⑴ 貸款購買二手房需要哪些費用
貸款購買二手房需要哪些費用？貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢？這是很多買房人的疑問，下面，小編來給大家介紹一下。
貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。
二手房交易過戶所涉及的費用
買方：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣方：
1、交易費:3元/平方米
2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%
2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五
3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二
4、公證費按房子價格來算，最低收200元
5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
貸款購買二手房需要哪些費用？小編需要提醒大家注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。
⑵ 二手房貸款的收費
☆ 保險費：【評估值×貸款年限×55‰】說明：根據需要，可以取消；
☆ 公證費：【貸款金額×2‰】說明：根據需要，可以取消；
☆ 抵押費：【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】
★ 權證資料費：【150元/宗】註：面積超過150平方米的或有地下室的權證資料費220元/宗。★ 抵押評估費：【評估值×2.5‰】
★ 貸款服務費：【評估值×0.5%+500元/宗】說明：最低800+500元/宗。房產局相關收費清單(參考)☆ 驗證費： 【50元/宗】
☆ 登記費： 【80元/宗】☆ 配圖費： 【20元/宗】
☆ 交易評估費：【評估值×5‰】說明：別墅類、面積200 m²以上的住宅需要繳納；
☆ 交易手續費：【面積×6元/m²】說明：二手房交易；房改房費用減半；【市場指導價×1%】說明：非住宅；
☆ 交易印花稅：【雙方成交價×1‰】說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50%；
☆ 契稅：【市場指導價×2%】說明：住宅類；【市場指導價×4%】說明：住宅類房本時間不足5年、大於144 m²、單位售給單位者的；【交易評估價×4%】說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m²以上的；
☆營業稅：【市場指導價×5.5%】說明：房本時間不足5年的；【（市場指導價－原來購買價）×5.5%】說明：房本時間超（含）5年但大於144的m²。
⑶ 購買二手房辦理按揭貸款，是不是必須要達到一定的面積面積小的，還允許辦理按揭
可以的
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
⑷ 二手房有貸款服務費嗎
二手房有按揭服務費，其按揭服務費主要包括以下八個方面的費用：
1、房屋查案費：每證為90元，由房管局收取。
2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如若不需要出評估報告，則只需收取300元的初評費。
3、按揭代理費：按揭公司直接收取的服務費，標準是貸款額×1%至1.5%，不同按揭公司執行的標准有所差異，較普遍的是貸款額的1%或者1.2%。
4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款的年限，由保險公司來收取，二手房按揭貸款的最高年限為20年。
5、貸款合同公證費：每宗為300元。
6、轉按揭合同協議公證費：每宗為300元。
7、交易委託公證費：每宗為200元。
8、銀行公積金代辦費：每宗為500元，由相應銀行進行收取。
(4)二手房小面積貸款費用擴展閱讀：
還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
⑸ 二手房交易貸款服務費
購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：
（一）二手房銀行按揭所需費用：
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
（二）二手房稅費：
1、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
7、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
⑹ 二手房按揭貸款費用怎麼算
做商業貸款其實是不收費的，一般是中介公司收費，北京這邊大都是3000元一單，貸款額超出30萬元每超1萬加收50元。
做公積金貸款是收費的，住房公積金管理中心收費。
有評估費，擔保費，貸款費，保險費。這部分收的挺多的，要根據面積來計算收費。
我一年也做不了三四個公積金貸款，具體收費不大清楚，反正北京的公積金貸款都是找康正擔保公司做的。
⑺ 二手房按揭貸款中介公司要收取哪些費用，標注
中介費一般按照 1% — 3% 來收取。
買二手房要交哪些費用
一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的
3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5
年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5
年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產交易中心實際徵收額為准。
⑻ 貸款買二手房都需要什麼費用詳細點~例如：
一、 個人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
三、契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
四、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
五、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
六、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
(8)二手房小面積貸款費用擴展閱讀：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；