① 買房貸款審批下來以後買方拖延的不辦算不算違約
如若超過合同約定的時間就是屬於違規的，可以按照合同約定來辦事，找買家要違約金的；如果沒有超過合同約定時間，是不屬於違約的。
② 商貸買房，貸款批不下來導致違約怎麼辦
商貸買房，如果借款人的貸款申請批不下來，可能要面臨違約風險，這時候借款人可以考慮更換貸款機構或提供更多有利於證明自己貸款能力的信息。
一、商業貸款買房是否批貸誰說了算？
放貸機構說了算。
借款人是否能按照約定時間和金額還款，直接影響到放貸機構的利益，所以只能由放貸機構自己決定是否給借款人貸款。
放貸機構根據借款人的個人情況、還款意願和還款能力等綜合評估其信用風險。對於信用風險較高的借款人，放貸機構一般會選擇拒貸。
二、商業貸款批不下來的原因有哪些？
商貸批不下來主要是銀行評估其借款人的信用風險較高導致的，主要涉及以下幾個方面：
1.借款人自身情況
借款人年齡、還款能力等，會直接影響是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負債過多，銀行一般會拒貸。
2.放貸機構內部掌握的相關信息
借款人在貸款行內的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會影響貸款行是否批貸。
3.個人徵信報告
查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意願；
查看已經借款的筆數、對外提供擔保情況等；
4.法院等其他第三方機構提供的信息
三、商業貸款批不下來怎麼辦？
如果在貸款辦理過程中遇到拒貸對的情況，借款人可以試試其他的放貸機構。一家拒貸，並不意味著家家都會拒貸。不同機構風險偏好和客戶定位不同，願意承擔的風險種類、大小等不同，尤其是客戶准入條件不同。
③ 我是通過房屋中介買房，由於公積金貸款放款慢，超出簽訂日期算違約嗎
中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。
你們有三方合同，有網簽合同，假如你交了20%的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網簽合同里（只要網簽合同的內容沒涉及到的，你都可以和賣方確認後添加）。
④ 公積金貸款放款慢算違約嗎
一、購房使用公積金貸款 ，放款時間超過雙方購房合同里約定的，要賠償違約金的，如果購房合同里沒有相關放款時間約定的，雙方可以協商的。
二、依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
⑤ 銀行放款慢，買房違約會按20%陪嗎
嚴格上說，如果銀行未在貸款合同規定的時限內放款，會導致銀行與購房者都存在違約風險：銀行違約（相對於貸款者），購房者違約（相對於開發商）。
不過，購房者也不必過於擔心，雖然開發商在購房合同上都有明確規定貸款期限，但在現在的特殊情況下，開發商一般不會追究購房者責任，雙方可以協商解決。
⑥ 購房貸款辦的慢需要交貸款違約金嗎
只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
總體而言，開發商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委託律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然後就知道具體的怎麼辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。