A. 為何算出銀行貸款的資金成本會比銀行貸款利率要低
如果貸款利率沒有下浮，那肯定算得不對。成本率=年利息/本金=年利率
B. 銀行借款資金成本率的問題
利息成本=90w
擔保手續費=30w
合計120w
實際收到的借款900w。
這筆借款的資金成本：
120w/900w=13.33%（年利率）
C. 銀行存款利率和貸款利率一樣嗎
不一樣。
1、度不一樣。存款利率小於貸款利率。金融機構吸收存款，上繳存款准備金和留足備用後，再貸出去，銀行在中介過程中還要賺差價（利潤與費用）；
2、執行的方式不同。存款利率是中央銀行規定的，每個吸收存款的金融機構都一樣，貸款利率中央銀行規定基準利率，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，在基準利率基礎上作浮動。
D. 實際借款資本成本和借款利率
實際借款資本成本=實際支付的利息*（1-所得稅稅率）/（借款總額-手續費-限定性余額）
所以，借款手續費2萬情況下，資本成本=1000*5%*3*（1-25%）/（1000-2）=11.27%
同理，限定10%存款情況下，資本成本=1000*5%*3*（1-25%）/（1000-2-1000*10%）=12.53%
借款利率=實際利息/實際取得或可動用貸款額=1000*5%/（1000-1000*10%）=5.56%
E. 銀行的借款成本率如何計算
在不考慮資金時間價值的情況下,
借款資金成本率＝借款利息率×（1－所得稅率）/(1-籌資費率)
若籌資費率忽略不計, 借款資金成本率＝借款利息率×（1－所得稅率）
F. 借款資金成本率＝借款利息率×（1－所得稅率）
利息費用可以稅前扣除，所以要考慮所得稅的影響。
G. 貸款利率、存款利率和法定準備金率對商業銀行經營成本有什麼影響
先從法定準備金率講；法定準備金率是法律規定在某一個時間段內銀行吸收存款以後，必須要保留的存款比例。這部分錢不能用於發放貸款，運營，以及任何資本運作。這筆錢是必修留在銀行作為安全儲備的。所以，准備金率越高，銀行可以自由支配的資金就越少，收入就越少。而沉澱資金越多，當然經營成本就越高，畢竟這筆錢是要支付利息給存款人的。
存款利率；這個就很容易明白，存款利率越高，支付給存款人的利息就越多，經營成本就越高。
貸款利率；貸款利率和經營成本是沒有關系的，它只和銀行利潤有關系。貸款利率越高，借出去的錢收回的利息就越多，賺的自然就越多。銀行是更希望貸款利率要遠遠高於存款利率，這樣銀行才有利潤點。
H. 商業銀行貸款利率與其資金成本存在怎樣的關系
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6. 房屋抵押貸款辦理基本條件：
7. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
8. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
9. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
10.借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
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1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
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4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
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6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
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貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未
再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
一般貸款下來要1個月左右流程：
1.向銀行提出貸款申請
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜。
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I. 銀行借款資本成本公式
因為長期借款的利息費用可以在交企業所得稅時稅前扣除，可以抵稅25%，如，長期借款利息100萬元，企業利潤200萬元，則企業所得稅為（200-100）*25%=25萬元。也就是說，100萬元的利息成本，實際上真正企業負擔的只有75萬元，有25萬元是抵了稅的。所以利息費用要打個7.5折，即乘以（1-25%）部分才是企業真正的成本。所以，當企業計算資金成本時一般會告訴你企業所得稅稅率，目的就是暗示著計算企業資金成本時要乘以（1-25%）。
借款資金成本=年借款利息*（1-所得稅率）/（借款金額-借款費用）資本成本率：是指公司用資費用與有效籌資額之間的比率
你可以把借款金額*（1-籌資費用率）理解為（借款金額-借款費用）
你這個公式代表的是一個率，相當於你借款與你付出代價的一個比率