㈠ 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦
這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。
㈡ 我是買的二手房貸款審批已經通過了，審批已經有20多天了，可是銀行還沒放款怎麼辦
年底銀行放貸收緊，建議耐心等待
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
㈢ 買了套二手房，在銀行辦理貸款，現在已經審批通過兩個多月但是遲遲不放款，現在想撤銷貸款合同，可以嗎
首先：這種情況一般不會出現在房屋買賣貸款業務品種中（要說抵押經營類或抵押消費類貸款還是會有的），因為貸款購房（無論一手或二手），最終錢款的去向是出售房產或監管一方（看購房或買賣合同上如何簽署的）防止資金他用。
其次：既然審批成功了，一定會有書面的批復結果，申請人有權向該申請貸款行索要書面文件，貸款行應配合
最後：申請該筆貸款的月還款如果沒有開始計算，就不會出現什麼風險，即便你現在終止貸款合同（因為你還沒有履行還款義務）；但如果已經開始按月還款，對於你的風險點可能在1購買二手房時是否有中介公司介入（務必知道此筆款項的資金途徑）2終止貸款時會按照貸款合同上約定的條件，按比例交付貸款行違約金！
僅供參考
㈣ 買的二手房，貸款審批中房主突然不賣了該怎麼辦
別理他，還反了他了，一切按網簽合同辦事，合同里肯定有什麼時間辦什麼的條款。有了合同，他就不能想幹嘛就幹嘛，到期了，他不配合就按他違約處理，到法院告他，讓他繼續履行合同。想漲價就明說，不用採取這么齷齪的辦法。
㈤ 二手房貸款批下來了，但我又不想要了怎麼辦
這個需要看你們的買賣合同怎樣簽的條款，有無背約條款，背約金是多少，怎樣賠償等。如果有的話要不就是買了。要不就雙方協商，協商不成只能按合同辦理了。
㈥ 貸款買二手房審批通過了但貸款沒下來時買方工作辭職了對放貸款有影響嗎
貸款審批通過了工作辭職了對放貸款沒有影響。
㈦ 二手房貸款審批了貸款一直下不來，可以取消嗎，對以後徵信有影響嗎
這個不行啦，銀行雖然沒有放款，但是你的整個貸款流程都已經完事了。
㈧ 二手房交易，銀行審批貸款通過後，拒絕放款該如何維權
你要綜合查詢自己的徵信情況和銀行流水，並且查看自己是否有符合銀行資質的證據。
對於此類情況，首先你需要明確流程的問題，如果一切流程正規合法，你確實可以通過法律的形式來維權。但如果你本身就不符合銀行貸款的批准要求，這個時候也沒有維權的理由了。關於你這個問題，我會嘗試從以下幾個角度給你分析一下。
一、你要明確自己是否符合資質要求。
當用戶申請個人住房貸款時，銀行一般會優先審核用戶的個人徵信。如果發現個人徵信中存在頻繁的申請或查詢記錄，銀行一般會直接拒絕貸款申請。如果用戶的個人徵信記錄沒有問題，銀行會通過初審，你可以把這種行為理解為銀行已經審批通過了。然而事實上，銀行下一步依然需要對用戶的資質進行審查。
㈨ 我的二手房已經交易到貸款已經審批下來的階段，但是銀行沒有放款。房東要是反悔還可以嗎（還沒有過戶）
在你們的合同上明確有規定違約責任的問題 房東如果願意賠總房價的20% 以上的房款是可以的 違約的
㈩ 二手房貸款審批成功，卻一直不放款，怎麼辦
你好，首先分兩種情況。 二手房貸款已經審批通過，那你有沒有看見銀行出的貸款承諾函。你應該屬於有貸款承諾函，但是銀行額度緊張只能排隊,這是沒辦法的,只能等了,一般承諾書不會說放款期限的,告了白告,可試試找銀監會幫幫忙,估計作用不大。可以考慮找關系，送禮。一定放款，希望可以幫到你。