貸款9折100萬30年如何選lpr怎麼選

❶ 熱問|利率轉換倒計時！選LPR還是固定利率，哪個更劃算

8月12日，工行、農行、中行、建行、郵儲銀行均發布通知，「自8月25日起，將分批對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人商用房貸款轉換為參考LPR的浮動利率。批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於今年12月31日前通過手機銀行轉回或與貸款經辦行協商處理。」此前，交通銀行、興業銀行、北京銀行等也已發布相關公告。
「我也收到了銀行的簡訊，8月25日起就自動轉成LPR了，如果不想轉、仍要維持原合同利率，需要盡快與貸款經辦行聯系。為了避免麻煩，看來得趕緊下決定了」，北京購房者李女士表示，她是2018年買的房，因為是首套，當時享受了貸款基準利率（4.9%）打九折的優惠，實際執行利率是4.41%，那麼，究竟是選LPR還是固定利率會更劃算呢？
解答：
像李女士這樣的貸款購房者，現在都面臨「二選一」，要麼是以LPR為定價基準的浮動利率，要麼是固定利率。
兩種方式的利率分別是多少呢？如果李女士選擇LPR浮動利率，先計算其加點數值，4.41%(李女士現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，即李女士的房貸利率為「LPR減39個基點」。此後，這個加減點數保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化，直至這筆房貸償還完畢。
進一步來說，如果李女士的貸款重定價日為明年1月1日，若到今年12月，5年期以上LPR報價（4.65%）仍延續不變，則明年她可享受的貸款利率為4.65%-0.39%=4.26%。
而如果李女士選擇固定利率，那麼將維持當前執行利率水平不變，不受LPR利率變化影響，即仍是4.41%。
哪種方式更劃算？從目前計算的情況來看，LPR浮動利率似乎暫時略低一點。但實際上不能一概而論，因為LPR浮動利率是動態的。從LPR走勢來看，今年2月、4月兩度「降息」，5年期以上LPR累計下行15個基點。按100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來計算，LPR每降5個基點，買房人月供可以減少約30元；今年年內兩次降息後，月供累計節省約90元。
所以，李女士如果看好未來LPR利率會大概率降低，那麼就可以選擇轉換為LPR浮動利率，否則可以繼續選擇固定利率。
值得注意的是，雖然LPR報價每月更新，但是房貸利率最短一年一變，通常會在每年的1月1日（偏主流），根據上一年12月的LPR利率進行重新定價。不過，各家銀行調整的日期和頻率可能會有所差異，李女士最好向自己的貸款銀行咨詢清楚。
新京報編輯 楊娟娟 校對 楊許麗

❷ 30年的房貸，選擇固定利率好還是LPR浮動利率好

在現實生活中，很多人買房子的時候。都會選擇貸款，因為沒有辦法，房子的價格太高了。我們自己根本沒辦法一次性付清，所以只能選擇貸款。對於一般人來說，大多數人都會選擇30年的房貸。那麼這個時候，我們是選擇固定利率好，還是選擇lpr利率好。個人認為，Lpr比較不錯，因為隨著國家的調整，這個她會有一定的波動，而且按照么目前這種情況來看，他與固定的來比。他是有一定優勢，可以減少一部分的利息。我就是選擇這種變動利率的，與以前相比，我每個月可以少付一點月供。雖然相差不大，但是總比沒有好。是啊，對於我們來說，這種壓力是非常大的，所以我們只有選擇各種方式，來降低我們的壓力。其中降低利率的方式就是一種，那麼還有哪些方式呢？下面我們一起來簡單了解一下。

所以希望大家能夠引起重視，因為這些東西對於我們來說都是比較重要的。如果我們的利息少一點，那麼自然我們所需要背負的壓力也會小一點。所以大家一定要充分關注，並且予以重視。

❸ 利率轉換倒計時！選LPR還是固定利率，哪個更劃算

8月12日，工行、農行、中行、建行、郵儲銀行均發布通知，「自8月25日起，將分批對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人商用房貸款轉換為參考LPR的浮動利率。批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於今年12月31日前通過手機銀行轉回或與貸款經辦行協商處理。」此前，交通銀行、興業銀行、北京銀行等也已發布相關公告。

「我也收到了銀行的簡訊，8月25日起就自動轉成LPR了，如果不想轉、仍要維持原合同利率，需要盡快與貸款經辦行聯系。為了避免麻煩，看來得趕緊下決定了」，北京購房者李女士表示，她是2018年買的房，因為是首套，當時享受了貸款基準利率（4.9%）打九折的優惠，實際執行利率是4.41%，那麼，究竟是選LPR還是固定利率會更劃算呢？

解答：

像李女士這樣的貸款購房者，現在都面臨「二選一」，要麼是以LPR為定價基準的浮動利率，要麼是固定利率。

兩種方式的利率分別是多少呢？如果李女士選擇LPR浮動利率，先計算其加點數值，4.41%(李女士現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，即李女士的房貸利率為「LPR減39個基點」。此後，這個加減點數保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化，直至這筆房貸償還完畢。

進一步來說，如果李女士的貸款重定價日為明年1月1日，若到今年12月，5年期以上LPR報價（4.65%）仍延續不變，則明年她可享受的貸款利率為4.65%-0.39%=4.26%。

而如果李女士選擇固定利率，那麼將維持當前執行利率水平不變，不受LPR利率變化影響，即仍是4.41%。

哪種方式更劃算？從目前計算的情況來看，LPR浮動利率似乎暫時略低一點。但實際上不能一概而論，因為LPR浮動利率是動態的。從LPR走勢來看，今年2月、4月兩度「降息」，5年期以上LPR累計下行15個基點。按100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來計算，LPR每降5個基點，買房人月供可以減少約30元；今年年內兩次降息後，月供累計節省約90元。

所以，李女士如果看好未來LPR利率會大概率降低，那麼就可以選擇轉換為LPR浮動利率，否則可以繼續選擇固定利率。

值得注意的是，雖然LPR報價每月更新，但是房貸利率最短一年一變，通常會在每年的1月1日（偏主流），根據上一年12月的LPR利率進行重新定價。不過，各家銀行調整的日期和頻率可能會有所差異，李女士最好向自己的貸款銀行咨詢清楚。

❹ 關於房屋貸款LPR的選擇

改成LPR利率是很劃算的。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

利率如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

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房貸族應根據自身情況，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。

如果此前房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排；如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。

❺ LPR是什麼房貸選擇LPR好還是固定利率好

轉換成LPR浮動利率形式比較好。現在貸款基準利率為4.9%，2020年3月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

❻ 利率轉換倒計時！選LPR還是固定利率 哪個更劃算

8月12日，工行、農行、中行、建行、郵儲銀行均發布通知，「自8月25日起，將分批對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人商用房貸款轉換為參考LPR的浮動利率。批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於今年12月31日前通過手機銀行轉回或與貸款經辦行協商處理。」此前，交通銀行、興業銀行、北京銀行等也已發布相關公告。
「我也收到了銀行的簡訊，8月25日起就自動轉成LPR了，如果不想轉、仍要維持原合同利率，需要盡快與貸款經辦行聯系。為了避免麻煩，看來得趕緊下決定了」，北京購房者李女士表示，她是2018年買的房，因為是首套，當時享受了貸款基準利率（4.9%）打九折的優惠，實際執行利率是4.41%，那麼，究竟是選LPR還是固定利率會更劃算呢？
解答：
像李女士這樣的貸款購房者，現在都面臨「二選一」，要麼是以LPR為定價基準的浮動利率，要麼是固定利率。
兩種方式的利率分別是多少呢？如果李女士選擇LPR浮動利率，先計算其加點數值，4.41%(李女士現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，即李女士的房貸利率為「LPR減39個基點」。此後，這個加減點數保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化，直至這筆房貸償還完畢。
進一步來說，如果李女士的貸款重定價日為明年1月1日，若到今年12月，5年期以上LPR報價（4.65%）仍延續不變，則明年她可享受的貸款利率為4.65%-0.39%=4.26%。
而如果李女士選擇固定利率，那麼將維持當前執行利率水平不變，不受LPR利率變化影響，即仍是4.41%。
哪種方式更劃算？從目前計算的情況來看，LPR浮動利率似乎暫時略低一點。但實際上不能一概而論，因為LPR浮動利率是動態的。從LPR走勢來看，今年2月、4月兩度「降息」，5年期以上LPR累計下行15個基點。按100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來計算，LPR每降5個基點，買房人月供可以減少約30元；今年年內兩次降息後，月供累計節省約90元。
所以，李女士如果看好未來LPR利率會大概率降低，那麼就可以選擇轉換為LPR浮動利率，否則可以繼續選擇固定利率。
值得注意的是，雖然LPR報價每月更新，但是房貸利率最短一年一變，通常會在每年的1月1日（偏主流），根據上一年12月的LPR利率進行重新定價。不過，各家銀行調整的日期和頻率可能會有所差異，李女士最好向自己的貸款銀行咨詢清楚。
編輯 楊娟娟 校對 楊許麗