❶ 從銀行辦完房貸手續後，銀行是不是直接把我們的貸款立即全額劃撥給開發商
是呀。直接劃的。
因為銀行即使把你貸的款直接劃給發展商對於一次性給付還是會有時間差。
你想想，如果你一次性給，可能就是交首期的時候給或是你們約定的時間內給，一般時間都會比較短。
但是如果是貸款，等銀行審批，抵押登記，再發款時間肯定比一次性收款要久。
❷ 房貸辦下來了，銀行把錢打到了我的卡上，我該怎麼辦
拿著證明去找銀行。協商處理一下。問清楚這個操作會不會影響你的下一步計劃。而且親親說的這個不是打到自己卡上的，是由銀行直接劃入買方賬戶。
在貸款合同中通常有這樣的約定，貸款直接發放至售房產權人或開發商的賬戶中，一般的房屋抵押貸款的放寬程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的。
但這只是一個流程而已，在時間上只是一瞬間，而且到貸款人賬戶中是凍結起的，只能看到取不出來錢，貸款人根本不可能動用貸款，銀行這樣做的目的一是為了檢驗資金用途的真實性，申請的住房貸款就只能用於住房消費，不能用作它途，二是為了保證售房人的資金安全。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。希望對你有幫助，望採納。
❸ 一手房貸批下來後銀行把錢打到我的卡上又馬上劃走了這是正常的嗎
這是正常的，個人住房按揭貸款貸款都是這樣操作的。
銀行把貸款打到你的賬上，表明銀行按約向你發放了貸款，銀行把錢劃走是根據貸款約定將貸款支付給了房開商，表明你支付房款，專款專用。
這是一個正常的業務程序，明確各方責任和義務，可以接受。
(3)貸款資金劃撥到房貸擴展閱讀：
商業銀行委託貸款管理辦法
第二章，業務管理
第六條，商業銀行應依據本辦法制定委託貸款業務管理制度，合理確定部門、崗位職責分工。
明確委託人范圍、資質和准入條件，以及委託貸款業務流程和風險控制措施等，並定期評估，及時改進。
第七條，商業銀行受理委託貸款業務申請，應具備以下前提：
委託人與借款人就委託貸款條件達成一致。
委託人或借款人為非自然人的，應出具其有權機構同意辦理委託貸款業務的決議、文件或具有同等法律效力的證明。
商業銀行不得接受委託人為金融資產管理公司和經營貸款業務機構的委託貸款業務申請。
第八條，商業銀行受託辦理委託貸款業務，應要求委託人承擔以下職責，並在合同中作出明確約定。
自行確定委託貸款的借款人，並對借款人資質、貸款項目、擔保人資質、抵質押物等進行審查。
確保委託資金來源合法合規且委託人有權自主支配，並按合同約定及時向商業銀行提供委託資金。
監督借款人按照合同約定使用貸款資金，確保貸款用途合法合規，並承擔借款人的信用風險。
第九條，商業銀行審查委託人資金來源時，應要求委託人提供證明其資金來源合法合規的相關文件或具有同等法律效力的相關證明。
對委託人的財務報表、信用記錄等進行必要的審核，重點加強對以下內容的審查和測算：
委託人的委託資金是否超過其正常收入來源和資金實力。
委託人在銀行有授信余額的，商業銀行應合理測算委託人自有資金，並將測算情況作為發放委託貸款的重要依據。
第十條，商業銀行不得接受委託人下述資金發放委託貸款：
受託管理的他人資金，銀行的授信資金。
具有特定用途的各類專項基金（國務院有關部門另有規定的除外）。
其他債務性資金（國務院有關部門另有規定的除外）。
無法證明來源的資金。
企業集團發行債券籌集並用於集團內部的資金，不受本條規定限制。
第十一條，商業銀行受託發放的貸款應有明確用途，資金用途應符合法律法規、國家宏觀調控和產業政策。資金用途不得為以下方面：
生產、經營或投資國家禁止的領域和用途。
從事債券、期貨、金融衍生品、資產管理產品等投資。
作為注冊資本金、注冊驗資，用於股本權益性投資或增資擴股（監管部門另有規定的除外），其他違反監管規定的用途。
第十二條，商業銀行應按照「誰委託誰付費」的原則向委託人收取代理手續費。
第十三條，商業銀行與委託人、借款人就委託貸款事項達成一致後，三方應簽訂委託貸款借款合同。
合同中應載明貸款用途、金額、幣種、期限、利率、還款計劃等內容，並明確委託人、受託人、借款人三方的權利和義務。
第十四條，委託貸款採取擔保方式的，委託人和擔保人應就擔保形式和擔保人（物）達成一致，並簽訂委託貸款擔保合同。
第十五條，商業銀行應要求委託人開立專用於委託貸款的賬戶。委託人應在委託貸款發放前將委託資金劃入該賬戶，商業銀行按合同約定方式發放委託貸款。商業銀行不得串用不同委託人的資金。
第十六條，商業銀行應同委託人、借款人在委託貸款借款合同中明確協助監督使用的主要內容和具體措施，並按合同約定履行相應職責。
第十七條，商業銀行應按照委託貸款借款合同約定，協助收回委託貸款本息，並及時劃付到委託人賬戶。對於本息未能及時到賬的，應及時告知委託人。
第十八條，委託貸款到期後，商業銀行應根據委託貸款借款合同約定或委託人的書面通知，終止履行受託人的責任和義務，並進行相應賬務處理。
委託貸款到期後未還款的，商業銀行應根據委託貸款借款合同約定，為委託人依法維權提供協助。
參考資料來源：中國政府網-中國銀監會關於印發商業銀行委託貸款管理辦法的通知
❹ 住房按揭貸款流程
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
(4)貸款資金劃撥到房貸擴展閱讀：
貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
參考資料來源：網路-按揭貸款
❺ 成都住房公積金貸款已經到了資金劃撥放款階段說明什麼
說明你貸款成功了。等著拿錢就行了。
❻ 我住房公積金貸款支付寶顯示到了資金劃撥有十幾天了銀行都沒有通知到發放.請問是怎麼回事！
這個在這兒看不到，有什麼具體意見，您直接問問銀行的客服務到底怎麼回事？
❼ 公積金劃撥到房貸銀行卡怎樣操作
建議到當地住房公積金管理處進行咨詢。
❽ 房貸可以把商業貸款轉為公積金貸款嗎還要具備什麼條件
- 商業貸款轉為公積金貸款是可以的。
- 商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:
- 1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
- 2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
- 3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
- 4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
- 5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
- 6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
- 商業貸款轉公積金貸款辦理程序:
- 1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
- ①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
- ②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
- ③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供)
- ④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
- 2. 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
- 3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
- 4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
- 5. 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
- 6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
- 7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
- 8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
- 9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
❾ 公積金劃撥到房貸銀行卡怎樣操作
第一種是申請辦理提取，您應該買過房子了，可以直接攜帶購房合同，首付款發票，公積金聯名卡和身份證辦理提取，這個是購房提取。
第二種是申請代扣業務，公積金可以直接低月供。公積金余額夠月供的情況下會直接扣除，一直到不夠月供，會先把公積金賬戶余額的錢扣完，剩下的再從月供卡扣除。