A. 等額本息30年貸款第八年提前全部還清120萬需要支付多少利息
您好,貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因,產生不同的費用,每個人的情況都不一樣,所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時,不能只比較利息,還要綜合查看貸款平台的可靠性,這樣才能保障自己的信息和財產安全。
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B. 一百多萬貸款買房,要還三十年銀行按揭,大家有何感受
針對「一百多萬貸款買房,要還三十年銀行按揭,大家有何感受?」這個問題,我的觀點如下:
C. 買房貸款如何還房貸壓力小
經歷了看房的奔波、選房的糾結和砍價的痛苦之後,你終於走到了向銀行申請貸款這一步。你以為只要有體面的工作和穩定的收入,搞清楚公積金貸款和商業貸款的區別,申請房貸這種瑣事交給房產中介辦理就OK了。如果你這樣想,那你很可能就要為這小小的偷懶多掏幾十萬利息了。不說現在利率市場化環境下各家銀行的房貸利率不盡相同,單說你隨意選擇的還款方式,在未來的20到30年中,就會對你的家庭經濟情況產生比較大的影響。
當前,無論是公積金貸款還是商業銀行貸款,還款方式只有兩種:等額本金和等額本息。兩種還款方式的計算方法不同,貸款期限越長,利息差別越大。
先來看什麼是等額本金還款法。它是將本金分攤到每個月,同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。以貸款120萬元,期限30年為例。假設是北京市的公積金貸款,按照當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算,每個月本金還款額為120萬÷360個月=3333元。第一個月的利率演算法為:120萬×3.25%÷12=3250元,因此第一個月還款額為3333+3250=6583元。第二個月的利率演算法為:(120萬-3333)×3.25%÷12=3241元,第二個月還款額為3333+3241=6574元。以此類推,此後每個月的還款額逐漸減少。
再來看什麼是等額本息還款法。它比等額本金的演算法更加復雜,最終結果保證每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。仍以公積金貸款120萬,期限30年,年利率3.25%計算,每月的還款額固定為5222.48元。
在等額本金情況下,如果貸款利率始終不變,貸款人30年需要支付的總利息為586625元。而在等額本息情況下,貸款人30年需要支付的總利息為680091.3元,足足比等額本金多付了93466元。真是不算不知道,一算嚇一跳。這還是公積金貸款,如果是利率更高的商業貸款,30年的利息可以差出幾十萬。正因如此,如果貸款人不特意提出,銀行一般默認的是等額本息還款法,理由顯而易見——可以多收利息。
等額本息還款壓力小
既然如此,銀行為什麼還要提供兩種還款方式供貸款人選擇呢?這是因為等額本息還款法雖然總利息多,但是優點在於每個月還款額度較為固定,額度不多不少,便於記憶,也便於緩解貸款者的貸款壓力。
等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少,但劣勢在於前期還款壓力較大。如果將上述例子中的公積金貸款換成商業貸款,年利率變為當前的4.9%,仍以貸款120萬,期限30年計算。若是等額本金還款,首月要還8233.33元,並且在未來一年半的時間內,每月的還款額度都在8000元以上。對於好不容易剛剛湊齊首付款、還面臨裝修買傢具的年輕購房人來說,還款壓力不容小覷。而若選擇等額本息還款法,雖然總利息多,但每月固定還款6368.72元,還款壓力相對較小。
由此可見,如果貸款人工作和收入穩定,還款能力較強,選擇等額本金方式較好。如果貸款人還款能力稍弱,等額本金還款方式無疑陡增生活壓力。對於部分收入不高的購房者來說,最好的狀態就是先採用等額本息的還款方式,過了一段時間再變更為等額本金的還款方式。這樣既能度過等額本金一開始的高額還款,還能省下一部分利息。但是,至於什麼時候變更比較合適、銀行是否允許變更還款方式,都要根據貸款人經濟情況以及與銀行簽訂的具體合同而定。
提前還貸一定合算嗎?
在等額本息方式中,前期還的房貸,主要是利息部分。而等額本金方式,前期還的房貸,主要是本金部分。在現實中,很多人並不會真正背負長達30年的貸款。更多的時候,隨著房產的再出售,很多購房人會提前結清房貸。如果有一天你想提前還房貸了,會遇到什麼樣的情況呢?這時選擇等額本息還款的人就會比較吃虧,因為他的還款結構中,先還的是利息,餘下還有大量的本金沒還。等額本金方式下,本金已經還掉了大部分,相應要還的貸款已經少了很多。所以,如果條件允許的話,等額本金是一個值得考慮的選擇,雖然它可能造成一開始還貸壓力較高。
微信公眾號「越女讀財」發現,如果貸款140萬,期限30年,那麼在還款23年後,無論是等額本息還是等額本金,房貸總支出已達到相同的額度。這時候,對於使用等額本息的人來說,提前還清就毫無意義了,因為大部分利息已經在23年內貢獻給了銀行,剩下要還的幾乎都是本金,早還晚還區別已經不大了,還不如拿去理財。
什麼人適合提前還貸
偉嘉安捷指出,一般來說,以下兩類人群比較適合提前還款,一是處於還款初期的借款人,因為利息支出通常集中在還款初期,借款人這時候提前還貸可節省利息。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款,卻不能滿足其他方面資金需求時,選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款,然後用此套房產向銀行申請抵押消費貸款,將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求來解決自身融資需求。
融360指出,提前還貸主要有五個步驟。第一步,先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步,向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。第三步,按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步,借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。第五步,提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
融360房貸分析師張琪指出,大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了,但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例,如某國有大行要求房貸期限不足一年的罰息三個月,滿一年不足兩年的罰息兩個月,滿兩年不足三年的罰息一個月。銀行是否罰息主要還是以簽訂的合同為准。想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買賣合同及貸款相關合同有關違約金的規定,有必要的話最好能到銀行的網點人工咨詢。
(以上回答發布於2016-11-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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D. 貸款120萬 還款30年每月還多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,每月還款金額是6368.72元,採用等額本金方式,首月還款金額是8233.33元(僅供參考),月還款額逐月遞減。
若准備通過招商銀行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。
E. 120萬房貸,如果120萬存銀行30年,利息又有多少呢
相信大家很多人都知道,在現如今我們國家,很多人都是無法直接全款買房的。很多人都是通過銀行貸款然後購房的,這樣一來的話每個月都需要去還房貸。至於具體是還多少嘛,這還要看貸款的金額、貸款利率、貸款期限和還款方式。而其中的貸款利率卻是銀行定的。當然,貸款利率的多少自然就決定了還款的利息。
這樣算下來,肯定有很多人都覺得,這樣一來銀行不就虧了嗎,貸出去的錢收回來的利息還沒有存錢發的多。其實這也是有原因的,畢竟還錢的話,錢會越還越少,而存錢的話在本金不變的情況下,那肯定是越來越多的,尤其是在復利計息下那肯定是越存錢越多的。
F. 一個月收入7千,能不能按揭120萬30年期
按理來說是可以,但是你目前有多大年齡了?我覺得按揭不會有這么長時間
G. 我買房子打算貸款120萬,30年還清,一個月應該付多少房貸。是怎麼個演算法啊
目前,人行公布的5年期以上個人(人民幣)貸款基準「年利率」是4.9% (具體您可以申請到的貸款利率,由經辦行審核確認) ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,「等額本息還款」的利息總額是1092739.43元,月供金額是6368.72元;「等額本金還款」的利息總額是884450元,首月(足月)還款金額為8233.33元,月供金額逐月遞減。
您也可以進入招行主頁,點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
H. 本地戶口離婚一個人買房子貸款120萬按接30年,需要多少年收入有社保
一個人買房子貸款120萬30年,那是相當漫長且有資金壓力的一件事情。
如果每個月收入穩定在3萬左右,每個月還款額度1萬這樣還好點。
I. 房貸要還30年,想想都可怕,你還敢貸款買房子嗎
其實當你去貸款買房子的時候,銷售總是會跟你算一筆賬,那就是比如說你現在一個月還5000塊錢,壓力看起來是很大,你可能要過幾年緊張的日子。但是隨著時間的流逝,你的工資肯定會漲的,那麼當你月薪拿到兩萬的時候,你可能就不會覺得5000塊錢是很多的了。而我們的房貸金額他也是不會漲的,你貸款30年,從第一年到30年裡都是還款這個金額。
而且最重要的一點就是房貸的利率真的是非常的高,我們貸款100萬,差不多就要還100萬的利息。感覺這一輩子都是在為銀行打工,每一天都過的緊緊張張,磕磕巴巴的。雖然說我最後落得了一套房子,可是我人也老了呀!比如說你30歲買房的話,到了60歲你才還清貸款,你想想真的很可怕,我反正不敢買,還不起利息。
J. 商業貸款120萬買房,貸款30年,每月需要還多少錢
您好,根據您所提供的信息貸款金額為10萬元,貸款年限30年,貸款利率按照銀行公布的基準利率5-30年(含30年)是4.90%,利率不變的情況下,還款方式採用等額本息的還款方式計算,那麼每月應該還款的金額為6368.72元,總支付利息1092739.43元。