1. 貸款買房需要具備的條件有哪些
1.有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
2.有穩定的職業和收入，信用良好;
3.有按期償還貸款本息的能力;
4.已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，並已支付了銀行規定的首付款比例，為30%以上;
5.貸款金額根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
貸款買房的注意事項
(一)要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。
(二)貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。
(三)選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。
(四)購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
(五)還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。
(六)貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。
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