⑴ 房屋抵押手續及流程
房地產抵押登記基本程序如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3．審核
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
(1)三門峽市湖濱房子抵押貸款流程擴展閱讀：
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
參考鏈接：房地產抵押登記-網路
⑵ 房屋抵押貸款的流程。（詳細）
一.基本資料：
*借款人：身份證、戶口本（首頁、本人頁）、手章、收入證明（外地戶口需要本地暫住證）
*配偶：身份證、戶口本（首頁、本人頁）、手章、收入證明（外地戶口需要本地暫住證）
*夫妻不在同一戶籍上需要結婚證
*產權證明：所要抵押房屋的房屋所有權證（國有土地使用證）以及借款人（配偶）所要提供的名下的第二套住房，人均20平米以上；若借款人（配偶）名下無第二套住房，需提供經過公證處公證的親屬留宿聲明（人均20平米以上）
*用途：1.生產經營（用款企業營業執照、近三年財務報表、相關購銷合同；若借款人為個體經營者，提供營業執照以及近6個月的完稅憑證等）
2.綜合消費（購房合同、房屋買賣協議、所要購買房屋的房屋所有權證、產權人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證；購車合同；裝修合同等）
註：月收入在8000以上的需要提供其他收入來源證明（如：工資折、工資單、完稅證明、公積金查詢單等）
二．相關知識
*擬抵押的房屋要求：（1）面積在60平米以上，繁華地段可降低50平米以上
（2）房齡在10年以內，繁華地段可在13年以內
（3）市內6區單證即可，以外區域要求雙證
*借款期限與借款人實際年齡之和不超過退休年齡（男60，女55）
*貸款利率根據具體情況執行中國人民銀行規定基準利率或適當下浮（10%）
*住宅抵押：6成15年 底墒抵押：5成5年
貸款期限：5年以內（用途：生產經營）
5年以上（用途：綜合消費）
*用於生產經營需要提供的企業基礎資料如下：
1． 當年年檢過的營業執照（副本）及組織機構代碼證（復印件）
2． 國稅、地稅稅務登記證（復印件）
3． 法人代表證明書及法人代表身份證（復印件）
4． 驗資報告、前三年度審計報告、當年近期和去年同期財務報表（復印件）
5． 公司章程、貸款卡（復印件）
註：（1）以上資料復印件均需要加蓋企業公章
（2）如系個體工商戶，只需要個體工商戶營業執照和完稅憑證等）
⑶ 房產證抵押貸款需要什麼流程
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑷ 房屋房產抵押貸款流程是怎樣的
辦理房屋抵押銀行貸款的流程如下：1、雙方訂立抵押合同，抵押合同應當以書面形式訂立2、攜帶身份證、房地產權證、土地使用權證向銀行申請貸款；3、到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續；4、銀行發放貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑸ 關於房屋抵押貸款的流程
根據抵押貸款的用途不同確定抵押貸款的流程：
現在銀行抵押貸款分個人消費類和企業經營類用途
個人消費類貸款所需要的資料及流程：
借款人夫妻雙方出面，提供身份證，戶口本，結婚證，房本，購房合同或發票，借款人提供收入證明，公司營業執照副本復印件蓋公章，雙方名下近一年銀行流水名細（或其它財力，如基金，股票，保險，車等）
基本資料齊全以後先報評估，到銀行面簽，銀行報卷，分行批貸，做抵押登記，取它項，銀行放款。
企業經營類抵押貸款所需要的資料及流程：
借款人夫妻雙方出面，提供身份證，戶口本，結婚證，房本，購房合同或發票，雙方名下近一年銀行流水名細（或其它財力，如基金，股票，保險，車等）
借款人夫妻有一方是法人或是股東：提供公司營業執照，組織機構代碼證，稅務登記記，章程，公司近二年財務報表，近三個月的完稅憑證，近半年的公司流水明細，近一年的購銷合同
這些只是一些基本的東西，如果需求可電聯具體了解
聯系方式見用戶名
⑹ 房屋抵押貸款流程
辦理個人房屋抵押貸款的流程：1、貸款申請。2、如果貸款申請符合金融機構的貸款條件，就准備相應的資料。3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。4、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件，在文件上簽字、蓋手印，並由公證人員對其進行公證。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
⑺ 請問：房屋抵押貸款的流程是什麼
您好，如您是通過我行辦理，個人抵押購房貸款是指客戶以其已有房產為抵押，向我行申請購買另外一套房產的貸款。根據監管部門規定，目前所購房產類型僅限於商業用房，不得利用已有房產抵押購買住房。您可聯系就近招行網點咨詢。
貸款期限是根據具體您辦理貸款的情況確定的：
（1）採用單筆方式的，貸款期限需滿足以下條件：
1）貸款期限不超過10年（含）。
2）貸款期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。
（2）採用循環授信方式的，貸款期限需滿足以下條件：
1）授信期限最長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。
2）授信項下單筆貸款期限不超過10年（含）。
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：
1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。
3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。
4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。
5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。<
6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
7. 我行規定的其他條件。
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⑻ 房屋抵押貸款流程是怎樣的
房產抵押貸款流程：根據我國法律，按揭購房是指通過將房屋產權抵押給銀行，從銀行取得貸款資金用來支付房款的購房方式。按揭購房需要辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，銀行成為抵押權人。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。