❶ 如果你買了房子遇到開發商資金凍結該怎麼辦
開發商資金凍結和購房人沒有關系，即使開發商破產，法院也會保護購房人的合法權益。依據《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》，法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。該批復還強調，「消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。」從這兩條規定來看，消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項後，其享有的債權優先於工程款優先受償權;而工程款優先受償權又優先於抵押權，故而，消費者在支付了購買商品房的全部或者大部分款項後，其享有的債權優先於抵押權。因此，開發商資金手否凍結與購房人無關。
❷ 開發商賬戶凍結不能放貸款,讓我們先上房入住。有什麼風險呢
這個肯定是有風險的賬戶都被凍結了。房產證還沒給你們吧？
❸ 房子首付已交，已經備案，但是由於開發商賬戶被凍結，無法貸款，因為已經入住，想繼續履行合同
買房子首付已交貸款下不來可以這么做：
首先在法律規定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那麼開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決於購房合同解除的後果。
在《合同法》規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
所以分為兩種情況，如果由於購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。
開發商有權解除合同，而在解除合同以後，雖然購房者不用再交納剩餘房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以後，首付款應當返還。但是，由於開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那麼在購房合同解除以後，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。
因此，購房者在准備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發商可不會同情你的。
❹ 買房首付交了開發商賬戶被凍結按揭辦不了怎麼辦
前段時間我在房交會上看中一套三居的商品房，並與開發商簽訂《商品高房預售合同》，雙方約定首付30%，餘下的房款以擔保貸款的方式付款。合同簽訂的當天我就交了首付款，由開發商協助我去辦銀行按揭手續。但最終因不可歸責於雙方的原因，銀行沒有批准我的貸款申請。我現在無法繼續履行合同，請問這種情況下我該怎麼辦？ 律師支招： 在這種情況下，你可以找開發商協商，請求解除合同，要求開發商返還你已支付的房款以及相應的利息。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。 銀行沒能與你簽訂商品房擔保貸款合同，對此你和開發商都沒有過錯。
❺ 開發商明知本身賬戶凍結不能貸款還以貸款方式賣房屬於欺詐嗎
他這樣肯定屬於欺詐，你買了房你貸不了款，你到時候你也去房子怎麼辦起來，這就是欺詐。
❻ 你好，我的房貸已放款，我也開始月供了。但開發商和我聯系，說銀行的放款雖然到了開發商的賬戶，但被凍結
可以到銀行看看為什麼凍結
❼ 我賣的是新樓盤的被凍結商品房我要怎麼辦
1.質詢部門：本市的房地產交易中心（房地局）業務科（合同備案科），可查詢房屋狀態。
2.具體凍結時間：要看是因為什麼致使法院凍結該房屋，可到凍結法院咨詢解凍時間！
如果你是貸款購買，開發商一般是急於解凍的，好換取銀行貸款，不要著急，這種情況一般沒事，千萬別一次性購買，切忌啊
❽ 開發商失信了資產凍結房貸申請一直申請不到,首付能退嗎
很多買房的人交了首付之後，銀行房貸一直沒有放款。可是，光等著也不是辦法，多一天就意味自己購房的成本就會多一些。那麼問題來了，房貸申請不下來可以把首付拿回來嗎？能不能把首付款拿回來，