⑴ 沈陽購買一套二手房，是首次購買住房，貸款每月需要還多少
1、申請很簡單，你帶個身份證和購房合同、發票等相關購房資料去申請就行了；
2、每月需要向銀行繳納多少錢的問題，要看你選擇哪一種還款方式，主要有二種，等額本息還款法和等額本金還款法，前者每月還款數額相同，後者每月還款本金相同但還款總額不同。
3、如果是等額本息還款，按2011年7月7日公布的基準利率7.05%計算（下同），則每月需還款3735.85(元)；如果是等額本金還款，則每月還款額度如下：
1月,4820(元)
2月,4808.25(元)
3月,4796.5(元)
4月,4784.75(元)
5月,4773(元)
6月,4761.25(元)
7月,4749.5(元)
8月,4737.75(元)
9月,4726(元)
10月,4714.25(元)
11月,4702.5(元)
12月,4690.75(元)
13月,4679(元)
14月,4667.25(元)
15月,4655.5(元)
16月,4643.75(元)
17月,4632(元)
18月,4620.25(元)
19月,4608.5(元)
20月,4596.75(元)
21月,4585(元)
22月,4573.25(元)
23月,4561.5(元)
24月,4549.75(元)
25月,4538(元)
26月,4526.25(元)
27月,4514.5(元)
28月,4502.75(元)
29月,4491(元)
30月,4479.25(元)
31月,4467.5(元)
32月,4455.75(元)
33月,4444(元)
34月,4432.25(元)
35月,4420.5(元)
36月,4408.75(元)
37月,4397(元)
38月,4385.25(元)
39月,4373.5(元)
40月,4361.75(元)
41月,4350(元)
42月,4338.25(元)
43月,4326.5(元)
44月,4314.75(元)
45月,4303(元)
46月,4291.25(元)
47月,4279.5(元)
48月,4267.75(元)
49月,4256(元)
50月,4244.25(元)
51月,4232.5(元)
52月,4220.75(元)
53月,4209(元)
54月,4197.25(元)
55月,4185.5(元)
56月,4173.75(元)
57月,4162(元)
58月,4150.25(元)
59月,4138.5(元)
60月,4126.75(元)
61月,4115(元)
62月,4103.25(元)
63月,4091.5(元)
64月,4079.75(元)
65月,4068(元)
66月,4056.25(元)
67月,4044.5(元)
68月,4032.75(元)
69月,4021(元)
70月,4009.25(元)
71月,3997.5(元)
72月,3985.75(元)
73月,3974(元)
74月,3962.25(元)
75月,3950.5(元)
76月,3938.75(元)
77月,3927(元)
78月,3915.25(元)
79月,3903.5(元)
80月,3891.75(元)
81月,3880(元)
82月,3868.25(元)
83月,3856.5(元)
84月,3844.75(元)
85月,3833(元)
86月,3821.25(元)
87月,3809.5(元)
88月,3797.75(元)
89月,3786(元)
90月,3774.25(元)
91月,3762.5(元)
92月,3750.75(元)
93月,3739(元)
94月,3727.25(元)
95月,3715.5(元)
96月,3703.75(元)
97月,3692(元)
98月,3680.25(元)
99月,3668.5(元)
100月,3656.75(元)
101月,3645(元)
102月,3633.25(元)
103月,3621.5(元)
104月,3609.75(元)
105月,3598(元)
106月,3586.25(元)
107月,3574.5(元)
108月,3562.75(元)
109月,3551(元)
110月,3539.25(元)
111月,3527.5(元)
112月,3515.75(元)
113月,3504(元)
114月,3492.25(元)
115月,3480.5(元)
116月,3468.75(元)
117月,3457(元)
118月,3445.25(元)
119月,3433.5(元)
120月,3421.75(元)
121月,3410(元)
122月,3398.25(元)
123月,3386.5(元)
124月,3374.75(元)
125月,3363(元)
126月,3351.25(元)
127月,3339.5(元)
128月,3327.75(元)
129月,3316(元)
130月,3304.25(元)
131月,3292.5(元)
132月,3280.75(元)
133月,3269(元)
134月,3257.25(元)
135月,3245.5(元)
136月,3233.75(元)
137月,3222(元)
138月,3210.25(元)
139月,3198.5(元)
140月,3186.75(元)
141月,3175(元)
142月,3163.25(元)
143月,3151.5(元)
144月,3139.75(元)
145月,3128(元)
146月,3116.25(元)
147月,3104.5(元)
148月,3092.75(元)
149月,3081(元)
150月,3069.25(元)
151月,3057.5(元)
152月,3045.75(元)
153月,3034(元)
154月,3022.25(元)
155月,3010.5(元)
156月,2998.75(元)
157月,2987(元)
158月,2975.25(元)
159月,2963.5(元)
160月,2951.75(元)
161月,2940(元)
162月,2928.25(元)
163月,2916.5(元)
164月,2904.75(元)
165月,2893(元)
166月,2881.25(元)
167月,2869.5(元)
168月,2857.75(元)
169月,2846(元)
170月,2834.25(元)
171月,2822.5(元)
172月,2810.75(元)
173月,2799(元)
174月,2787.25(元)
175月,2775.5(元)
176月,2763.75(元)
177月,2752(元)
178月,2740.25(元)
179月,2728.5(元)
180月,2716.75(元)
181月,2705(元)
182月,2693.25(元)
183月,2681.5(元)
184月,2669.75(元)
185月,2658(元)
186月,2646.25(元)
187月,2634.5(元)
188月,2622.75(元)
189月,2611(元)
190月,2599.25(元)
191月,2587.5(元)
192月,2575.75(元)
193月,2564(元)
194月,2552.25(元)
195月,2540.5(元)
196月,2528.75(元)
197月,2517(元)
198月,2505.25(元)
199月,2493.5(元)
200月,2481.75(元)
201月,2470(元)
202月,2458.25(元)
203月,2446.5(元)
204月,2434.75(元)
205月,2423(元)
206月,2411.25(元)
207月,2399.5(元)
208月,2387.75(元)
209月,2376(元)
210月,2364.25(元)
211月,2352.5(元)
212月,2340.75(元)
213月,2329(元)
214月,2317.25(元)
215月,2305.5(元)
216月,2293.75(元)
217月,2282(元)
218月,2270.25(元)
219月,2258.5(元)
220月,2246.75(元)
221月,2235(元)
222月,2223.25(元)
223月,2211.5(元)
224月,2199.75(元)
225月,2188(元)
226月,2176.25(元)
227月,2164.5(元)
228月,2152.75(元)
229月,2141(元)
230月,2129.25(元)
231月,2117.5(元)
232月,2105.75(元)
233月,2094(元)
234月,2082.25(元)
235月,2070.5(元)
236月,2058.75(元)
237月,2047(元)
238月,2035.25(元)
239月,2023.5(元)
240月,2011.75(元)
4、還要注意，這期間肯定會遇到基準利率調整，調整後從次年一月起還款額度會有變化。
⑵ 沈陽二手房貸款比例是多少
很多人對沈陽的新房房價持觀望態度，不知道會漲還是會跌。但今年的二手房房價確實是跌到了一個低端，不少精明的投資者或者消費者將視線從新房轉移到二手房。那麼，沈陽二手房貸款比例是多少呢？
沈陽市公積金平台解答到，購買二手房房齡10年以上首付40%，房齡10年以下（包括10年）首付30%。
首付雖高，價格很低，仔細算算，其實如果手裡錢夠的話，二手房是很好的投資選擇。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 在沈陽購買二手房貸款，首付需要多少錢
恩，是首付一半的
⑷ 沈陽二手房裡中介費不包含貸款服務費么
中介費用包括服務費。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
⑸ 沈陽二手房買賣流程及費用
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後。
會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
(5)沈陽二手房貸款費用擴展閱讀：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
⑹ 沈陽市買二手房貸款，首付幾成，具體流程
外地人二環內購房有限制，需要提供一年以上的社保或是繳稅證明。一般首付要求6成。有三點需要說明：
房齡幾年只能決定你是否還需要支付一個交易稅的問題。如果那個房子是房主在五年之內買的，那麼你就要交上次房價和這次房價差額的23%左右。如果超過五年就沒有這個稅了。
看你是否是首套住房，如不是，契稅是此次房款的3%，如是首套，則契稅是房款的1%。
要看是商貸還是公積金貸款了。首套住房的話，無論商貸還是公積金貸都在三成左右就可以了，要看具體銀行的規定。但若是二套住房，商貸的首付可以在中介的運作下做到低於五成，而公積金原則規定至少要五成。
⑺ 2015年沈陽二手房做貸款需要哪些費用
做二手房貸基本上除了中介的費用以外幾乎沒有什麼其他的費用
⑻ 沈陽商貸二手房，58.4平 34萬，中介說交2000元的銀行手續費，我想了解下，買房都需要哪些手續費
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
7.銀行手續費差別很大，有關系不用交這個費用，利率還可以下浮。
⑼ 沈陽二手房貸款首付
二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。