㈠ 懂貨幣的時間價值的進來，探討下通脹情況下房價上漲多少才值得貸款或者現金買房。
關於通貨膨脹如何影響經濟增長，主要有三種觀點：促進論、促退論和中性論。 （1）促進論認為通貨膨脹對經濟的增長起促進作用。他們認為，經濟長期處在有效需求不足、生產要素尚未充分有效利用、勞動者沒有充分就業的情況下，實際經濟增長率低於潛在的經濟增長率，因此政府可以採取通貨膨脹政策，實行財政赤字，擴大貨幣發行，增加政府投資以擴大社會總需求，帶動總供給的增加，從而促進經濟增長。 （2）促退論主要從降低經濟效率角度出發，研究通貨膨脹對經濟增長的破壞作用。在通貨膨脹時期，紙幣不斷貶值，所代表的價值量不可捉摸地不斷降低，致使人們無法比較、衡量商品的價值，影響貨幣發揮正常的職能，影響社會再生產的順利進行。價格是價值的貨幣表現，通貨膨脹直接表現為價格信號紊亂，導致整個社會經濟的低效率運行。如通貨膨脹對工資的作用造成社會管理的不穩定；通貨膨脹對利率的作用引起金融體系低效率；通貨膨脹作用於資金流向，導致資源配置失當。 （3）中性論認為價格變動對實際產出並無影響，或者即使有影響，它們之間的關系也是極不穩定的。中性貨幣論者認為當所有的市場處於均衡狀態時，貨幣數量的增加都將引起均衡價格水平的同比例上漲，而不會影響經濟體系的實際均衡狀態。很顯然，他們的理論是處在嚴格均衡條件下的。而理性預期理論認為，只有當人們的預期通貨膨脹率與實際通貨膨脹率有差別時，通貨膨脹才使得實際產量有增減，而且不可捉摸。當沒有區別時，通貨膨脹不會影響生產，只會影響物價 此外還有一種觀點，認為討論通貨膨脹與經濟增長的關系是毫無意義的。因為通貨膨脹只是貨幣供給和經濟增長二者相互作用的一種結果，也就是說通貨膨脹是一個指示器，而不能作為一種原因來解釋經濟增長。
㈡ 購房貸款時間越長越好嗎
目前市場上存在的兩種觀點：
觀點一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長越好
首先有一句話：將一次性債務轉化成為分期債務，然後將中短期債務轉化成為中長期債務，是一個比較明智的選擇。
貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少，這就是為什麼在十年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經不算什麼是一個道理。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很劃算的。
觀點二：貸款期限並非越長越好會造成更多利息
還款期限越長，您需要支付的利息就越多。有人算過一筆賬，按揭購買一套房子，首付三成，按揭七成(按基準利率算)，貸款30年下來，最終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說，按揭購房的利息負擔佔了總成本的近一半，30年後，購房者等於花費了兩套房子的價錢只購買了一套房子。這就是按揭的代價！
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總結：
投資收益率超過貸款利率則期限越長越好
是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放在家裡睡大覺。所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？
1.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。
2.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。
注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率。
為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？
你可以這樣理解：利率就是資金的價格。如果我們以一個利率買入(借入)資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然後可以以8%的利率將資金賣出(投資)(將錢去投資獲得8%的回報)，那麼顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用這種資金，盡快脫手為好。
量力而行收入高且穩定者期限越短越好
總之，貸款年限並非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,投資和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。
此外，收入高並且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打「持久戰」的准備。
拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取捨和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 資金的時間價值計算——有關購房的問題
第二種，呵。我也算了，不過，我是發到你的郵箱了。分給誰呢？呵。
需要說明的是樓上八級的那位，算得太粗了，如果考試，你一分不能得。請網友來評一下。呵。
A,由於是年初支付，那麼年金現值，時間：7年 年金：80000 系數：4.2883
80 000 + (80 000 * 4.2883) = 423 064
B，把第三年當把初始年份，時間，5 年金：132000 系數：3.4331
132 000 * 3.4331 = 453 169.2
再把453169.2作復利現值來算，終值：453 169.2 時間：2年 系數：0.7695
453169.2*0.7695=348713.55
C，每一年的100000就是現值了。
90 000 * 3.8887 = 349 983
349983+100000=449983
註：復利現值系數表：http://school.btvu.org/zjcwkj/tools/form/flxz.html
年金現值系數表：http://school.btvu.org/zjcwkj/tools/form/njxz.html
最優是B，由於手頭沒有計算器，是用網上的在線計算器算的，不方便，請您演算一遍。
㈣ 運用時間價值的原理,在房地產市場持續繁榮的前提下,是應該選擇貸款購房還是應該等待房款備齊後再買
如果你沒有住房急需一個家那麼你可以選擇貸款買房，如果你只是單純的為了炒房那不建議貸款炒房！
㈤ 貸款買房有幾種方式以及各種貸款的利率演算法
貸款買房有幾種方式以及各種貸款的利率演算法?還款方式主要有如下幾種：
(1)等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶;
(2)等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶;
(3)移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。
(4)需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如：
是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款;
在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金;
需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制;
償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。
圈定可提供貸款服務的銀行。
可供選擇的銀行范圍有哪些呢?一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。
向能為您所購房產提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售後服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定最符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。
(5)至於計算公式，你可以參考——中國房地產估價師教材中《房地產開發經營與管理》中的第5章：「現金流量與資金時間價值」，裡面有關於利息與利率，單利與復利以及如何計算等知識
㈥ 資金的時間價值在現實生活中的運用
資金的時間價值在生活中的運用
要想了解資金時間價值在生活中的運用首先就要知道什麼是資金的時間價值。總的來說，資金的時間價值就是指一定量的資金在不同時點上的價值量差額。貨幣的時間價值是現代財務管理的基本觀念之一，被稱之為理財的「第一原則」。它反映的是由於時間因素的作用而使現在的一筆資金高於將來某個時期的同等數量的資金的差額或者資金隨時間推延所具有的增值能力。資金的循環和周轉以及因此實現的貨幣增值，需要或多或少的時間，每完成一次循環，貨幣就增加一定數額，周轉的次數越多，增值額也越大。因此，隨著時間的延續，貨幣總量在循環和周轉中按幾何級數增大，使得貨幣具有時間價值。
貨幣之所以能夠隨時間的推移而增值，必須要滿足兩個基本條件：一是商品經濟的存在和發展。二是貨幣借貸關系的存在。舉個例子講述一下生活中的資金時間價值，比如說：如果某人一年前向你借了10000元錢，你是希望他現在歸還還是一年或更長時間以後再歸還呢？顯然，大多數人都願意選擇前者。首先，人們會擔心風險問題，欠賬的時間越長，違約的風險就越大；其次，由於通貨膨脹會導致物價上漲，貨幣貶值。然而，即使排除違約風險和通貨膨脹這兩個因素，人們還是希望現在就收回欠款，可以立即將其投入使用而得到一定的回報；如果一年或者更長的時間以後收回欠款，則犧牲了這段時間的投資回報。所以，一年後10000元的價值要低於其現在的價值。這種資金增值的現象便是資金具有時間價值的屬性。資本主義國家傳統的觀點認為，資金的時間價值就是資金所有者由於推遲消費而要求得到的按推遲時間長短計算的報酬。
既然資金具有時間價值，那麼在生活中人們可以怎樣有效的運用資金的時間價值呢？資金使用者從資金所有者那裡取得資金是要付出代價的，那麼使用資金所得的收益必須大於所付出的代價，使用者才能得到好處。資金時間價值在生活中的實際運用存在於多方面，在此舉幾個實例加以說明。
例1，某人計劃每年為12歲的孩子存入一筆錢，打算等10年後孩子大學畢業時，送孩子出國留學。辦理各種手續和出國第一年費用大概需要180000元，那他現在應該每年存入多少錢？
例2，某人要出國3年，請朋友代為支付其母親租用住房的房租，每年租金2000元，假定銀行存款利率為3%，他現在應該一次性存入銀行多少錢？
例3，有一位30歲無正式工作的居民，打算自行購買一份養老保險，每月繳納150元，一年1800元，繳足20年後就不再繳納，從50歲開始每月從社保部門領取養老金300元。這個人購買養老保險是否合算？
例4，如果你有一筆多餘的暫時閑置的資金10000元，是存入銀行還是購買國庫券或股票？
例5，某人准備在重慶市區購買一套面積70㎡的新房（現房），按3000元/㎡均價計算，首付30%，7成10年按揭。購房時發生手續費、稅費、水電氣戶頭費等為總房款的8%，銀行10年按揭貸款年利率為5%。假定當時當地70㎡住房出租每月租金為400元，年初一次性支付當年租金，銀行三年期定期存款利率為3%，每三年自動轉存，存款利息個人所得稅率為20%。此人手中現有80000元現金，那麼他究竟選擇買房還是租房更合算？
以上這些例子，都在講述資金時間價值在生活中的運用。在人們的日常生活中，還有很多地方可以利用資金的時間價值來確定個人和家庭的各種投資行為，只要我們在面臨多個不同的可選方案時，不僅僅著眼於當前的和表面的利益，而把眼光放長遠一點，充分考慮資金的時間價值和機會成本，那麼你的投資就是可行的，也是有效的。
㈦ 按揭買房，期限是長好還是短好考慮通貨膨脹和貨幣時間價值,等額本金好還是等額本息好
這個問題涉及到幾個前提，
1、你按揭貸款的時候利率有優惠嗎？無論央行的基準利率怎麼調整，你貸款銀行給你的利率優惠是不會變的。
2、你每個月家庭收入是多少？每個月的還款額不能超過你家庭收入的兩倍，這個你應該是知道的，這就需要看你的貸款金額和貸款期限來計算。
3、你是否有提前還款計劃？如果你認為自己可以在其他投資上獲得更多的回報的話就可以慢慢還，否則你提前還款的話可以有效減少利息。
等額本金每個月還款額是遞減的，等額本息每個月還款額是一樣的，但是這兩種還款方式都是每個月連本帶息，一開始利息還得多本金少，後面本金多利息少。
如果你貸款的時候有8折甚至是7折優惠的話（或者是公積金貸款），我個人的建議是等額本息，而且不要提前還款，慢慢還到自然結清。你想想看，比如每個月還款3000，貸款期限20年，考慮到通貨膨脹和貨幣時間價值，10年後你的工資都漲到多少了，可你的這筆貸款還是還3000。
上面這種方法唯一的缺點就是總利息比較多（先對於等額本金來說），如果你覺得你能在短期內通過分期餘下的錢獲得更多回報的話，可以選擇等額本金還款法，然後盡量提前結清貸款，這樣的話利息會少很多。
以上是我的一些個人看法。
㈧ 資金時間價值的表現形式和實際內容是什麼
資金時間價值的表現形式是利息率的水平；實際內容是社會資金利潤率。
資金時間價值可以用絕對數表示，也可以用相對數表示，即以利息額或利息率來表示。但是在實際工作中對這兩種表示方法並不做嚴格的區別，通常以利息率進行計量。利息率的實際內容是社會資金利潤率。
各種形式的利息率的水平，就是根據社會資金利潤率確定的。但是，一般的利息率除了包括資金時間價值因素以外，還要包括風險價值和通貨膨脹因素。
資金時間價值通常被認為是沒有風險和沒有通貨膨脹條件下的社會平均利潤率，這是利潤平均化規律作用的結果。作為資金時間價值表現形態的利息率，應以社會平均資金利潤率為基礎，而又不應高於這種資金利潤率。
(8)購房貸款資金時間價值擴展閱讀：
貨幣時間價值是信用貨幣制度下，流通中貨幣的固有特徵。在目前的信用貨幣制度下，流通中的貨幣是由中央銀行基礎貨幣和商業銀行體系派生存款共同構成，由於信用貨幣有增加的趨勢；
所以貨幣貶值、通貨膨脹成為一種普遍現象，現有貨幣也總是在價值上高於未來貨幣。市場利息率是可貸資金狀況和通貨膨脹水平的反映，反映了貨幣價值隨時間的推移而不斷降低的程度。