㈠ 等額本金貸款30年提前還款劃算嗎
等額本金提前還款不合適，後期還款基本都是本金，幾乎沒有什麼利息的。提前還款不合適。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
㈡ 100萬30年期等額本息房貸，怎那樣提前還款合算呢
我來為你解答：
1、你貸款30年，目前只還了一年多，絕大部分的利息都還沒有歸還，所以應該提前償還部分貸款，這樣可以減少你的利息總額；
2、提前還款有兩種方式，一個是降低欠款總額但期限不變，就是你提前還款10萬的話，那麼你的欠款總額就減少了10萬，每月的月供下降了；第二種就是月供不變，但減少了貸款時間，就是你可以吧30年的貸款年限減低為二十幾年，但每月的於公還是和以前一樣。建議你選擇後面一種，這樣也可以減少你的利息總額；
3、提前還款的違約金各個銀行會有不同，一般都是按照剩餘本金的一個月利息來支付，但目前和很多銀行的違約金都在攀升，所以建議你盡早處理；
4、銀行一般都規定可以修改還款方式，但需要重新簽訂貸款合同，銀行的經手人員會有一點意見，需要口頭求一下情即可。
祝你順利。
房產人阿斌為你解答。
㈢ 商業貸款100萬，年利率5.985%，貸30年，想提前還款的話，選擇第幾年還最劃算
等額本息還款法，每月還款額（包括本金和利息）相同，從第一個月開始，還本金遞增，還利息遞減；
等本金遞減還款法，每月還款本金相同（1000000/360），每月還息不同，隨貸款本金的減少，利息也越來越少。
您問的是，想提前還款的話，選擇第幾年還最劃算？
這好像沒有概念，這應該跟您的預期收入相關；個人認為，如果您的收入穩定，還是選擇等本金遞減還款法合適，因為這種方法比等額本息還款法本金還的多，如果預期將來提前還款，還是選選擇本金遞減還款法。
舉例說明：
貸款100萬元，30年，年利率5.985%，如果預期5年後提前還款：
（1）等額本息還款法：每月還款5986元，5年共還本金69629元（60個月，998、1003、1008......1339元）；提前還款需要償還930371元。
（2）等本金遞減還款法：每月還本金2778元，5年（60個月）共還本金166667元；提前還款需要償還833333元。
兩者相關10萬元。
㈣ 跪求高手支招：等額本金和等額本息哪種貸款方式更劃算貸款金額100萬，貸30年，第5年提前還完。
如果你考慮要提前還款，那肯定是等額本金合適，但需要考慮你的還款能力，等額本金還款前期還的利息會比較多，導致你的月供很高。如果你的收入不是非常高的話，建議還是選等額本息，因為壓力會小些，實際多付的利息也多不了多少。
差不多就是樓主算出來的這個樣子，也就是說5年完成提前還款的話，等額本息要比等額本金多還利息大約1.5萬元的樣子。但等額本金前期的還款壓力還是滿大的
㈤ 我貸款100萬30年期的買房計劃五年內提前還款清帳,選等額本息,還是等額本金劃算
要搞清等額本息和等額本金的區別，等額本息是每月還款一樣多，前期利息還的多本金還的少，等額本金是首月最多，以後遞減，
㈥ 等額本金貸款30年什麼時候提前還款最劃算
如果是採取等額本金的方式還款，貸款30年的期限，那麼在第10年還款是最劃算的，因為提前還款屬於違約，支付違約金，在第10年還款，無論是違約金，還是省下的利息，都是最劃算。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：
1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。
2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。
等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。
㈦ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢，購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算？也有購房者咨詢，提前還貸來享受首套房貸新政，是否劃算？
首套房利率繼續下行
2015年9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示，房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求，北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。
以往到了10月份，會有部分銀行出於額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度，目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現，近日廣州首套房利率繼續下行，國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折，而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看，近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恆生銀行從9.5折降至9折。至此，目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
對於廣州市民而言，平均利率降至5%以下意味著什麼？以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月申請貸款，當時全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說，近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元，月供減少1252元。
廣州多家銀行信貸部相關人士表示，較之往年，今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示，雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折，但如果貸款人個人徵信記錄良好，且純商業貸款額度達到200萬以上，支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。
業內人士表示，伴隨著金九銀十樓市回溫，不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。
等額本息和等額本金怎麼選
還款比較
以貸款20年，貸款100萬元，基本利率5.15%計算，等額本息月供6682.70元，利息總額為60.38萬元，累計還款總額為160.38萬元；而等額本金首個月月供為8458.33元，此後每月遞減，利息總額為51.71萬元，累計還款總額為151.71萬元。
收入較高宜選等額本金
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。
房貸還款方式哪種好？實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。一般來說，售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小，但還款的總金額比等額本金還款要多。
等額本息最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。
「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱，前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會比較小。」
等額本息不利於提前還款
如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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