A. 購房時辦理他項權證和房產證需要哪些手續
領取他項權證需要攜帶的證件有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房地產抵押申請表、抵押借款合同、房產證、房產評估報告。領取房產證需要攜帶的證件有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產合同、購房發票、房產核檔證明、完稅證明。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
B. 有貸款的房子怎麼做他項權證
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載。
載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
(2)貸款房的他項權證怎麼辦理流程擴展閱讀：
土地他項權利主要有以下幾種類型：
⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。
⑵地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。
⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
⑹土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。
C. 貸款房辦理房產證流程
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證
戶口本
結婚證
房產證
購房合同或發票
個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
D. 抵押按揭的商品房如何申請他項權證
他項權是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用於抵押給銀行放貸的一種產權證明的抵押憑證. 銀行在收到他項權抵押後,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產權也就低壓給了銀行,房產證的原件發到產權人手裡,但是此時的房產證只能證明你是該套房的合法產權人,暫時沒有交易,處置的權利.
在你銀行按揭款還完之後，銀行會給你出具相應的證明,同時你還要去當地房觀局辦理塗銷他項權抵押的手續. 至此,房屋的完整產權才能是你的.
還完了所有貸款後：
1: 需要 個人貸款還款憑證 個人貸款結清單 去撤銷抵押
2： 帶上 房產局產權產籍管理處 的抵押登記收件收據 他項權證注銷登記審批表 他項權證 去房產抵押科去領房產證
整個過程不用費用。
E. 房屋他項權證辦理需要什麼手續
房屋他項權證辦理需要的資料有：房產證、權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口本、所有共有財產權的戶口本、權利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
F. 房屋他項權證怎麼辦理
在辦理完房產證歸檔後（即進押開始）就可以跟貸款銀行的業務員一起到房屋交易中心辦理他項權證了，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權證，而房屋產權證給回你本人。
G. 他項權證怎麼辦理
1、需要准備材料：申請書；申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；抵押擔保的主合同；抵押合同。
1、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤後，出示房產交易產權登記受理單（以下簡稱「受理單」）交由申請人收執；
2、申請人在受理單標注的領證日期之後攜「受理單」及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。
(7)貸款房的他項權證怎麼辦理流程擴展閱讀
稅費標准
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
參考資料
網路 他項權證
網路 房屋他項權證
H. 房屋他項權證流程如何辦理辦理需要什麼證件
一手新房的他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料的：1、房地產抵押申請表; 2、抵押人身份 房屋他項權證書房屋他項權證書證; 3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權證、土地使用權證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書; 7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
I. 買房貸款下產權證辦抵押辦他項權證等一系列流程
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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J. 房屋他項權證辦理流程是怎樣的
房屋他項權證辦理流程如下：簽訂書面的房屋抵押合同，攜帶身份證件、房屋抵押合同、房屋所有權證書以及房屋抵押登記申請書到房屋所在地的房管局辦理抵押登記，發放他項權證。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。