A. 公積金按揭購買的房子能退嗎
你好，可以退，首先得把公積金貸款還清。 如果在購房合同中已經約定過退房事宜，可依協議辦理;也可照《合同法》的相關規定申請退房。
貸款合同是基於買賣關系的存在而存在的。造成退房的責任在於開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至於貸款由於已一次性過至開發商帳戶，因此往往採取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與之解除貸款合同的方式進行。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
退房違約金：退房違約金的數額：違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
望採納！
B. 請教：公積金貸款提前還清貸款退保險費
一、提前還清貸款後，保險費會退還的。
二、保險費是借款人在房地產抵押合同簽定前必須按有關規定辦理有關保險手續，保險金額不得少於借款額，並將承辦銀行或「中心」作為保險合同的第一受益人。
三、在合同約定借款期間借款人不得以任何理由中斷或解除保險合同，否則，承辦銀行有權代辦保險，一切保險費用由借款人承擔。在保險期內，房屋如發生保險責任范圍以外、因借款人過錯而造成的損毀，由借款人負全部責任。
C. 公積金貸款時交的公積金保證金怎麼退
在住房公積金貸款辦理過程中，住房公積金管理中心和銀行不會收取貸款人的保證金。而是貸款人辦理住房貸款時，應依法向住房置業擔保公司提供反擔保，擔保公司按照相關規定收取擔保費。擔保費收取後是不退的。
由於住房公積金貸款期限比較長，貸款期間可能會因種種原因出現變故，導致借款人不能正常償還貸款，這就會給貸款回收帶來一定的風險。同時住房公積金屬於職工個人所有，在職工發生住房消費或者離休、退休時允許提取使用或者返還給職工本人。
為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，防範住房公積金貸款風險，《住房公積金管理條例》規定申請住房公積金貸款必須提供擔保。建設部、中國人民銀行《住房置業擔保管理試行辦法》規定，借款人辦理住房貸款時，應依法向住房置業擔保公司提供反擔保，擔保公司按照相關規定收取擔保費。
D. 公積金貸款的保證金什麼時候退還
不會退的。
所說的「保證金」應該是擔保費。目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費；
公積金擔保費是一次性收取的,一般是第一個月還款時把擔保費和首月還款額一並存入您的還款賬戶中進行扣除的；
公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的；
只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規定繳納公積金的保證金。