Ⅰ 用住房公積金貸款買房流程和提現公積金方法
提現公積金的方法：
1、單位經辦人（需持《身份證》原件）攜帶以下材料到所屬管理部櫃台或受託銀行網點辦理
申請人《身份證》明原件
填寫《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》
表內填寫的網簽合同編號和密碼是指 2009 年以後申請人或申請人配偶在北京市住房和城鄉建設委員會網站上簽約系統中備案的購房合同編號和密碼
無法提供合同編號和密碼的應填寫房屋所有權證號或不動產權證號，並提供銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件
2、配偶方提取：夫妻雙方可由任意一方先行辦理提取住房公積金
購房人未提取，配偶方先提取時除以上材料外，還需提供結婚證明原件及復印件 1 份
如需通過信息核查的，申請人不是房屋所有權人，還需提供購房人身份證件號碼
購房人已提取，配偶方提取時只需提供身份證原件、結婚證明原件及復印件 1 份
填寫《同一住房非首次提取住房公積金申請表》
現介紹用住房公積金貸款買房流程：
一、辦理條件
具有合法有效身份
具有完全的民事行為能力
具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
購買、建造、翻建、大修自住住房
具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件
符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件
提供委託人認可的擔保
借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
符合委託人規定的其他條件
住房公積金借款申請人除須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上
申請貸款前 6 個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前 12 個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工
二、辦理地點及受理時限
1、辦理地點
除指定的住房公積金個人貸款項目外，借款申請人可根據自身實際情況，自主選擇貸款經辦部門
對於借款申請人繳存在遠郊管理部，且所購房屋在同一遠郊的，原則上應由該遠郊管理部為其辦理貸款業務
上述貸款經辦部門是指貸款中心（含其所屬貸款網點）和各遠郊管理部，城區管理部無住房公積金個人貸款業務
2、受理時間
放款時間依房屋性質、擔保方式、是否為組合貸款等不同而有所區別
三、辦理材料
參考：申請住房公積金個人住房貸款所需材料清單
四、辦理流程
下為住房公積金個人貸款流程圖：
通常情況下需要您參與的貸款環節有初審和面簽兩個環節：
（1）初審
貸款經辦部門受理您的公積金貸款申請，並審核申請資料、貸款資格，初步確定您的貸款金額、期限等信息
（2）面簽
當您通過貸款經辦部門審批後，您需按電話通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續
五、辦理時間
周一至周五 9：00 至下午 5：00（法定節假日除外）
以上資料來源於：住房公積金貸款申請
Ⅱ 公積金貸款的手續和流程是
首先，比的公積金的額度必須夠1年；然後你可以去銀行申請公積金貸款；你也要提供你的身份證、戶口本、收入證明（收入越高越好）、銀行流水（一年以上）、婚姻證明。如果你是通過中介公司的，可以叫他們幫你搞，如果是自己搞的話，你就自己去銀行填一個申請貸款表，上面的那些資料都必須齊全。然後等銀行批貸款。這個只是申請，同意後銀行才會正式給你一份貸款書。同意貸款你們就可以去過戶了，過戶後出新證把拿到的新房產證送到銀行去蓋章入抵押。
Ⅲ 公積金貸款詳細流程
公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。
1）市屬：
資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
具體流程如下：
(3)公積金貸款金額和流程擴展閱讀
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
Ⅳ 公積金貸款流程 手把手教你公積金貸款買房
如今，越來越多的人開始使用公積金貸款，那麼，公積金貸款買房有哪些流程？對於很多購房者來說，這都是急切需要了解的問題，請跟隨小編一起來看看下文的內容。
一、提交相關資料
辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理中心所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：
購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。
二、審核通知單
申請初審通過後，需要的個人貸款資料會被交到擔保中心。
三、審批
擔保中心對擔保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔保申請審批意見書》。
如果借款人是委託中介機構代為辦理公積金貸款的話，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。
注意:一定要確認擔保公司是否正規。
四、繳費
借款人交納一定的服務費。
五、材料轉送
個人貸款申請資料由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
六、簽署合同
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
把你公積金貸款的朋友，一定要了解以下注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。
如果在貸款之前動用了公積金，那麼，您的貸款額度就會為零，意思也就是說很有可能不能申請公積金貸款。
2.貸款期限。公積金貸款期限最長為30年。
3、在借款最初一年內不要提前還款。
部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
5.貸款規定。
若貸款人曾經有過公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請公積金貸款。
6. 按時還款
最後借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
貸款買房雖然為我們提供了便利，但是，大家還需注意自己的誠信記錄，防止誠信出現問題以後用錢犯了難。
（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 按揭貸款與公積金貸款購房流程區別
按揭貸款購房流程
一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理
二、流程中各環節簡要說明
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
(1)提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
(2)受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
2、貸款審批
(1)經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
3、貸款發放
簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。
(1)簽訂合同 貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後，信貸部門應按抵 (質)押物逐項登記「抵(質)押物及權證登記簿」同時根據抵(質)押價值填制「中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書」加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效後填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續
會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
4、貸款回收
(1)委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。
(2)櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。
5、貸後管理
(1)日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管，直至貸款結清。
(2)清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵(質)押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。
(3)檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
公積金貸款購房流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同：公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內（含5年），月利率3.45%，年利率4.14%；5年以上，月利率3.825&，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。
銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。
（1）以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;
（2）按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;
（3）根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825%，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 個人申請住房公積金貸款的流程是什麼
所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
Ⅶ 公積金貸款和按揭貸款的流程
公積金也是按揭的一種呀，他的意思是商業貸款吧。
我在北京做貸款業務，北京是這樣的：
1、公積金的缺點是流程比較復雜，貸款拿到手時間長，初審復審面簽的一大堆，貸款額也不會太高，不是博士之類的最高能貸60萬。
但是優點是利率低，還款自由，有錢多還，沒錢少還，期限內還清即可。
2、商業貸款：利率比公積金高，也就是還得錢多，提前還款要預約。但是可選性大，要求沒那麼多，回頭也可以把公積金辦取出。
Ⅷ 公積金貸款買房的流程
青島公積金貸款的流程大體分為六步，具體的辦理細節需要廣大購房者注意。
一、確認貸款金額
1、公積金申貸金額一經確定不可更改，所以需要公積金貸款申請人及配偶，到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
二、報評估
1、青島市南區、市北區、黃島區需要提前5天報評估，嶗山區、李滄區和城陽區需要提前3天報評估。
2、公積金管理中心認可的評估報告由特定的評估單位出具，市南區、市北區、嶗山區和李滄區：青房評估；黃島區：中證評估、貝斯特評估；城陽區：亞泰評估。
三、出具網簽
1、辦理公積金貸款需要提前開具房屋維修基金條並完成繳費，後出具網簽。
四、辦理面簽
1、帶齊辦理面簽所需的證件，根據購房人和售房人情況的不同，備件要求也不一樣，一般情況下賣方需提供房屋產權證、產權人身份證、產權人名下銀行卡、首付款收據；買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明、公積金聯名卡、收入證明。根據雙方不同情況，備件有所差別。
2、應該到場的人員不能缺席，否則不予辦理，具體需到場人員要根據申請者自身情況確定。
3、面簽當天要簽署公積金貸款合同，購房者可以針對等額本息和等額本金兩種還款方式，做出適合自己的選擇。
五、公積金中心批貸
1、市南、市北、嶗山、城陽面簽當天批貸，李滄需要7個工作日。黃島需要10個工作日，注意根據批貸時間做出下一步計劃。
六、放款
1、批貸後需要辦理過戶，取得房產證。市南、市北提前預約報抵押人；嶗山區周二周四下午辦理過戶；李滄、城陽審批當天過戶；黃島公積金過戶無需報抵押人到場，工作日即可正常辦理過戶。
2、從取得房產證到放款需要10個工作日。
青島辦理公積金貸款從報評估到放貸需要一個半月左右，具體情況也會受到申貸人數和政策的影響而有所偏差，所以在選擇了公積金貸款之後需合理計劃接下來的流程，也要在簽署購房合同時對各款項到位時間留有餘地。
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