① 商貸轉公積金貸款的必要條件有哪些
一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
二、個人准備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表；
2、申請人身份證或有效身份證明；
3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
8、貸款資金劃款委託書；
以上材料一式三份。
三、商貸轉公基金貸款准備材料：
1、購房合同；
2、商業貸款《借款合同》；
3、最近三個月商業貸款還款證明；
4、商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
5、戶口本；
6、婚姻證明；
以上材料一式三份。
凡具有市城鎮戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉公積金貸款。具體條件：
1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。
4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。
6、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證
② 商業轉公積金貸款中申請人自籌資金是什麼意思
商業轉公積金貸款中申請人自籌資金，意思是，需要申請人自己籌措資金，先還清商業貸款，。
再辦理申請人的公積金貸款。
可以找親朋好友借錢，也可以社會上墊資公司替你出錢還清商業貸款。
③ 關於商業貸款轉公積金貸款的問題！
使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申請商貸轉公積金，
根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程：
申請
申請人向公積金中心提出申請。
審核
申請人需連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；職工用商貸購買在石家莊轄區內已辦理房產證的房屋。
貸款初審
申請人提交材料，信貸專員對申請人的貸款條件、額度、期限、還款能力及抵押房產等情況進行綜合評估。
簽訂合同
通過審批後公積金中心委託銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
解除抵押
申請人自籌資金還清商貸，辦理房屋解押手續。
再辦抵押
將房屋他項權抵押到公積金中心名下。
發放貸款
公積金中心取得房屋他項權後，簽發《公積金貸款放款通知但》，委託銀行將貸款劃轉到申請人的銀行賬戶。
希望可以幫到您！
④ 商業貸款轉公積金貸款 需要自籌資金還清原商業個人住房貸款
這個手續非常復雜，審批手續是不變的，你要人家手續費用，實際是在政策允許的情況下，變換貸款合同。
⑤ 商業轉公積金貸款中申請人自籌資金是什麼意思
不存在公積金轉商業貸款的問題。
如果你申請公積金貸款購房，而公積金貸款又不能滿足貸款額的要求，可以申請公積金貸款和商業貸款的組合貸款。
公積金貸款的還款方式是自主選擇的，每月可以提取公積金向銀行還款。
⑥ 商業貸款轉為公積金貸款要什麼條件怎麼辦
一、商業貸款轉公積金貸款的條件 ;
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦7、理抵押登記手續
8、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄
9、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款
10、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款
二、貸款額度
申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)
三、貸款期限和比例
房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內貸款比例不高於核准價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉公積金貸款
貸款的最低期限為年最高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲
具體額度計算公式為以貸款地區的規定為准申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數××個月×貸款年限
四、所欠商業貸款清償的處理方式
在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償
五、辦理流程
1、貸款銀行咨詢、受理
2、受託銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在3、受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同准備相關證件
受託銀行受理貸款申請並進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。
4、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續
5、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶
抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息
6、銀行復審受託銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。
7、管理中心進行終審
8、貸款銀行發放貸款貸款終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，並及時通知轉貸
9、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續
⑦ 商業貸款轉公積金貸款 我想咨詢一下高手商業貸款轉公積金貸款的手續 是不是要自籌資金墊付未還款
商轉 公積金 具體要看當地公積金管理中心的政策 如果可以 建議最好直接咨詢當地的公積金管理中心的服務電話 他們給的答案是最為權威的
⑧ 商業貸款轉公積金貸款借款人必須自籌資金還清原來銀行的貸款嗎
這要看當地公積金管理部門的貸款政策，公積金各地政策不一樣，有的地方根本就沒有商貸轉公積金的業務，有的較寬松可以轉，有的地方是規定必須先自籌資金還貸後公積金才放貸，具體咨詢當地公積金管理部門。