① 貸款條件書和貸款框架
貸款是貸款人為解決借款人臨時性的消費需要而發放毋需提供擔保的人民幣信用貸款。
建議你去試搜下《小指陣》可能有你想要的貸款信息的。
貸款四級分類：
1.貸款劃分為正常、逾期、呆滯、呆賬四種類型，後三種合稱為不良貸款，在我國簡稱「一逾兩呆」；
2.逾期貸款是指逾期未還的貸款，只要超過一天即為逾期；
3.呆滯是指逾期兩年或雖未滿兩年但經營停止、項目下馬的貸款；
4.呆賬是指按照財政部有關規定確定已無法收回，需要沖銷呆帳准備金的貸款；
貸款利率全都一樣,不用擔心,總而言之,在貸款選擇上,選擇小一點的銀行要比大銀行放款速度,審批手續上都要方便省事些.不用擔心銀行會倒閉,要我說,反正是貸款,倒閉了對我們更好。
② 成為一個房地產開發商老闆應該了解哪些知識，看什麼方面的書
成為一個房地產開發商老闆應該了解哪些知識，看什麼方面的書
你好，如果你想做一個開發商老闆，那您需要先了解開發一個房地產項目的大概流程以及所涉及的各項專業。一個項目的開發涉及的專業有建築、工程、成本造價、財務、營銷、報建以及人力行政等，上述各個專業很多都有對應的書籍可供閱讀。但是，個人建議您還是先從管理或者先弄清楚一個房地產開發流程之後，再針對性的學習比較好。借鑒我以前回答過的問題，我比較簡要的和您解釋一下房地產開發的流程及需要注意事項，希望對您有幫助。
1，資金及土地---要進入房地產行業，需要有一定的資金以及一塊或多塊土地，這筆資金將投入在前期拿地的成本、後期建築資金以及日常管理成本上，如果自己手裡有可供開發的土地，那可以先憑這個土地去成立個房地產開發公司及申報開發資質；
2，規劃設計---擁有土地之後，我們需要結合政府對土地的控制性規劃條件以及市場調研情況向規劃設計院出具設計任務書。調研的方向基本是區域的人員結構特點、消費水平（建築設計配套要求）等等，設計院再按照我們的要求，設計出相應的樓梯分布、戶型等；
3，政府報建---設計完成之後需要向相關主管部門申請報批報建，也就是身板我們常說的《四證一書》（土地證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證以及用地批准書），工程申報到施工許可證之後就可以動工建設了；
4，融資---融資是要在土地拿到的時候就和銀行進行開發貸款的業務探討了。記住，土地一到手就要和銀行開始接洽了，千萬別在報建手續弄完再去做這個事情，因為銀行要做開發貸款需要還沒報建就開始批准入了，如果不需要融資，這一部分可以略過！
5，施工及監理---在工程設計完成方案階段，就可以按和施工單位及監理單位接洽了，個人建議如果項目體量不小的話，可以找中字頭的建築公司及監理公司，施工工藝及時間節點相對比較准確，之後就按設計院給出的圖紙進行施工即可；
6，銷售---當確定施工隊伍及監理隊伍之後，在達到當地可以申請預售及賣房的條件的時候，可以向當地主管部門申請辦理《預售許可證》，拿到證件之後就可以進行銷售了。這個環節也是房地產公司開發項目最為核心的部分。在銷售前期，要對市場及項目區域進行摸查調研，並按照公司資金運作規劃制定相應的銷售方案、價格及策略。一個好的項目，往往都會在開盤時把勢頭造足，為項目後期銷售開一個好頭；
7，財務---一個公司的核心部門，特別強調，所聘請的財務經理及會計一定要有房地產公司財會部門的從業經驗。因為房地產的稅種、避稅的手段和融資手段非行內人是不懂的，千萬因為合作股東的因素去聘請一個其他行業的財務，這個特別的忠告。人員配置上一個財務經理，一個會計，一個出納就足以應付日常房地產公司的財稅事務了；
8，人力行政--這個不需要太專業的房地產行業出身的就可以勝任，具體事務和我們其他公司的人力行政類似，不多講；
最後，再配一個開發部作為前期報批報建，後期驗收按揭辦理產權等等就夠了，回籠的資金就可以繼續做下一個項目了，大概就這么個流程。感謝您的觀看，回答望採納，謝謝！如有其他疑問，可在留言，我將盡快回復！
③ 抵押房產貸款流程圖
（一）檢驗客戶及房產資料：
業務人員進行房產抵押借款業務咨詢時，應明確告知客戶抵押借款期限：借款期限最長六個月，到期經雙方協商同意可辦理展期。
完整的客戶資料包括客戶身份證明（身份證、戶籍本）；婚姻證明文件（結婚證、離婚證）；配偶身份證；房產權屬證明文件（房產證、法院判決書）並向國土局檔案中心查檔證實；客戶工作單位；詳細地址；聯系地址；聯系方式；家庭成員；收入狀況等。
（二）看房、評估：
主要在於確定房產有無結構性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等；環境問題，如生活便利性、環境質量等；使用情況，如有無人員居住、什麼人居住、水電煤氣情況等；依據三級市場成交價格評估現樓市值。以上調查是為避免絕當後難以變現的風險。
了解客戶從事的行業、現金流及資金周轉等財務狀況，了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃並評價其可行性等，綜合以上情況向上級領導匯報。
（三）簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》、《委託書》。
房產相關合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經驗，對於公司貸款行為具有比較完整的保障，業務人員必須嚴格按照各合同規定的有效期限和相關條款執行。
《抵押借款合同》/《房地產典當合同》的抵押人、借款人和《委託書》的委託人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期為6個月，綜合費按月收取，《委託書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期後兩年。
（四）合同公證：
《抵押借款合同》/《房地產典當合同》和《委託書》分別在不同的公證處公證，依據現行《深圳市土地產權登記管理辦法》，國內公民的《抵押借款合同》/《典當合同》無須公證，境外身份客戶簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》必須公證。
（五）國土局抵押登記：
房產抵押登記，是對公司貸款行為最強有力的法律保障，是實施貸款行為的基礎，必須嚴格地以最快的速度辦理完成。
提供文件：《抵押借款合同》/《房地產典當合同》
雙方身份證（復印件）
《房產證》（原件）
《抵押登記申請表》
向業務受理窗口遞交文件並領取《收文回執》。房產抵押登記登記辦理完成，憑《收文回執》、身份證領取《房產證》。
（六）開出借款憑證：
抵押登記完成，由登記機關領取《房產證》原件，業務人員必須認真核對客戶資料和房產資料，確保以上工作完成無誤，並由相關經辦人員及主管領導簽字確認，方可出具《當票》(借款憑證)並發放貸款。
（七）發放貸款
按照雙方的約定以現金或者轉賬等方式發放貸款。同時收取首月的綜合費。
④ 按揭供房具體是怎麼樣的流程
一.在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《施工許可證》
《商品房預售許可證》
《商品房銷售面積（預測）審核通知書》
《商品房銷售管理辦法》
《城市商品房預售管理辦法》
《商品房買賣合同》示範文本
《業主臨時公約》
《商品房預售許可證》
《前期物業管理服務合同》
二.簽訂《商品房預定協議書》並交付定金，領取領取按揭貸款指引
選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂並付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件。
三.交付房款並簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續 。
依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料去銷售服務中心辦理房款交付手續，並產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。
身份證原件；
《商品房預定協議書》原件；
定金發票原件；
按揭貸款所需資料。
備註：
付款方式可採用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。
目前有中國銀行（每周二、四），農業銀行（每周三），興業銀行（每周五）進行按揭貸款現場辦公。
銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；
未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；
年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關銀行確認為准）；
具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
2、辦理按揭手續時需提供以下資料：
借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；
加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明；
銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等；
商品房買賣合同、結算發票、准住通知單、公共維修基金發票。
3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：
收費項目收費參考收費單位銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高於2300的商品房：2300*面積*2.5％，單價低於2300的商品房：總房款*2.5％ 房產局收取。
商業銀行繳納公證費一般為100-150元/件（個別收費標准不同）公證處保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數保險公司律師費600元/件銀行指定中介服務機構銀行指定中介服務機構預收手續費辦理前預收，後憑票據結算，多退少補房產局收取。
註：銀行代收的各項費用只能現金支付（以上收費信息來源於各收費單位，僅供參考）。
4、合同簽署後由開發商將合同送交沈陽市房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回後，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。
5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照沈陽市房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。
四. 開始供款
辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶後，您需按銀行規定領取存摺及銀行卡，按規定時間開始供款。
五.辦理房屋交付手續
在您全部房款到帳後，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續 。
六.辦理《房屋所有權證》
約入住三個月後，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。
⑤ 貸款買房流程的買房 - 簽訂認購書
認購書簽訂必須的流程：
認購書主要內容包括：
1． 認購物業；
2． 房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；
3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
⑥ 准備買房子，如何辦理按揭貸款需要什麼材料
在我們的日常生活中，往往會遇到按揭貸款的方法的問題，常常會不知道怎麼處理，下面就讓小編為大家提供一下解決這種問題的方法，希望能夠給大家提供一定的幫助。
⑦ 銀行按揭購房的流程
1.簽訂《意向登記協議書》並交付訂金
在銷售現場，開發商將依法向您明示或出示以下證書和文件：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《業主臨時公約》、《前期物業管理服務合同》。
2.簽訂《預訂書》並交付定金
選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂並付定金(或將意向登記金轉為定金)：身份證原件，意向登記協議書，《預定書》
3.交付首期房款
簽訂預定書後的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續：身份證原件、《預定書》原件、定金收據原件。
備註：付款方式可採用銀行轉帳、刷卡等方式。
4.簽署《房地產買賣合同》
請您按所簽署的《預定書》規定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料： 身份證原件、交款收據原件、《預定書》原件。
5.辦理銀行按揭
簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要准備資料向銀行申請按揭。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;
年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65(具體事宜以相關銀行確認為准);
具有穩定合法的職業和收入來源。
2、辦理按揭手續時需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件;加蓋單位公章的收入證明一份;
銀行要求的其他資料：如定期存摺、股票市值證明，其它房產證明等。
銀行按揭購房流程
6.開始還款並領取銀行《還款計劃》
辦理銀行按揭並簽署《貸款合同》後，您需按銀行規定時間開始還款，並在接到銀行電話通知後憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。
7.辦理房屋交付手續
開發商在雙方簽署的《房地產買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關資料給您，並通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。
注意事項: 費用按物業公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》
8.辦理《房產證》
按揭銀行委託中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》。《產權證》辦出後直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款後憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。
（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 買房貸款之前需要做的准備
第一步:自我能力評估
買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步:挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。
第三步:先檢查「五證」再簽訂認購合同書
查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發商營業執照,現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱「五證」。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
第四步:簽訂合同並登記備案
該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。
第五步:選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。
另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
第六步:開發商交房,業主驗收房屋
認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第七步:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產證
業主拿著開發商出具的相關資料,到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用後,可以辦理房屋產權證書。
希望銀源小編的回答能夠幫助到你。