㈠ 二手房資金託管流程詳細攻略
目前，二手房交易市場資金可以進行託管，那麼資金託管的具體流程您清楚嗎？跟著小編一起看看。
什麼是資金託管？
資金託管一般來說是P2P平台和第三方支付企業合作，真正的「資金託管模式」就是讓投資人和借款人分別在第三方支付平台的系統中開設賬戶，而且在交易發生時，資金是從投資人的賬戶直接轉入借款人的賬戶中的，中間不會通過平台這一層，做到用戶的賬戶金額顯示多少便能實時的提現多少。
二手房資金託管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協助資金的監管。為了就是二手房交易過程中的安全。
二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議里，明確託管資金的交付條件。
二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
託管流程介紹
（一）、無貸款的交易
（1）、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
（2）、買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》（見附件）。
（3）、辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
（4）、交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後（見附件）：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證；
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
（二）、需貸款的交易
（1）、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
（2）、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
（3）、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業貸款、公積金貸款、組合貸款），否則託管機構作拒收退回處理。
（4）、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金（含貸款）全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
（5）、交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證；
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金；
（以上回答發布於2015-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 二手房貸款資金託管問題
你知道淘寶吧 資金託管賬戶就相當於淘寶的支付寶了
你先把首付款存入資金託管賬戶 過戶之後大概5個工作日 沒問題的話資金託管賬戶里的首付款會自動打到房東的賬上
㈢ 買二手房房東有貸款怎麼資金監管
二手房資金監管流程
房資金監管流程
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
(3)二手房資金託管貸款南昌擴展閱讀
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。
買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。
這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
㈣ 貸款買二手房如何辦理資金託管 詳細
對此，太原市房地產交易所資金託管科工作人員介紹說，二手房資金託管，就是在二手房交易時，由第三方(房管部門)進行資金安全監管的一種方式。在此過程中，房管部門選擇銀行作為協助機構，在銀行設立二手房交易資金託管賬戶，買房人將房款先存入該賬戶，等辦理完過戶手續後，買賣雙方再持有效材料，到銀行將房款支付給賣方。「一般情況下，房管部門為二手房買賣雙方提供的資金託管服務，是針對付全款的人，但如果買賣雙方協商並共同申請的話，也可以只託管首付。」這位工作人員說。比如，一套房子售價 100 萬元，如果買方只能首付50 萬元，另外50 萬元需向銀行貸款，那麼經買賣雙方協商同意後，可以只託管 50 萬元。等過戶、貸款手續辦下來，再將餘款交給賣方。 據介紹，辦理資金託管的具體流程為，房產交易雙方向太原市房地產交易太原市場提出申請，進行交易資金的託管 (託管資金 不計利息，不收費)。買賣雙方、太原市房地產交易太原市場、資金託管銀行在太原市房地產交易大廳簽訂存量房資金託管協議，並填寫太原太原市存量房資金託管審核單。買方憑存量房資金託管協議、太原太原市存量房資金託管審核單、身份證，將託管資金存入指定的銀行。銀行向買賣雙方開設個人結算賬戶，作為產權交割後資金監管中心支付託管交易資金的指定賬戶。買方領取房屋權屬證書後，買賣雙方憑二手房資金託管憑證、身份證等到房地產交易太原市場辦理支取託管資金的相關手續。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的， 經買賣雙方書面確認，解除契約，同時憑契約、二手房資金託管憑證、身份證，辦理託管資金取款手續。
㈤ 南昌房管局資金託管有哪幾家銀行
1、只要有買賣合同，並按合同規定將首付款給賣方通常沒什麼問題，賣房出具的收據是具有法律效益的。2、過戶完畢後，銀行大約在30天後才能把房款（貸款的那部分）給賣方，因為還存在一系列程序含你去交易中心抵押登記。3、過戶之後交易中心會給買方一個收件證明，大概7-8天能拿到新的房產證，領新房產證的時候需要持收件證明和買方身份證。最保險的方式就是將首付款在交易中心辦理資金託管，這樣，你可以睡大頭覺了！希望我能幫到你！
㈥ 二手房買賣中資金託管後如果買方不能辦理貸款怎麼辦
您所說的是什麼資金託管？
是定金嗎？
是定金在中介手裡是嗎
那就不算定金
如果錢到你手了
那買方辦理不下貸款那
就視為買方違約
前提是買方在限定的日期內支付不了你的房款則是違約
㈦ 我們買的二手房，已經過完戶並進行資金託管，在銀行貸款下來之前，賣方有權將房子進行對外出租嗎
焦點在於過戶的時間和賣方租房的時間點上。
若過戶在前，租房在後，則賣方無權出租。
若租房在前，過戶在後，則賣家心計深啊，還想再賣了房子後再小小的撈上一筆。
支招：約賣家一起去房子和租客談談此事。
㈧ 本人買的二手房首付款是資金託管，再經銀行審批放款到賣家銀行卡里，
二手房買賣過程中若賣方貸款買房，在貸款時買方需在銀行開設一個賬戶即辦理一張銀行卡，用於貸款發放使用，賣方需把首付款打到這張銀行卡上，銀行會進行資金監管，在貸款審批下來之前，買家是不允許注銷銀行卡或使用首付款的
㈨ 二手房交易時的資金託管銀行與辦理按揭貸款的銀行必須是同一家么
就是一家,按揭貸款_資金託管都在一家銀行