金貸款年限:
【按借款人年齡計算】:貸款最長時間:市屬及中直:70-夫妻雙方最高年齡;國管:69-夫妻雙方最高年齡;
【按房齡計算】:貸款最長時間:磚混結構:房齡+貸款年限≤47 年;鋼混:房齡+貸款年限≤57 年;
【銀行要求】:最多貸款 25 年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
希望能幫到您。