A. 解除抵押物如何保證剩餘貸款收回
作為同業的客戶經理，個人認為，你只能通過與企業協商解決。
解決方案或思路有兩種：
1、只允許其償還擔保部分，抵押部分在擔保部分償還完畢後才能提前償還。
2、做擔保置換，把擔保的部分找可靠的擔保進行擔保置換後，才能提前償還抵押部分，並解除抵押。
否則，按照你所說的情況，一旦抵押物解除抵押，擔保企業為空殼企業，擔保懸空，第二還款來源完全沒有了，那麼這筆貸款就很危險了。
客戶經理，必須要保證信貸資金的安全，就是保證自身的安全。
B. 土地抵押貸款未經法院判決個人有權利收回嗎
法院可以處置房產。
房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關於抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。我們知道，房地產抵押是資金的需求者以其合法擁有的房地產抵押給銀行或其他可予貸款的債權人，從而取得貸款的形式。抵押的目的對債務人來講是為了獲取貸款，對債權人來講是為了自己所發放的貸款的收回和補償有可靠的保障。一旦抵押期滿，債務人不能按期償還貸款時，債權人則可以處分抵押物，從處分抵押物所得資金中使自己的貸款得到優先受償。在這個全過程中，圍繞抵押的協商、合同的簽訂、抵押權的設立、債務的償還、抵押物的資金的分配、抵押物是否發生增減及損毀、滅失等等事件在抵押人、抵押權人或第三人中展開，而且房地產抵押又須經過房地產管理部門審核登記後才能具有對抗第三人的法律效力。抵押過程中每個環節的紕漏，都可能造成抵押雙方的爭執，產生抵押糾紛。所以在辦理抵押的過程中，抵押人、抵押權人及第三人和進行抵押登記的房地產管理部門等都要認真對待，依法辦事，盡量減少糾紛的產生，保證抵押活動的順利進行和房地產市場的健康發展。
處分抵押房地產是指債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以及《借款合同》的約定，向法院申請以抵押給債權人的房地產折價拍賣、變賣該財產的價款用於優先受償債權人覆行債務，剩餘所得由法院退換債務人，差額部份由債務人繼續覆行債務。
C. 銀行在哪些情況下可以提前收回貸款
銀行可以提前收回貸款的情況：
1、對於借款人通過欺騙等手段隱瞞自己的真實情況的，然後所提交的資料都是虛假的，這類情況被發現那麼銀行是有權收回貸款。
2、對於擔保人違反了貸款合同或者是喪失了承擔貸款的連帶責任的，或者是抵押物已經損壞的已經不足以償還貸款的那麼銀行也是有權要求其提前還款的。
3、對於借款人所貸款項不是按照之前合同所要求的貸款用途的，一經發現是會被收回貸款的。
4、未經貸款銀行同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈 與或重復抵押的；
5、借款人拒絕或阻撓貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查的；
6、其他用於借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的；
7、貸款銀行與借款人約定的其他情況。
(3)抵押貸款資金收回擴展閱讀：
根據《貸款通則》：
第二十五條貸款申請
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十六條對借款人的信用等級評估：
應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。
第二十七條貸款調查：
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十八條貸款審批：
貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。
第二十九條簽訂借款合同：
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
第三十條貸款發放：
貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
第三十一條貸後檢查：
貸款發放後，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。
第三十二條貸款歸還：
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。
貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
D. 房子抵押貸款還不上銀行會收回房子我會被拉黑嗎
房子抵押貸款還不上，銀行會收回房子，如果是多次逾期，銀行採取訴訟手段才收回貸款必定是進黑名單了。
E. 用房子辦了抵押貸款，錢下來了第三方直接轉賬給了我，現在中介說違規可能會收回貸款，這是真的嗎
你是不是沒給中介手續費？ 本來談好的 下款了沒給？
F. 住宅抵押貸款，已經放款能收回嗎
這個有的銀行因為快過年了 基本是不放款了 元旦後才開始放款，投訴是沒用的 銀行又沒收利息
G. 房貸已經還了一年了,又讓辦理貸款抵押,會不會到時候把貸款收回
你的房貸已經還了一年的時間又辦理抵押貸款，那麼並不會把帶款收回，只要你按時還款不出現逾期的情況，這樣就可以了。
H. 怎樣收回抵押貸款的房子
這個問題可以有不同理解，按通常情況，這里我理解成個人銀行按揭房產還貸完畢後的收回。
如果按揭部分已經還完，到銀行開具證明，再到當初辦理抵押登記的房產交易中心（大廳）去辦理注銷抵押登記即可。需要准備好房屋產權人的身份證明、抵押合同等資料，如果合同不見了可以花50元在房產交易中心直接找到副本列印。這一套手續其實是很簡單的，但跑下來還是有點麻煩，有點耗時間，畢竟大家都知道，我們的這些個部門辦事效率普遍不怎麼高，況且房屋交易處於較熱階段，排隊的人也比較多。建議就近找一家中介機構，他們都有些熟人，或者就是替你去排隊，費用也不高，50-100就夠了，千萬別聽他們幾百上千的報價。我個人去辦，含合同列印的50元，一共付了100塊，也就是說付中介50他們就幫你排隊辦手續，你坐在他們辦公室等一刻鍾就OK了。
I. 抵押貸款當天能收回房產證嗎
抵押帶卡房產證一直是在你手上的，銀行收走的只是抵押權證。也叫他證。
你的產證上抵押一欄會寫抵押的銀行的信息。
當你還清貸款後，就可以向銀行索要會他證，也就一張a4紙大小的文件。
然後連同你的產證一起交給房地產交易中心。
交易中心會收取你製作房產證的工本費手續費，大概幾十元。
7個工作日後，再把新的產證還給你。
這個時候抵押一欄就是空的了。
J. 房屋抵押貸款資金迴流
被騙了吧。是代扣協議吧！是不是幫你贖樓，再抵押~