『壹』 貸款劃到房管局監管賬戶後賣方未按時拿到錢算違約嗎
建議詢問具體原因，協商處理。如果合同中對這種情況有約定，按合同處理。
待辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令向賣家撥付首付款；同時待銀行見他項權利證後，將支付尾款給賣方。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
資金監管又稱為第三方監管，主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。
『貳』 二手房首付是直接打給賣家還是打到銀行監管賬戶上監管賬戶有沒有額度限制先過戶還是先打首付款
一定要存在銀行，因為這個涉及到一個監管問題；
不知道你的房子賣的時候通沒通過中介，一般要涉及中介，那這個錢還會再經過中介的手；首付是銀行確認買方有能力購房貸款的一個先前條件，買方在向銀行辦理貸款時審核你們所有的房產信息，做完抵押後，直至貸款成立打入買方的帳戶，但買方動不了這個錢，最後銀行會再通過轉帳方式將所有的錢轉入你之前在銀行開立的帳戶里，然後你就可以用了。
『叄』 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎
開發商跑了，也就是房產證等手續不能辦了，到法院起訴開發商吧
同時，就銀行貸款問題，也請法院一並解決
誰也不願意碰到這樣的事，所以還真沒什麼解決方案
『肆』 銀行貸款沒有批下來,能否在資金監管帳戶補齊購房款
應該是不可以用資金監管賬戶補齊購房款，用了這筆款貸款的審批就不合格。
『伍』 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
『陸』 買一手房房款是必須打入被監管的專門用來收房款的賬戶嗎
現在買房都有專用。監管賬戶，所以最好是把錢打在監管賬戶里，這樣是最好的。
『柒』 房貸沒下來,首付房款如何知道錢打到監管賬戶呢
煩買車房買家交易的首付款並不是打到監管賬戶的，是直接打到賣房者的賬戶裡面的。因為首付已經打到賬戶裡面才可以有接下來的一系列的程序，走。而且你打轉賬的時候應該有一個電子回執單的，你只要保存好，那個回執單就可以了。
『捌』 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎購房按揭貸款，我們既沒有看到合同也沒有看到資金，
這種問題太復雜了：銀行和政府都有失責的地方，建議馬上聯系銀行斷供，否則損失越大。一般銀行根據工程進度分批打到開發商的賬號上。
『玖』 公積金貸款買房貸款已盡下來了但是一直沒到房管局監管賬戶怎麼辦
他們在市場檢查時也發現，目前，一些樓盤為了避免在繳納首付款後出現退房、被銀行拒貸等問題，將購房者繳納的定金暫時存入企業賬戶；等購房者確定要買房、能貸款，才將首付款存入監管賬戶。這屬於企業一種避免風險的方式，但企業需要提前告知購房者。
該人士提醒，不管是什麼方式，購房人的首付款必須進入監管賬戶才能進行合同網簽和備案，所以開發企業如果想盡快合同備案，也會督促銀行盡快審批、盡快將購房人的首付款劃入監管賬戶的。如果購房者是付全款買房而未進入監管賬戶，可以向房管部門舉報。
記者采訪一些房企負責人了解到，根據武漢市規定，監管資金使用的第一個節點是領取預售證後的一個月，目前大多數樓盤還沒有到使用監管資金的節點。
據介紹，雖然目前有些樓盤因為完成了年度任務而放慢了推盤節奏，但是大規模的捂盤不會發生，因為捂盤意味著無法快速獲得銷售回款，回款未進入監管賬戶，也就意味著無法盡快動用資金。
望採納,謝謝