❶ 購房的內部認購合同可以向銀行抵押貸款嗎
抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。
房產證不在手邊有兩個原因：
1。你買的是一手樓，房產證還未辦出；
2。房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。
解答：
1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止；
2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
另，如果你是買了一手樓，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受
❷ 哪些資金用途不能申請貸款
不支持以下貸款用途:
(1)房地產業的土地儲備和開發。如貸款用途為樓盤開發，銀行對公貸款可以支持，但是個人貸款不納入支持范圍。
(2)股本權益投資。如貸款用於充實成立公司和其他企業的資本金。
(3)證券市場投資，包括購買股票、債權、基金、期貨、權證等。
(4)涉及黃、賭、毒的行業。
(5)用於國家、省、市產業政策禁止和限制發展的行業以及為相關行業生產配套的產品。
(6)用於環境污染嚴重，存在安全隱患，市場銷路不暢的產品製造。
❸ 買房首付可以貸款嗎
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
拓展資料
首付資金不足可以辦理不影響房貸審批的首付貸，
所謂不上徵信的信用類貸款，並非完全不上徵信，是貸款流程，以信用卡分期形式在徵信上體現，達到隱藏負債，從而不影響房貸審批，這類貸款用於購房首付的比較多，舉例貸款60萬，分60期，每月還款額在1萬元左右，徵信上會體現您辦理了一張額度為1萬元的信用卡，不會顯示貸款總額度， 房貸審批會按這張信用卡1萬額度的10%計入負債，大概1000元為負債，屬於信用卡正常消費，從而達到隱藏負債 ，不影響房貸審批。
自己借的信用卡的具體用途是有監測的。
❹ 認籌資金能不能退呢
認籌金不同於認購金，認購金是定金不能退。而認籌金相當於一張門票，進場選房的門票。只有認籌才能參與選房，但是不一定能選的上。同時可以無理由退籌，原因不限於不喜歡自己選的房子或者有了更好的選擇等。
❺ 認籌資金不會不給了吧
認籌金是具備預售證的開發商為了維護購房秩序採取的排序方法，如果參與了認籌但是沒有選到房，認籌金是可以退還的，即使選到了房具備政府公信力，有法律支持。
❻ 流動資金可以全部貸款嗎
你是做項目貸款業務是吧？這個問題待我娓娓道來：
當今我國商業銀行固定資產貸款遵循的基礎性制度文件主要有銀監會的固定資產貸款管理辦法、中國國際工程咨詢公司的投資項目可行性研究指南、原國家建委的建設項目經濟評價方法與參數（第三版），相關的基礎性制度文件還有人民銀行的貸款通則、銀監會的商業銀行授信工作盡職指引，行內的主要有授信額度管理辦法、固定資產貸款管理辦法、固定資產貸款操作規程、項目貸款評估辦法、項目貸款評估操作規程。
規定項目貸款流動資金評估范圍的制度文件，主要有中國國際工程咨詢公司的投資項目可行性研究指南和行內的項目貸款評估辦法。中國國際工程咨詢公司的投資項目可行性研究指南指出，進行項目可行性研究的時候，要估算項目經營期的全部流動資金，並估算出鋪底流動資金（一般是30%）。商業銀行行內的項目貸款評估辦法就不統一了，有的銀行可能遵循中國國際工程咨詢公司的投資項目可行性研究指南對項目經營期流動資金的評估范圍，有的銀行可能僅估算30% 。
但是，基於項目貸款評估的嚴肅性和審慎原則，無論對項目經營期流動資金的評估范圍是100%還是30%，商業銀行的風險偏好都是不願意承擔項目經營期的全部流動資金。至於承擔多少比例，各家商業銀行、各個不同的經濟風險時期都會有些差異。比如某些偏於保守的商業銀行，在當前經濟下行周期內，在項目貸款評估授信階段，是一分錢項目流動資金也不願意承擔的；風險偏好偏於中性的商業銀行，就算在當下，可能也願意承擔不超過項目固定資產投資貸款比例的項目流動資金。
所以，如果是實操，具體的比例，最好先咨詢行內相關專家和上級主管部門（比如審批部門、項目評估部門），以免無效勞動、耗時費力。
如果僅僅是課題或者案例分析，建議參考中國國際工程咨詢公司的投資項目可行性研究指南即可，即評估項目投資總額的時候，需要評估項目經營期的全部流動資金，同時在相關表格與文檔的備注欄列示經評估測算的30%鋪底流動資金。
❼ 定向增發的資金能從銀行貸款嗎謝謝大神解答。
不行的