⑴ 房產過戶後，資金託管和房貸什麼時候到手 –
1、二手房資金託管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協助資金的監管。為了就是二手房交易過程中的安全。
2、 二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
3、 二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
託管流程介紹
（一）無貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
（2）買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》（見附件）。
（3）辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
（4）交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證；
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
（二）需貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
（2）買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
（3）銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管核心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業貸款、公積金貸款、組合貸款），否則託管機構作拒收退回處理。
（4）買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金（含貸款）全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
（5）交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
⑵ 什麼叫做二手房資金託管
一、市房地局開展二手房交易資金託管業務(便民利民)
為了規避風險，切實保障二手房交易雙方的合法權益，市房地局針對二手房交易過程中出現的問題和特點，借鑒了二手房交易資金託管業務開展的比較成熟的幾個城市的經驗，並於2006年4月啟動了二手房資金託管業務。按照自願和不收取服務費的原則為買賣二手房的當事人提供交易資金託管服務，避免二手房交易過程中出現交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛，有利於二級市場的規范，進一步促進二手房市場的發展。
二、什麼是資金託管呢?(概念)
二手房交易資金託管是指買賣雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進行託管(這個賬戶一般是以銀行名義開立的)。該賬戶用於二手房買賣雙方的交易資金的存儲和劃轉，銀行監管存量房交易資金不收手續費。
三、二手房交易登記過程中出現的問題和特點
二手房交易資金如何保證安全，一直是買賣雙方極為關注的問題。由於登記機關在審核二手房交易登記過程中常因司法查封、拆遷凍結、登記手續不全等原因通知當事人補件或不予辦理登記，造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。而有些運作不規范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報登記、領取權證過程中，欺瞞買賣雙方、暗箱操作，既收取買賣雙方的傭金，又牟取房屋差價，嚴重侵害了買賣雙方的合法權益。
四、二手房資金託管的具體辦理(簡捷明了)
只需要買賣雙方憑《房屋所有權證》、測繪報告、身份證、銀聯卡到市房地局交易辦證大廳22號窗口即可辦理。
五、二手房資金託管的具體流程(快捷高效)
1、簽訂《資金託管協議》
買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》後，雙方可自願到房地產管理部門辦理資金託管手續，簽訂《資金託管協議》。
2、存入託管資金
買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》後，雙方可自願到房地產管理部門辦理資金託管手續，簽訂《資金託管協議》，買方將託管資金存入指定銀行託管賬戶。
3、辦理產權過戶
房地產管理部門開具《資金託管憑證》後，憑《資金託管憑證》辦理房地產交易手續;買賣雙方憑《資金託管憑證》、身份證及《過戶單》，填寫《太原市存量房資金託管支取憑證》，辦理託管資金取款及領取《房屋所有權證》手續。
六、買賣雙方交易出現問題時(安全退出)
如果因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,經買賣雙方書面確認,解除《房屋買賣契約》,同時憑《契約》、《託管憑證》、身份證,填寫《太原市存量房資金託管支取憑證》,買方即可辦理託管資金取款手續。交易資金託管業務為交易雙方搭建了信用橋梁，在交易過程中如果買房人購房款存入指定賬戶後，經登記機關審核，該房產交易不能核准登記或買賣雙方申請撤回登記的，買房人可以憑有關憑證支取託管資金，確保安全退出。
七、二手房資金交易方式
市民買賣二手房，最好到位於房管局2樓交易大廳的「資金代管窗口」，辦理資金代管，以防範資金風險。
如果是不需要中介介入的交易業務，可以簽署一份「存量房交易結算資金自行劃轉聲明」，選擇資金的自行交割。
八、二手房資金託管費用：(完全免費)
資金託管不收任何費用，託管期間資金不計利息。
⑶ 在銀行貸款 銀行收取資金託管費 是什麼費用
1、在銀行貸款，銀行收取資金託管費可以計入短期投資科目；
2、具體分錄是：
借：短期投資
貸：銀行存款
3、資產託管業務是指具備一定資格的商業銀行作為託管人，依據有關法律法規，與委託人簽訂委託資產託管合同，安全保管委託投資的資產，履行託管人相關職責的業務。銀行託管業務的種類很多，包括證券投資基金託管、委託資產託管、社保基金託管、企業年金託管、信託資產託管、農村社會保障基金託管、基本養老保險個人賬戶基金託管、補充醫療保險基金託管、收支賬戶託管、QFII(合格境外機構投資者)託管、貴重物品託管等等。
⑷ 什麼是資金託管
資金託管業務是指具備一定資格的商業銀行作為託管人，依據有關法律法規，與委託人簽訂委託資金託管合同，安全保管委託投資的資金，履行託管人相關職責的業務。銀行託管業務的種類很多，包括證券投資基金託管、委託資金託管、社保基金託管、企業年金託管、信託資金託管、農村社會保障基金託管、基本養老保險個人賬戶基金託管、補充醫療保險基金託管、收支賬戶託管、QFII（合格境外機構投資者）託管、貴重物品託管等等。
資金託管業務是接收客戶委託，安全保管客戶資金、行使監督職責，並提供投資管理相關服務的業務。
商業銀行的託管業務范圍廣泛，主要有：安全保管委託資金；委託資金名下的資金清算和證券交割；監督委託資金的投資運作；及時向有關部門和委託人報告委託資金的投資運作情況和相關信息；對委託資金的資金、負債及投資情況進行會計記錄；按有關要求對委託資金持有的有價證券進行估值；客觀公正地分析委託資金的投資運作情況，並向委託人提供相關分析信息；其他與委託資金託管相關的業務。
委託資金託管業務對於委託方而言，投資的收益性與安全性兼顧，並可享受託管方提供的金融服務，同時，由於資金的出賬和清算由託管方負責，可以有效地避免委託理財過程中的一些糾紛，因此商業銀行的委託資金託管業務具有廣闊的市場發展前景。
⑸ 資金託管和賬戶託管的區別
資金託管：銀行—券商—股東是三角型關系，是P2P平台和第三方支付企業合作，讓投資人和借款人分別在第三方支付平台的系統中開設賬戶，而且在交易發生時，資金是從投資人的賬戶直接轉入借款人的賬戶中的，中間不會通過平台這一層，做到用戶的賬戶金額顯示多少便能實時的提現多少。
賬戶託管：通過櫃面將自己的賬號（單一賬戶、整套賬戶）授權給他人查詢、轉賬的個人客戶，授權人可以是網銀的注冊客戶，也可以是網銀的非注冊客戶，管理人，授權人指定的可以查詢、操作授權人賬戶的個人客戶，授權託管的賬戶包括：靈通卡、e時代卡、理財金賬戶、信用卡、貸記卡、牡丹國際卡、活期賬戶，授權託管的賬戶可以是本地賬戶，也可以是異地賬戶，建立託管關系後，授權人仍可對該賬戶進行管理，同時管理人可以通過網銀對該賬戶進行賬務查詢、轉賬匯款、在線繳費、網上證券、個人理財、網上匯市、網上保險、網上貸款、網上黃金等交易的操作。
⑹ 關於資金託管下的二手房過戶問題
您好。
1、二手房資金託管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協助資金的監管。為了就是二手房交易過程中的安全。
2、 二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
3、 二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
託管流程介紹
（一）無貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
（2）買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》（見附件）。
（3）辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
（4）交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證；
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
（二）需貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
（2）買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
（3）銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管核心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業貸款、公積金貸款、組合貸款），否則託管機構作拒收退回處理。
（4）買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金（含貸款）全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
（5）交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
⑺ 什麼是資金託管
資金託管業務是指具備一定資格的商業銀行作為託管人。
⑻ 房貸資金監管多長時間
主要看什麼時候能夠辦完手續。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
(8)資金託管當日是指貸款嗎擴展閱讀
二手房過戶流程以下：
一、買賣雙方無貸款：
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。
進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、買方有貸款未還清：
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
⑼ 二手房資金託管時什麼意思！
資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續。
若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。
資金託管好處：
1、資金結算方便安全
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
2、託管資金帶息支付
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務
房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。
(9)資金託管當日是指貸款嗎擴展閱讀
二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；
1、結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2、告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3、天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4、結清網費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。
5、協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
⑽ 資金託管是什麼意思
資產託管業務是指具備一定資格的商業銀行作為託管人，依據有關法律法規，與委託人簽訂委託資產託管合同，安全保管委託投資的資產，履行託管人相關職責的業務。銀行託管業務的種類很多，包括證券投資基金託管、委託資產託管、社保基金託管、企業年金託管、信託資產託管、農村社會保障基金託管、基本養老保險個人賬戶基金託管、補充醫療保險基金託管、收支賬戶託管、QFII（合格境外機構投資者）託管、貴重物品託管等等。