❶ 商業房貸按揭放款後還能更改還款方式嗎
申請房貸時，銀行默認的還款方式為等額本息。大多數房貸客戶在還貸過程中都會產生這樣的疑問，房貸還款方式可以更改嗎？要怎樣進行更改？
首先我們來聊房貸客戶為什麼想更改還款方式
要知道在申請房貸時，除了有等額本息還有等額本金可供選擇，大多數人之所以會選擇等額本息，就是因為這種還款方式能滿足大多數客戶的還貸壓力，其特點是每月還款額度相同，其中本金比重越來越高，利息還的越來越少，適合前期資金投入不大收入穩定的家庭。但是這種還款方式的致命缺陷就是在整個還款過程中，還款人需要支付的總利息比等額本金要高出不少。所以在還貸過程中，隨著人們收入的增加，剩餘資產不斷增多，就產生了更改還款方式的想法。
與其說個人房貸還款方式可不可以更改，還不如問問銀行願不願意更改還款方式。銀行之所以選擇等額本息的還款方式，就是因為等額本息的總利息比較高，銀行更容易獲得利潤；要是申請人提出更改還款方式，需要重新擬定房貸合同，手續相當繁雜，且會產生一定的成本。所以從銀行角度來說，更改還款方式這種費力不討好的事情是不願意做的。
最後，我們來看看如何更改還款方式
實在是想更改還款方式，一般可以和銀行協商。銀行會建議你申請提前還款的，提前還款有月還款額不變並縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請提前還款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規定必須還貸滿一年以上才能申請的，還需要支付部分違約金。
綜上，房貸還款方式實際上是可以更改的，只要辦理提前還款就可以了
❷ 房貸的還款方式和期限可以改動嗎，能改幾次呢
個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。
房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。
這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。
因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。
不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。
雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
(2)資金託管後能修改貸款方式嗎擴展閱讀：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持。
通常以所購房屋作為抵押。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
❸ 貸款後能不能改變一下還款方式！
個人的貸款還款方式是否可以更改，不同的銀行有不同的規定。
房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。
雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。
房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。
❹ 網簽後能否更改貸款方式公積金貸款能轉為商貸嗎
您好！如果已經網簽完的單子想要更換貸款方式是要先注銷網簽合同的，因為網簽合同上面體現有貸款方式和貸款額度。如果不注銷原來的網簽合同從新打網簽的話是無法辦理公積金貸款的。如果是9.30前打網簽的按照之前政策執行，如果是9.30號以後打網簽是按新政策執行，這個新政策目前沒有涉及到公積金貸款。所以即使您想更換貸款方式，把原來網簽撤銷了，重新打網簽公積金貸款也不會受政策影響。公積金的新政策是把千分之三的擔保費取消了，評估費由1500降到了600。
❺ 按揭貸款的方式可以更改嗎
還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前一個月申請通知通知銀行辦理就行了，建議你採用遞減方式更省利息。
比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒有拖欠行為。銀行同意變更後，還貸人與銀行簽訂書面變更協議，還款方式變更前已還的利息是不退的。
(5)資金託管後能修改貸款方式嗎擴展閱讀：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭買房貸款方式有以下幾種：公積金貸款；商業貸款；組合貸款。
一、公積金貸款：
一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業貸款慢一些。
二、商業貸款：
5年以上商業貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；貸款額度最高不能超過總方價減去首付款部分，例如總方價100萬，首付30萬，那麼貸款最高不能超過70萬；辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
三、組合貸款：
組合貸款利率，所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行；商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
總的貸款額度不能超過總方價減去首付款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由於涉及了公積金中心、銀行等多個機構，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。
❻ 在政務大廳辦理了資金託管協議,我想變更貸款資金,能變更嗎
貸款後如何變更還款賬戶？作為靈活就業人員繳存者，每個月公積金可以繳存多少錢？……12月12日，長沙住房公積金管理中心發布了11月長沙住房公積金網路熱點問題月報，集中對繳存職工關心的問題進行了解答。
熱點TOP1：貸款後如何變更還款賬戶？
從長沙住房公積金管理中心出具的數據可知，11月長沙住房公積金網路排名第一的熱點問題是：貸款後如何變更還款賬戶。
對此，該中心相關負責人回復道，貸款期間，因借款人用於還款的銀行卡（或存摺）丟失、損壞等原因需要變更合同約定的還款賬戶的，借款人應向貸款管理部提出變更申請。原則上變更後的銀行卡賬戶名必須與主借款人一致，主借款人死亡、離婚等特殊情況下可以申請變更或增加還款關聯人和還款賬號。因離婚原夫妻一方申請變更還款賬戶的，原夫妻雙方應同時到場辦理。主借款人死亡的，全部繼承人應同時到場辦理。
作為靈活就業人員繳存者，每個月公積金可以繳存多少錢？
「作為靈活就業人員繳存者，每個月公積金可以繳存多少錢？」不少網友對這個問題也十分關注。據該中心負責人稱，公積金月繳存額為月繳存基數乘以繳存比例。
其中，有工作單位的職工繳存住房公積金時，月繳存額由職工月繳額和單位為職工繳存的月繳額兩部分組成；靈活就業人員繳存住房公積金，就只有個人月繳額部分。繳存比例為5%—12%，需在簽訂繳存協議時予以約定。靈活就業人員住房公積金月繳存額由其自行確定申報，最高不超過1200元，最低不得低於每年我市住房公積金年審文件公布的月最低繳存額。
組合貸款（公積金貸款加商業銀行貸款）首付比例是多少？
那麼組合貸款（公積金貸款加商業銀行貸款）首付比例又是多少呢？長沙市住房公積金管理中心負責人指出，借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%；二套房首付比例不得低於60%，利率上浮10%。
此外，「公積金繳存基數如何確定？」「商業貸款可以轉組合貸款嗎？」，進入了11月熱點問題前5名。
據悉，住房公積金繳存基數按照職工本人上一年度工資總額除以12確定。工資總額組成按照國家有關規定執行。住房公積金繳存基數不得低於上一年度長沙市人社部門公布的職工月最低工資標准，不得超過長沙市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的3倍。
另外，住房公積金個人住房組合貸款是指住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款兩部分組合的總稱，目前暫不支持商業銀行貸款轉組合貸款。
統計顯示，2019年11月，12329公積金服務熱線共接聽業務咨詢電話45256通，處理12345市民熱線工單101筆，回復問政湖南、市長信箱、主任信箱咨詢信件159封，處理市政府「互聯網+政府服務」平台住房公積金咨詢業務30筆。
❼ 貸款63萬的房貸,用的是等額本息,放款,以後能修改貸款方式嗎
按照4月20日公布的LPR利率4.65%計算，轉換後執行利率4.65%+X個基點，下一個重新定價日執行利率為LPR+X個基點，從人民銀行公布貸款市場報價利率以來，2019.8.20公布LPR五年以上期4.85%，到2020.4.20公布LPR五年以上期4.65%，總體看LPR呈下調趨勢，轉換是比較合適的，可以降低支付貸款利息。
❽ 辦理了資金託管然後在辦理貸款,然後不想買了,還有迴旋餘地嗎
我已經簽訂合同協議的話，就必須要買了。因為已經產生法律效力。
❾ 房屋抵押貸款中途能改還款方式嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
❿ 申請貸款後可以更改貸款方式嗎