㈠ 二手房貸款需要哪些費用為什麼跟一手房貸款不同
二手房貸款和一手房貸款的區別在於，一手房是按所購買的房款總額來貸款的，比如你買一套一手房成交總額是100萬，首付假如是3成的話，那100萬去掉首付的30萬，就是可以貸到70萬，而二手房則是按所成交的房子的評估價來貸款的，和你真正的成交價沒關系，比如你買一套二手房，成交總額是100萬，要貸款的話就要先找評估公司評估，一般評估價都會低於你真正的成交價，這套房子成交價是100萬那一般情況下評到80萬左右，然後你貸款多少是按這個80萬裡面來算的，如果是貸7成，那就是56萬，而這個過程中比一手房多了一個評估的程序，中介所說的4 5千塊就是這個評估費了，評估費是評估公司收的，要是 不放心你也可以麻煩點自己去找家評估公司做都是 可以的，這樣說應該你能看明白吧
㈡ 一手房買賣都需要什麼繳納什麼費用
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%。
3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
4、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。
5、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費:10元/本。
(2)一手房子貸款費用擴展閱讀
公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
㈢ 按揭新房後，需要交多少手續費
很多人買房或者即將買房，但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關費用，給大家列明一下。 第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）： 科目收費比例/額度收費主體契稅建築面積小於等於144平米：成交價x 1.5%；建築面積大於 144平米：成交價格x 3% ；財政局/所權證綜合費三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；四房雙套房：900元/戶房管局買賣合同登記費個人：50元房管局買賣合同印花稅成交價x 萬分之五財政局/所律師費一般市場行情1000元左右，具體額度由開發商與承辦律師行協商承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）： 科目收費比例/額度收費主體貸款合同印花稅貸款額x 十萬分之五財政局/所貸款合同公證費貸款額小於50萬：200元；貸款額大於50萬：300元公證處抵押登記費80元/宗房管局保險費貸款額x 0.1% x年限x折扣（公積金按揭才收,商貸不收）保險公司律師費商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右 承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用： 科目收費比例/額度收費主體住宅專項維修基金高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；受監督的專項帳戶預交物業管理費1至3個月物業管理費：單價x 建築面積x 月數物業公司水電周轉金500元左右 / 戶物業公司
總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調整而取消、減免，也是常有的。比如關於買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發商都會承擔，但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。
㈣ 一手房房屋按揭評估費誰
一手房，開發商是整個項目有個整體的評估的，小業主是不需要評估的，也沒有評估費，如果你的房子是開發商預留的，已經有小的房產證了，那就算二手房了，那個有評估費
㈤ 我買了一手新房，明天要去中國銀行按揭面簽了。請問銀行要收取哪些費用
目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔保費、評估費等。因各地區辦理貸款業務的收費有所差異，請您詳詢中行貸款經辦行。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
㈥ 買新房按揭貸款手續費
按揭手續費是房地產交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續費和抵押登記費；按揭手續費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十塊錢一戶，加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的！
㈦ 一手房所要交的一些費用.
第一步：交首付款
第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用
辦理按揭貸款手續的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費：房產價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能並不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
第三步：辦理入住需要交納費用
1、天然氣安裝費
2、IC卡表費 根據項目的實際情況收取，目前沒有統一標准。
3、有線電話初裝費，收視費；
4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網建設費和室內設施安裝費。對於熱源建設費，外管網建設費由建設單位交納。
5、權屬登記費就是辦理房產證的費用。
6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業主，在裝修過程中損壞公共設施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價賠償並承擔相應責任。業主掌握著中期裝修款或尾款，也不必擔心裝修公司不承擔責任。目前對於裝修押金的問題，目前暫未有相關規定出台，對於此項費用主要看您與物業的約定。
7、裝修垃圾清理費：裝飾裝修垃圾和建築垃圾必須要由物業或居委會、（街道）辦事處出面來組織清運和收集，不允許個人將裝飾裝修垃圾清運，這個問題主要是為了防止有的個人、包括裝修公司、建築隊把垃圾隨便傾倒。各個小區的收費標准不盡相同，一般以單位面積計價，經雙方協商並在協議中有所說明。目前沒有統一的規定，各小區是否收取及收取多少情況不一。您如果有疑問，需要就此和物業管理方面進一步協商。
8、預收物業費：物業費是購房者入住新房之前要向小區物業公司交納的費用，預收最長三個月。
9、裝修電梯費和管理費：目前，還沒有相關政策對物業公司在業主裝修期間的收費行為進行具體規范，價格、手段大多還是通過市場進行調節。如果小區業主對哪項收費有異議，可通過書面材料向物價部門舉報，由物價部門進行調查。
10、預收公共照明費和公共用水費這個法律沒有明確的界定，要看你們的管理合同怎麼簽，如果簽了包括在物管費裡面，物管公司再收就屬於亂收費，業主有權不交這部分的費用。
11、大修基金
12、按契稅收取標准為按1.5%收取。
13、辦理房產證時需要交納的費用：登記費；交易手續費；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，08年10月22日，財政部國家稅務總局頒布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》宣布 ：一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具。該政策中規定房屋面積為90平米或90平米以下，首次購房可享受契稅下調。登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用供您參考，如有變化以最新收費標准為准。
㈧ 一手房的按揭費用中，印花稅怎麼收
一手房的按揭費用中，印花稅是按貸款金額的萬分之五收取。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。
（1）征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。
（2）稅率和計稅方法。房屋產權轉移書據，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。
（3）減稅，免稅規定。房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免納印花稅。
（4）納稅地點，期限和繳納方法。印花稅車應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。