Ⅰ 貸款買房越來越難了嗎
「20家銀行停止房貸!」近日，有關銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。
該說法出自互聯網金融搜索平台融360最新發布的《5月中國房貸市場報告》。報告中指出，在全國533家銀行中，有20家銀行已暫停房貸業務。
融360隨後公布了具體的停貸銀行名單，包括在北京的東亞銀行和包商銀行，深圳的平安銀行、華潤銀行和廣州銀行等商業銀行。據記者了解，名單中的不少銀行只是分支行，它們根據自己的情況暫停了房貸貸款業務，對所屬銀行總行及其他分支行的房貸業務影響不大。業內人士也表示，不會出現大規模的銀行停貸現象。
盡管停貸看來只是虛驚一場，但是記者了解到，目前多地銀行都陸續上調了貸款基準利率，批貸周期也開始延長。不少中介機構表示，現在買房貸款已經不好貸了。
全國多地首套房貸款利率上調
繼6月5日民生銀行傳出消息將首套房貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍後，北京多家銀行一周內很快跟進上浮房貸利率。記者從廣發銀行和平安銀行的分行支點了解到，廣發銀行首套房貸利率上浮了5%，平安銀行計劃將首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍。
這已經是北京首套房貸款利率的第5次上調，從原本的8.5折一直調到了基準利率的1.1倍。以貸款300萬元計算，在執行基準利率1.1倍的情況下，月供要比基準利率8.5折時增加1000元左右。以25年期貸款計算，還款總額增加了30萬元。
利率上浮的城市不是只有北京。本月內，上海、廣州等地的部分銀行也上調了房貸利率。其中，廣州市的部分商業銀行6月初把首套房貸款利率上調了5%~20%;福州部分銀行首套房貸款利率上浮比例最多的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。融360的數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為4.73%，環比上升4.64%，同比上升6.29%。
與此同時，銀行貸款優惠幅度也出現了整體縮水的現象。在融360監測的533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家;104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家。
不僅如此，各家銀行的放貸周期出現了不同程度的延長。記者從北京一些房產中介了解到，目前銀行批貸速度正常，但是放貸時間嚴重延期。
貸款服務機構偉嘉安捷的工作人員表示，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40個工作日左右，個別銀行甚至更長，而且審批的條件也比從前更嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也更高。
「對於購房者來說，要麼耐心等銀行放貸，要麼就主動提出上浮利率。一般來說，主動上浮利率放貸的時間會相應縮短。」該工作人員表示。
資金成本上升，銀行苦於無額度放貸
中原地產首席分析師張大偉表示，資金成本的不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用做出新的規劃。
「目前包括余額寶在內的固定理財產品年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，未來各家銀行都有繼續上調利率的可能性。」張大偉告訴《中國經濟周刊》記者。
上海易 居房地產研究院研究總監嚴躍進同樣表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法很正常。另外銀行對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。
這種情況下，如果購房者接受溢價，是否真的會加快銀行批貸的速度?
「基本上也不會有太大的改變。」多家銀行的信貸人員表示，目前銀行放貸周期延長的最重要原因是額度緊缺。記者了解到，春節過後，北京的部分銀行就已經出現了貸款額度緊缺甚至提前用完的現象。尤其是北京出台了樓市降溫政策後，無論是銀行貸款額度還是住建委審批速度都出現了一定程度的收緊。交通銀行北京一家分行的信貸人員表示，目前貸款周期「沒有確定時間表」，不僅購房者在等，他們也在等。
記者從房屋中介處了解到，放貸周期的延長更多地影響到了一些連環單的客戶，尤其是急需要收到銀行貸款來支付下一套房子首付的業主。「目前我們在進行房屋交易過程中，會提前告知業主放貸時間有可能延長這件事。過去業主都喜歡與商貸的購房者交易，現在更傾向於公積金貸款的購房者，因為首付高，放貸時間相對快了。」麥田地產的一名中介表示。
同業拆借利率飆升，銀行無米下鍋?
業內人士認為，除去樓市降溫政策的影響，今年以來銀行業加強監管，金融去杠桿是此次利率上升的主要原因之一。
「目前銀行資金的主要來源是吸收儲蓄和金融市場融資，其中小銀行的資金更多來自於同業拆借和發行理財，佔比達到60%甚至更高。」一位銀行從業人士告訴記者，今年以來，隨著央行大幅收緊公開市場融資，同業存單發行量一度飆升，二三月份最高值達到1萬億。從今年初到5月份，同業拆借的利率已經從2.8%上升至5%以上，中小銀行的融資利率已經接近房貸基準利率。
這意味著銀行的融資成本和貸款收益出現倒掛的現場，如果再加上人工、運營成本，繼續投放基準利率房貸的銀行多半面臨虧損。「在這種情況下，銀行出現利率上調可以說是一種市場行為，誰可以接受更高的利率，銀行就給誰貸款。」上述人士表示。
此外，隨著銀監會對銀行發行同業融資工具的監管加強，銀行通過同業拆借的融資也在逐漸減少。今年5月份，同業存單凈融資額(發行量減去到期量)為-3000億，創下歷年新低，也就是說，目前不少銀行可能存在資金短缺、無錢放貸的情況。
「6月份到目前為止，同業存單發行量已經達到9388.2億元，相比5月份前兩周的發行量增加75%。從價格上來看，同業存單利率仍在走高。也就是說，盡管這種方式融資成本高，但仍然是目前中小銀行融資的主要方式，隨著利率的走高，不排除未來會有更多銀行上調房貸基準利率。」
（以上回答發布於2017-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 無營業執照如何申請經營貸
沒有營業執照是無法申請經營貸的，但是除了經營貸，其實還有很多其他的貸款方式是不需要營業執照的。什麼是經營貸款無論是公司也好，個人也好，難免會面臨資金緊張的問題，這時都是可以向銀行申請貸款，只需要符合銀行的要求就能獲得貸款，而經營貸款是眾多貸款方式中的一種。
經營貸的主要服務對象是個體工商戶以及各中小企業，當他們在出現資金緊張的時候可以找銀行申請貸款，只要符合條件，一般貸款利率都會低於普通貸款，給了個體工商戶和中小企業很多便利條件。經營貸款屬於擔保貸款，而且貸款資金需要用於個體工商戶和中小企業的經營。
Ⅲ 消息稱央行將「三道紅線」試點房企商票納入監控范圍
6月30日，據財聯社報道，央行已將「三道紅線」試點房企商票數據納入其監控范圍，要求相關房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報。
早在2020年8月，監管部門為控制房地產企業有息負債規模，對重點房企按「紅-橙-黃-綠」四檔融資管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1倍。
「三道紅線」試點房企，分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城，這些試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標。
市場有觀點認為，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性。不過，同策研究院研究總監宋紅衛則對《投資者網》分析表示：「商票屬於供應鏈融資范圍，這個是國家目前政策支持的方向。未來，從票據屬性來看，不會進入三道紅線的限制范圍，只能是向更為標准化，規范化的方向發展。」
房企商票規模提升
IPG中國首席經濟學家柏文喜對《投資者網》表示：「三道紅線監管新規大大壓縮了房企的債權融資空間，迫使房企利用企業自身信用大量開據商業承兌匯票來向產業鏈上下游進行變相的債權融資，將企業資金鏈及運營風險向相關企業轉移。」
「目前已經出現了不少房企商票違約問題，部分企業的商票存量已經超過2000億，如果不將之及時納入監管范圍，則有可能導致市場整體信用風險提升與失控，引發宏觀經濟運行的風險。」柏文喜認為：「這是央行將『三道紅線』試點房企商票數據納入其監控范圍，要求相關房企將商票數據每月上報的主要原因，而且未來整個房企的商票數據可能也會納入『三道紅線』計算指標。」
何謂商票？商票需基於真實的貿易活動，持票人可持有至到期由承兌人兌付，也可在到期前背書轉讓或向銀行貼現。由於商票具有無因性，近年來融資屬性逐漸增強。商票融資主要有商票貼現與質押、民間資本買斷、互聯網票據平台、票據資產證券化、標准化票據五種融資方式。
宋紅衛對《投資者網》分析表示：「房地產商票融資近兩年發展迅猛，尤其三道紅線之後，由於票據融資可不計入有息債務（票據融資在負債表中計入應付賬款、應付票據），所以房企對於商票融資的傾向趨強。」
與此同時，在宋紅衛看來，「由於票據融資具有天然的優勢，比如門檻低，操作方便，流動性也比較強，同時，商票融資目前沒有納入監管，不用進入央行徵信系統，房企商票融資規模已經達到千億規模以上，並且還呈現快速增長的態勢。」
近年來隨著融資政策不斷收緊，房企商票承兌規模總體上呈井噴式增長。據上海票據交易所統計，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達到3355.74億元，較2019年增長36.59%，佔全國商票承兌總量的9.27%。
對房企影響幾何？
近年來，在三道紅線、債務到期高峰期來臨等壓力下，房企紛紛開啟了降杠桿降負債。從全口徑來講，房企負債，既包括有息負債，也包括無息負債，而商票則屬於無息負債范疇。在房企降負債的過程中，部分房企有息負債有所下降，但無息負債卻增加了。安信證券數據顯示，2020年末TOP50房企應付票據規模為4013.5億，同比大增33.8%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《投資者網》表示：「房企降杠桿降負債是以無息負債增加為代價的。所謂的無息負債，就是開發商對上下游供應商的欠款，表現在與總包結算周期的拉長，並以商業票據的形式，形成對上下游的負債，即所謂的商業承兌匯票。」
在李宇嘉看來，以商票的形式，拖欠供應商的貨款，是部分房企變相的融資形式。這種融資形式，在過去比較少，但近期明顯增加，主要原因是三道紅線壓頂、償債周期到來。此外，房企在產業鏈中處於強勢地位，形成了對上下游貨款和購買服務的拖欠。這種拖欠積累到一定程度的時候可能會形成三角債、農民工討薪、工地停工等社會問題。加強商票監管，能夠切實降低房企的杠桿率，穩定整個行業的杠桿水平。
克而瑞證券地產首席分析師孫楊對《投資者網》表達了相同的觀點：「把商票納入監控後，監管部門對房企的隱性負債要求更高，簡單來說，房企開具商票，延後半年或一年的時間去來償還這筆債務，相當於是再融資，若到期後房企無力兌現，產業鏈供應商就會出現資金鏈壓力，進而導致整個房地產產業的系統性風險。把商票納入監控，相當於進一步收緊了房企隱性負債，促進房企融資更加規范，也可以理解為房企進一步降杠桿。」
柏文喜認為：「房企商票納入監控，一方面，房企利用自身信用進行債權融資、商票融資等活動會受到監管和一定限制，同時也給房企的流動性帶來一定壓力，反過來，也可以促使房企盡快地將財務指標回歸到穩健運行的區間以內。對於一些不能及時調整的房企，也可能會出現暴雷，若債權融資、票據融資受限，那麼就有可能出現商票違約，甚至是銀行貸款違約以及信用債違約問題等」。
「將房企商票納入監控，相當於給房企票據融資帶上『緊箍咒』。」上海中原地產市場分析師盧文曦對《投資者網》分析：「『三道紅線』疊加商票監控，房企需要在范圍內降杠桿，融資或許受限，公司的資金鏈將主要以自身回血為主。」
金融監管日趨完善
6月29日，三棵樹（603737.SH）公告稱，2021年第一季度，因下遊客戶資金周轉困難，公司應收票據出現逾期情形，截至2021年3月31日，公司應收票據逾期金額共計5363.72萬元。事實上，今年以來，多家房企出現商票未能按期兌付現象。
宋紅衛認為，房企商票融資屬於非標融資，目前市場不規范，存在中間商虛增額度等現象，也有房企因此而拒付商票的違約事件，因此，不斷規范房企融資，整頓商票市場融資是金融監管核心目標所在。在宋紅衛看來，將商票納入監控，是金融監管部門完善自己視線的事情，並非針對房企融資限制。
中原地產首席分析師張大偉則認為監控商票是打補丁的一個表態，代表了調控嚴格的趨勢。「但是，目前只是進行商票監控，而且不是行業全覆蓋、也無紅線規定，商票納入監控對房企有影響，但影響有限。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《投資者網》表示，商票違約的風險，實際上商品的違約，對於金融市場有很大的沖擊，而且對於房企本身也有很多影響。若不進行整頓，那麼商票本身也容易引起企業的金融風險，最終形成很多負面影響。
嚴躍進認為，此次商票的監管具有積極意義，充分說明三道紅線的監管范圍在擴圍，預計後續會有幾方面改革：第一、商票的規模和運行情況會有較大的監管，成為房企融資端需要關注的內容。第二、部分房企後續發行商票的成本會增大，包括發行利率、貼現率等，進而影響商票使用的成本。第三、房企需要積極梳理內部的融資工具，對於潛在有風險的融資工具應該積極叫停。
Ⅳ 從銀行貸款出來能幹嘛
南都訊記者蕭倩苑受到3月末中山出台房地產市場調控政策的影響，4月份中山部分銀行的貸款已經開始收緊，收緊范圍還擴大到商用物業。據部分銀行及樓盤反映，目前按照新政要求的貸款方式執行，同時在貸款利率優惠方面也開始收窄。除了首套房已經難覓低於9折的貸款利率優惠外，就連商用物業貸款也開始收緊，有樓盤反映部分銀行已經把商用物業的首付從5成提高到6成以上。
首套房首付最低3成
3月26日，中山房地產調控新政對購房貸款作出了非常細致的規定，這些規定影響不少購房者的購房計劃。
其中，首套房首付方面，原本小於90平方米的新建商品房最低2成，須提高至3成。這對於不少手頭較為緊張的剛需一族來說不是個好消息。以一套100萬元的兩房為例，原本首付只需要20萬元，但現在則需要支付30萬元。
同時，二套房的情況更為復雜。調控政策對於二套房的首付要求分為3成與4成。其中，對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。而對於居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於40%。
記者詢問銀行發現，目前中山大部分銀行已經執行這一規定，甚至華夏銀行把這一首付要求提高到最高6成。
此外，無論是貸款結清與否，這些銀行人員均表示，對本市戶籍居民家庭，暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。
首套房貸利率大部分9折起步
受到中山房地產調控政策的影響，多家銀行不僅對首付嚴格更高，利率優惠也有所收緊。南都記者致電多家銀行及到部分營業廳了解到，目前主流國有銀行多要求首套房房貸最低利率優惠9折，即使是合作樓盤也同樣對待。其中，包括中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等，甚至原本一直有提供8-8.5折利率優惠的中山農商銀行、郵政儲蓄銀行等都把首套房貸利率上調到9折起。
更嚴格的是，有銀行還要求首套房貸利率收緊到基準利率上，即無折扣。據了解，招商銀行、浦發銀行、興業銀行和中信銀行等首套房貸利率調整為基準利率，即4.90%。華潤銀行甚至暫停房貸按揭業務。
不過，也有銀行勉強提供低於9折的利率優惠。據了解，華夏銀行和廣州銀行首套房貸利率優惠最低8.5折，是中山目前主流銀行中首套房貸利率最低的。民生銀行首套房貸利率則為9.8折。二套房方面，利率變化不大，所有銀行二套房貸利率均需上浮10%。
放款速度則變化不大，最短兩個星期至最遲2-3個月不等，一個月是主流的等待時間。
此外，大部分銀行目前已經嚴格執行「非本地戶籍限買1套房且需繳滿半年社保，非本地戶籍限買2套房且需繳滿兩年社保」的規定，但據不願意透露姓名的銀行從業者透露，還有銀行目前暫時按照在中山當地有半年銀行流水的條件來認定購房資格。
Ⅳ 華潤金融投資是騙局嗎
您好，華潤金融投資是騙局，希望那個您不要上當謹慎選擇。
金融投資亦稱「證券投資」。經濟主體為獲取預期收益或股權，用資金購買股票、債券等金融資產的投資活動。金融投資既是一個領域又是一種方式，是發達的市場經濟與信用的產物
拓展資料：
一、目的
企業金融性投資既可作為公司理財行為，又是企業經營發展戰略的重要組成部分。其目的是多方面的：
（1）通過金融投資，為企業閑置資金尋找獲取收益的機會。
（2）通過金融投資，分散企業經營風險。
（3）通過金融投資，提高資產的流動性，增強企業的償債能力。
（4）對企業來說，金融投資既可用作套期保值又可用作投機牟利。
（5）金融投資還是實現企業擴張的重要手段。一家企業或公司的經營是否成功，其標志之一是看其是否在經營過程中獲得了發展，而發展的具體體現包括了向外的擴展，這就是兼並、收購其他企業，並進行公司重組。
二、分類
金融投資就其方式、方法、時間、收入等而言，可以分為若干類型。
方式劃分
1．直接投資
資金供給者與資金需求者直接見面，根據協議的條件直接融通資金。直接融資是以債券、股票為主要工具的一種金融運行機制，其特點是經濟單位直接從社會上吸收、籌措資金。
2．間接投資
資金的供給者和需求者不直接見面，而是通過金融機構為媒介體進行的間接資金融通。如銀行存款，就是資金供給者把資金存入銀行，由銀行把資金集中起來貸放給資金需求者，銀行充當資金供求的中介，這是現代信用制度下典型的間接融資方式。
時間劃分
1．長期投資：是投資期限在一年以上的投資活動。如一年以上的定期存款等，其償還期較長；又如股票投資，是一種永久性、無期限的投資，沒有償還期。
2．短期投資：是投資期在一年以下的投資活動，其償還期較短。如活期存款，其資金可以隨時抽回；又如短期國庫券，時間一般為3、6、9個月。
投資時間的長短與金融資產的性質、收益、風險、流動性等都有著緊密的關系。
Ⅵ 一套乾洗設備要多少錢
一般來說，一家小型乾洗店，面積20平方左右，設備總投入資金在3-5萬元。中型店在小型店基礎上增加了洗脫兩用機和成衣包裝機等，因此設備費用在6-8萬元，店面需要60平方左右。而大型店洗滌設備還會更多更全，費用在12萬元左右，店面需要80平方左右。
Ⅶ 存定期3年利息怎麼計算
利息I=P*i*n，其中，I表示利息，i表示利率，n表示存款年數。我國採用的是單利計演算法。
①單利法
利息=本金×利率×期限。
②復利法
（用在自動轉存時計算利息）
F=P×(1+i)N(次方)
F：復利終值。
P：本金。
i：利率。
N：利率獲取時間的整數倍。
總之，計算定期存款的利息，三個因素：存款金額、存款利率、存款期限，三年期定期存款利率就是4.0%×（1+20%）=4.8%。
利息指貨幣資金在向實體經濟部門注入並迴流時所帶來的增值額，借款人(債務人)因使用借入貨幣或資本而支付給貸款人(債權人)的報酬。又稱子金，母金(本金)的對稱。
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限（也就是時間）。
根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。
(7)華潤銀行流動資金貸款擴展閱讀
利息的產生因素：
1.延遲消費，當放款人把金錢借出，就等於延遲了對消費品的消費。根據時間偏好原則，消費者會偏好現時的商品多於未來的商品，因此在自由市場會出現正利率。
2.預期的通脹，大部分經濟會出現通貨膨脹，代表一個數量的金錢，在未來可購買的商品會比現在較少。因此，借款人需向放款人補償此段期間的損失。
3.代替性投資，放款人有選擇把金錢放在其他投資上。由於機會成本，放款人把金錢借出，等於放棄了其他投資的可能回報。借款人需與其他投資競爭這筆資金。
4.投資風險，借款人隨時有破產、潛逃或欠債不還的風險，放款人需收取額外的金錢，以保證 在出現這些情況下，仍可獲得補償。
5.流動性偏好，人會偏好其資金或資源可隨時供立即交易，而不是需要時間或金錢才可取回。利率亦是對此的一種補償。
Ⅷ 為有效控制風險,需要在業務流程中設置相應的有效控制點,你認為一個
有效控制整體財務風險，是健康穩定發展的重要保證。
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在強調戰略管理的同時，需要加強風險控制。的確，在公司管理中，戰略與控制的關系非常緊密。戰略是一項長期的整體的計劃，控制是實現戰略的必要手段。有效的理解戰略管理與風險控制的關系，把握科學理性的發展速度，對於長期健康的發展是極其重要的。可以說，此時提出「加強風險控制」正當其時。
企業在經營過程中面臨的風險種類繁多，錯綜復雜，有戰略風險、技術風險、市場風險、管理風險、政策風險等等；而在其表現形式上又最終往往表現為財務指標的惡化，體現為財務風險。因此，如何理清風險管理的邏輯思路、尋找關鍵性指標和控制點、建立風險預警模型，成為進行有效風險管理的關鍵。
資本結構是衡量企業財務風險大小的主要依據；現金流狀況及其管理是造成企業風險的直接誘因；而資金籌集和資源配置又是企業最重要兩項財務活動。「資本結構、經營性現金流、現金流管理、資金籌集、資源配置」的五步組合，涵蓋了財務風險控制所涉及的內部到外部、集團到利潤中心、關鍵指標到企業財務活動等多方面因素，同時又形成邏輯上的閉環，可作為進行財務風險管理的整體框架。
一、控制杠桿比率，優化資本結構
負債具有杠桿效應，這是基本的財務常識。簡單說，就是可以通過高的負債比率，提高企業的價值或每股收益。然而，負債同時也是一把雙刃劍，一旦企業息稅前盈餘（EBIT）低於某個臨界點，財務杠桿不僅不會增加企業收益，反而會加速收益的降低。因此，負債率過高往往意味著更高的財務風險。如果企業的資產負債率長期居高不下，同時企業又不具備良好的盈利能力，在一般情況下，往往是被認定為極有可能出現財務危機的重要信號。
制定合理的負債比率既要考慮同行業的平均水平，又要考慮宏觀經濟環境與市場情況，以及企業自身發展所處的階段。由於負債所具的財務杠桿效應，優化資本結構意味著可以根據企業的需要和負債的可能，自動調節債務結構，以實現企業價值的最大化。即在投入資本回報率（ROIC）下降時，自動降低負債比率，降低財務杠桿系數，從而降低債務風險；而在投入資本回報率上升的條件下，自動提高負債比率，提高杠桿系數，從而提高股東資金回報率（ROE）。
根據幾個多元化標桿企業的平均水平，結合目前所處的發展階段，將資產負債比率和凈銀行負債權益比率進行了調整。負債比率確定後，將把負債比率作為關鍵性控制指標，嚴格控制整體負債水平。每一項重大投資和融資決策，都要考慮對於整體資產負債率的影響。控制負債比率、實行穩健的財務政策，對集團來說是非常重要的。1997年亞洲金融危機，正是憑借這一點得以平穩度過，為其後在內地的迅速發展創造了條件。
同時，提出分層次、可操作的資產負債率控制方案。一級利潤中心參照同行業標桿企業制定杠桿比率，通過控制杠桿比率鼓勵依靠自身能力穩步發展，避免不切實際的盲目擴張。在資金運作相對獨立的上市公司層面，按不同上市公司分別制定杠桿比率，進行比率分析並控制自身風險。
二、重視經營性現金流
「現金為王」、「現金是生命」，這都充分說明了現金在整個風險管理中的重要地位，一個沒有利潤的企業是可以生存的，而沒有現金的企業隨時可能面臨危機。
現金流量狀況的控制標准，是企業財務風險控制中最直接和最敏感的指標，因為企業的失敗最終都表現在現金的失控上。而在現金流量的各項指標中最為基本的便是經營性現金流指標。可以說，沒有經營性現金流，就沒有長期穩定的現金流供應；抓住了經營性現金流，就抓住了企業現金流控制的關鍵。
因此，按照財務風險控制的整體框架，特別選取了兩個經營性現金流指標作為關鍵指標。財務部非常重視經營性現金流分析，並根據標桿企業的指標狀況和集團目前所處的發展階段，制定了集團整體的經營性現金流指標比率。目前，參考指標為：經營性現金流投資保障倍數0.4-0.8；經營性現金流利息保障倍數2.1。
另外，還利用6S評價與考核手段，在6S管理報告上加強對經營性現金流分析，將其作為主要評價指標之一，以促使利潤中心重視提高經營性現金流，提升利潤質量。
最後，投資決策上，重視經營性現金流評估，側重於選擇經營性現金流較好的生意模式。
三、加強現金管理，實現資金協同
企業破產大體可以歸結為「無錢清償」和「資不抵債」兩種情況。企業流動性不足、支付危機是帶來企業破產風險的直接原因。失敗很大程度上可以歸結為「資金鏈斷裂」。
經過多年發展，已成為一家擁有數家上市公司的多元化企業集團。上市公司在分割風險、獲得資本市場支持的同時，也給集團整體資源配置、資金調劑帶來一定的障礙。企業集團資金的來源不外乎內部和外部兩個渠道，內部資金通過下屬企業個體的經營等活動積累之後，還需要通過某種途徑加以調劑和使用。
資金實行「集中管理」的政策，就是要最大限度的拓展內部融資渠道，降低資金的閑置，形成統一的資金池，以提高資金使用效率，增強集團及下屬利潤中心的抗風險能力。另外，資金集中管理還包括對於貸款以及擔保等或有負債的統一管理。
在創造資金協同方面，集團正在開展的工作有：利用網上銀行等工具建立資金管理系統；積極籌備內地財務公司。資金管理系統通過幾家銀行的網上銀行，一方面可以實時掌握資金動態，加強對資金的監控；另一方面還可以快速實現資金調劑，充分發揮集團財務部的內部銀行作用。而申請設立中的財務公司可以打通上市公司與集團之間的資金血脈，進一步體現多元化企業不同業務之間的財務協同。
四、重視外部融資環境，開辟多元化融資渠道
在市場經濟中，企業的籌資還需要藉助外部金融市場，外部金融市場是企業重要的資金來源渠道。外部融資環境的變化（比如銀根的松緊、利率的高低、資本市場的好壞）對企業的融資活動影響很大，左右著企業的財務風險。
歷來重視外部融資環境，注重培育核心銀行關系，關注資本市場，通過不同組合實現融資的多元化，以降低融資環境變化所帶來的財務風險。
目前，通過與建行等簽訂《戰略合作協議》，建立長期銀企合作關系。《協議》不僅提供給集團一個較大信貸額度支持，而且還承諾了優惠的融資條件，更重要的確立了銀企之間長期穩定的合作關系，加強了相互的理解和信任，為集團的實施戰略、穩步發展開創了有利的外部環境。
五、研究資源配置模型，優化資產組合
在通過利用外部金融市場、以及加強內部資金集中獲得資金後，企業若想獲得發展並獲取盈利，必須進行有效的資源配置，提高資金的回報率。籌資、投資、營運以及分配是企業財務必須考慮的問題，其中資金配置是核心。如何使融得的資金最大限度的發揮效用，收回的資金如何進行再分配，是企業必須考慮的重要方面。投資活動不但影響到企業的資產分布、資本結構，還會影響到企業未來的現金流狀況。
尤其對於這樣一個多元化企業，資源配置和資金分配又涉及到集團業務戰略選擇以及多元化業務的協同等命題，是關繫到華潤集團未來的一個重要問題。投資項目以及利潤中心的戰略性資本支出最終由集團常董會審批決定，利潤中心沒有投資決策權。對投資的嚴格控制，保證了華潤集團的穩健發展，避免了投資的盲目性，降低了財務風險。正在研究建立集團資源配置模型，為戰略資源配置提供支持，為投資項目決策提供建議。通過模型分析，可以提高資源配置的效率；並可以有意識的調整不同行業資產比重，充分發揮財務協同。另外，在優化資產組合方面，還將根據市場情況，逐步處置非核心業務資產。
Ⅸ 5年後，「80萬房產」和「80萬存款」哪個保值」
5年後，80萬的房產更保值。5年的時間過得很快，就像5年前，大家買的房子，即便沒有升值很多，但是掉價也不會很多。並且你還在房子里居住了5年，在不掉價的前提下你是賺到了呀。但是80萬的存款就不一樣了，現在消費水平提高了，物價又飛漲，80萬的存款購買的商品自然跟之前相比少的。5年後依舊是這樣的，物價只會越來越高，房價也不會降低，所以，80萬的房產比存款更保值。