Ⅰ 固定資產貸款的優勢有哪些
1.貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
2.貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
3.操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。
4.還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源來判斷。
Ⅱ 銀行流動資金貸款可否用於置換金融租賃公司的流動性融資
不可以，據統計，現階段中小企業融資以間接融資為主。 87%的間接融資來自銀行貸款。 由於信用低、抵押資產不足、融資成本高，中小企業難以獲得銀行資金支持，資金龐大。 差距。 但是，銀行貸款不能用於股權投資。 因此，這不適用。 如果以置換股東貸款作為貸款理由，可能無法接受。
不過現在很多企業都可以在上市公司的股票上進行交易了。企業的經營活動和其他的財產活動是在不一樣的。其他的財產是用來償還債務和支付上市公司的利息的，而上市公司的股票是可以在上市的公司進行交易的，只要上市公司沒有倒閉就沒有上市公司的股票上市。企業的信用和信息的透明度是十分重要的，只有信用是建立的再好的企業都很難得到發展。而股東是有權對企業的經營進行監督的，而且對於企業的經營進行監督也是不可缺少的。
Ⅲ 銀行項目貸款對項目資本金有什麼要求
銀行項目貸款對項目資本金的相關要求：國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金，銀行通常掌握的項目資本金在30%以上。
項目貸款也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。主要抵押形式包括項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與一般貸款最大的區別是歸還貸款的資金來自於項目本身，而不是其他來源。
(3)置換項目負債性資金貸款擴展閱讀：
申請項目貸款應具備以下條件：
1、在銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯項目貸款，須持有進口證明或登記文件。
2、項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。
3、項目具有國家規定比例的資本金。
4、需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。
5、借款人信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。
6、能夠提供合法有效的擔保。
Ⅳ 企業流動資金貸款可用於歸還其他銀行貸款嗎
可以，這種叫做債務置換，現在叫做流動資金周轉，貸款的時候不要說是債務置換就可以了。
因為債務置換不符合貸款用途。
Ⅳ 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。
Ⅵ 地方政府債券置換 對銀行影響有多大
目前,地方融資平台貸款占銀行貸款的比重為12%—13%;未來,銀行資金將逐步抽離出來,更多投向中小企業和個人
經國務院批准,財政部日前下達了1萬億元地方政府債券置換存量債務額度,允許地方政府對今年到期的部分存量債務,通過發行地方政府債券來置換短期、高息的銀行貸款等債務。
不良貸款風險釋放,銀行股重拾漲勢
不少地方政府的債務,是前些年通過融資平台從銀行貸款的。到期後如果貸款還不上,銀行的不良貸款風險就會增加。債務置換在一定程度上降低了地方債違約的風險,打消了人們的擔憂。
只是債務形式變化,不會增加今年財政赤字
「債券置換只是債務形式變化,不增加債務余額,因此,不會增加今年財政赤字。」財政部有關負責人表示,以一定規模的政府債券置換部分債務,有利於保障在建項目融資和資金鏈不斷裂,處理好化解債務與穩增長的關系,還有利於優化債務結構,降低利息負擔,緩解部分地方支出壓力,也為地方騰出一部分資金用於加大其他支出創造了條件。
地方政府舉債只能發行債券,銀行將失去政府這一「大客戶」
新預演算法規定,地方政府舉借債務應通過發行政府債券的方式。而在原法律框架下,地方政府可以通過銀行貸款等方式為保障性住房、公路、水利等舉債。
Ⅶ 經營性物業貸款的特點
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。
Ⅷ 倉儲貸的經營貸是保證收益的嗎
1、招商銀行經營性物業抵押貸
產品特點
（1）以經營性物業為抵押，以租金收入作為主要還款來源，貸款期限長，分期還款，緩解客戶一次性還款壓力；
（2）對借款人的財務狀況和經營性現金流的要求較低，只要企業有穩定的租金收入來源；
（3）資金使用范圍較廣，可用於裝修改造、支付工程尾款、歸還其他貸款或者購買新的物業；
2、工行小企業經營型物業貸款
為充分滿足小企業多樣化融資需求，助力小企業實現健康、持續發展，工商銀行依據小企業特點量身定製了「小企業經營型物業貸款」融資產品，有效緩解了此類型中小企業的短期資金壓力。
小企業經營型物業貸款是用於滿足借款人對物業的原址擴建、裝修、日常維護，或者置換借款人因構建、改擴建、裝修上述物業形成的他行融資的貸款。貸款金額不超過3000萬元；貸款期限一般為5年，最長可達10年。
經營型物業資產，是指通過經營該物業能夠獲取合法、穩定經營收益的營利性不動產，包括商場(含商鋪、綜合商業設施)、寫字樓、賓館酒店等商業物業和工業廠房、倉儲設施等工業物業。
經營收益，是指借款人出租或運營商業物業產生的租金收入、收費收入、運營收入，或者借款人出租工業物業產生的租金收入、收費收入。
3、農行經營性物業抵押貸款
功能和特色
經營性物業抵押貸款可用於物業在經營期的資金需求。對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金；對於購置的物業，可用於置換購置款。
經營性物業抵押貸款可根據物業所有權人的需求、物業租金收入和物業價值來確定貸款期限和貸款金額。
辦理流程
經營性物業抵押貸款的基本流程為：客戶申請與受理→信貸業務調查（評估）→信貸業務審查、審議與審批→信貸業務實施→信貸業務發生後管理→信用收回。
4、中國銀行經營性物業抵押貸款
產品特點
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司平谷。
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Ⅸ 流動性資金貸款可否用於償還其它銀行貸款
是可以的。可以用於置換他行貸款，這個你看看去年新出的流動貸款管理辦法吧，關於用途。
Ⅹ 項目貸款和流動資金貸款的區別
流動資金貸款是指貸款人為滿足企事業單位在生產經營過程中由於臨時性、季節性或擴大規模等原因所產生的流動資金需求而發放的貸款。
特點:流動資金貸款期限可根據客戶具體需要靈活安排，分為臨時、短期、中期三種類型，最長不超過5年。
貸款期限較短，審批時間短，周轉性較強，融資成本較低。
項目貸款是指商業銀行發放的,用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置固定資產投資項目的貸款。
項目貸款是指貸款期限在一年以上,專項用於經營性或公益性投資項目的貸款。貸款金額一般不超過項目總投資額的70%,貸款期限一般不超過10年。