⑴ 實際還款與房貸計算器算的結果不一致
套用的利率不一樣,房貸計算器是按基準利率算的,而實際貸款利率是基準利率的1.1倍,或1.2倍,都不一定。具體執行多少倍數要看銀行了。
⑵ 商貸20萬10年還完，房貸計算器算的跟銀行實際不一樣，兩個利息都是4.9％
若是在招行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
若您對還款金額有疑問，可聯系個貸經理或致電95555嘗試了解。
⑶ 房貸計算器5.25x20萬5年利息多少
貸款額(元) 年利率(%) 年限 月還款(元) 還款總額 還款倍率
200000 5.25 5 3797.20 227831.81 1.139159
200000 5.25 10 2145.83 257500.08 1.2875
200000 5.25 15 1607.76 289395.98 1.44698
200000 5.25 20 1347.69 323445.20 1.617226
200000 5.25 30 1104.41 397586.67 1.987933
⑷ 房貸計算器和實際月供還款金額不同
一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:
⑸ 我要用農行貸款20萬20年還清利息是多少
你好 不知道你所的農行貸款是什麼性質的貸款 如果是購房按揭貸款 按照現行貸款年利率的七折4.158%來計算 如下： 貸款20萬 20年 每月還1228.89(元) 利息共94933.31元 20年共還294933.31元 貸款20萬 10年 每月還2040.15(元) 利息共44817.5元 10年共還244817.5元
⑹ 房貸計算器沒有公積金貸款20萬10年月要還多少
公積金貸款20萬，10年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
⑺ 貸款20萬,期限10年,年利率5%,到期還本息30萬,月供怎麼算
網路房貸計算器，
商業貸款金額20萬元
貸款期限10年120期
商業貸款利率=5 %
還款方式等額本息 總利息5.46萬元
⑻ 現在房貸利率為6.55%，5年定期利率為5.05% 那麼如果房貸貸款20萬，20年，用房貸計算器得出利息：159289.45
回答如下：
問題主要是：
住房貸款是每個月都要還款的，每個月的還款中由本金、利息兩部分組成，也就是說隨著還款月數的增加，貸款本金在不斷地減少（這一點應該可以理解）。而房貸每個月的利息是根據上月的剩餘本金及利率來確定的（剩餘本金*（年利率/12），本金每月在減少，每月的利息也在減少，合計起來的利息就要比到20年後一次性付的利息少（存款是到期後一次性付利息的）。
1、如果貸款20萬元，年利率6.55%，20年後一次性付息，該貸款的利息是：
200000*[（1+6.55%）^20-1]=511375.78元。
2、如果20萬元20年，年利率5.05%，等額本息法還款，每月的還款額為1325.44元，20年的總利息為118106.07元。