1. 請問房地產企業資金來源中的自籌資金和國內貸款有什麼差別
嘿嘿，這是理論與實務的差異，比較的基礎不同，不能混為一談。理論上，自籌資金是一個沒有具體定義的概念，也就說它的內涵、外延不夠清晰，是法制基礎薄弱造成的。更靠譜一些的概念，應該是項目資本金，但即便如此，內涵與外延依然不夠清晰，成因基本同上。但銀行是有些老八路（我們尊重經驗，不能簡單地說老八路是因循守舊），把項目資本金定義在狹義范圍，也就是說企業會計核算范疇里的所有者權益的一部分（具體就是注冊資本/股本、資本公積中對項目籌資有實質性貢獻的原值部分），也就說狹義被他們定義在不能隨意撤資的這部分所有者權益之中。這個狹義，不能說錯，只是它是最嚴謹的，幾乎不會犯錯，也幾乎不可能動搖、或者進行所謂的創新。
而貸款，很明顯，就不是項目資本金，更不是非具體定義的自籌資金了。
至於為什麼你看到自籌資金里包括了實質的銀行貸款，這是實務的問題，不要問老闆為什麼、也不要問銀行為什麼，因為這里頭，有貓膩，不是實踐真知，而是實踐偷雞（投機）。它偷雞的地方，在於銀行內外部聯手，利用法制、制度和人性的空隙，集中力量，攻其一處，一役成功。在案例中，都可以理解為個案，不具備指導意義，一普及，就犯錯誤，無論借款人還是貸款人。所以，這是實務，不是理論，跟上面的理論解讀，不能混為一談。
2. 企業的資金來源主要由哪兩大部分構成
想要創業，建議您選擇一個合適的創業項目，看自身是否具備相關項目的資質，找對項目之後腳踏實地努力。當然創業過程中的資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。
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3. 銀行信貸的資金來源
主要來源：一、各項存款 1.企業存款 2.城鎮居民儲蓄存款 3.農業存款 4.信託存款 5.其他存款（不包括以上內容的）
二、債券籌資 1.發行金融債券 2.國家投資債券 3.賣出回購債券
三、向中央銀行借款
四、同業拆借和同業存放
五、代理性存款 1.代理財政性存款 2.委託存款及委託投資基金 3.代理金融機構委託貸款基金
六、所有者權益 即出資人投資於商業銀行的資金。 按幣種分為人民幣貸款和外匯貸款。
按用途分為流動資金貸款和固定資產貸款。前者包括周轉貸款、臨時貸款和票據貼現等，後者則包括技術發行貸款、基本建設貸款、科技開發貸款等。
按期限分為短期貸款和中長期貸款。短期貸款期限為1年以內，中期貸款期限為1年以上（不含1年）、5年以下（含5年），長期貸款則為5年以上（不含5年）。
按經濟部門分為工業貸款、商業貸款、農業貸款、外貿貸款等。
按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現，擔保貸款又分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款3種。
按貸款對象分為批發貸款和零售貸款
按貸款用途性質分外貿貸款、房地產貸款、委託貸款……
按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支
按利率約定方式不同,可分為固定利率貸款和浮動利率貸款
1996年6月由中國人民銀行頒布的《貸款通則》中,將貸款分類如下一、自營貸款、委託貸款和特定貸款.（1）自營貸款,系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款,其風險由貸款人承擔,並由貸款人收回本金和利息.（2）委託貸款,系指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金,由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款.貸款人(受託人)只收取手續費,不承擔貸款風險.（3）特定貸款,系指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款.
二、短期貸款、中期貸款和長期貸款.
（1）短期貸款,系指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款.（2）中期貸款,系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款.（3）長期貸款,系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款.
三、信用貸款、擔保貸款和票據貼現.（1）信用貸款,系指以借款人的信譽發放的貸款.（2）擔保貸款,系指保證貸款、抵押借款、質押貸款.A、保證貸款是指指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時,按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款B、.抵押貸款,系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款.C、質押貸款,系指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款.（3）票據貼現,系指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款. 除自然人和不需經工商部門核准登記的事業法人外，借款人持有在工商管理部門辦理年檢的手續的營業執照。
持有地方人民銀行核發的在有效期內的《貸款證/貸款卡》。
借款人在我行開立基本賬戶或一般存款賬戶，並按貸款比例在我行保持一定數額的存款和結算業務；我行貸款額占其借款總額比重較大的，應在我行開立基本結算帳戶。
借款人具有按期還本付息的能力，已發放貸款的到期本息均如數清償；沒有清償的，已做出我行認可的還款計劃。
申請中長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定比例。
借款人能如實提供我行所要求的資料，在以往的業務往來中，能接受我行對其信貸資金使用情況和有關生產經營、財務活動的審查和監督，能落實有關貸款條件，並按借款合同約定的用途和進度使用貸款。
借款人的財務和資信狀況以及經營管理情況符合銀行要求。 企業提出申請並上報有關文件資料。
銀行進行調查並完成貸款調查報告。
銀行對貸款進行內部審查、審核和審批。
簽訂貸款合同並辦理有關抵押、公證手續。
用款並按約支付利息。
貸後銀行對企業使用貸款的情況及抵押情況等進行檢查、監督。還款或展期後還款。
4. 發展項目貸款是屬於內部融資嗎
1、性質不同
項目貸款，也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。
融資從狹義上講，即是一個企業的資金籌集的行為與過程。 從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。
2、范圍不同
項目融資貸款裡麵包含了項目貸款。項目貸款可以拿項目的固定資產來抵押貸款，指的的是方面的
項目融資貸款是一個非常廣泛的定義，比如建一個電廠，那以後一旦電廠投入使用的話，會有應收賬款，那就可以拿應收賬款進行質押貸款，這個就不能泛泛的稱為項目貸款，而是屬於項目融資貸款。
3、方式不同
項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，由於通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長，投資風險也越來越大；另外有些政府或企業的資金被佔用在正在進行的工程項目中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。為了促進大型工程的建設及開拓資金運用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項目貸款業務。
項目融資是指貸款人向特定的工程項目提供貸款協議融資，對於該項目所產生的現金流量享有償債請求權，並以該項目資產作為附屬擔保的融資類型，它是一種以項目的未來收益和資產作為償還貸款的資金來源和安全保障的融資方式。
5. 企業償還貸款的資金來源
折舊和攤銷從賬務處理上來說，都要進成本費用，是利潤的抵減項，但實際上在當期並沒有真正為此而發生現金支出。所以這是企業除了利潤以外還留下來的錢
6. 為什麼有的銀行的貸款怎麼比存款多那麼多，存款是主要資金來源，那些貸款怎麼來的
銀行業務操作起來有很多貓膩的
具體的就不說了
比如理財產品。。。
7. 為什麼銀行貸款不能成為並購的主要資金來源渠道
並購貸款是一個高風險的貸款品種，需要銀行對行業有比較深的研究，銀行對於所有的行業並不可能全部精通，對銀行的要求較高。
貸款不能成為主要資金是因為商業銀行並購貸款風險管理指引裡面的第十八條規定：並購的資金來源中並購貸款所佔比例不應高於50% 。
其實如果達到或接近這個比例上限，即使不能算資金來源的最大比例，也應該是較大比例了。
8. 銀行從事貸款業務的資金來源
同意你的說法，銀行利率的調整就是為了保證資金的正常流動，利率低時刺激消費，使貨幣流動，通貨膨脹，利率高時刺激存款，抑制貨幣流動，通貨緊縮。不過這種調節是以國為主導的，不是依靠市場經濟原則的自我調整，因此也是讓人詬病的，不得以才這么用，但在中國卻不是這樣的。你說的是一種經濟的平衡，恰當的貨幣流動可以使得經濟增長，消費增長，人民的物質生活高。因此銀行吸納100萬，放貸最多50-60萬，留下40-50萬，當利率低時，吸納的存款增多，這樣用於放貸的貨幣就會增多，促進了企業資本的積累，貨幣產生回收效應，而利率高時，取錢的人多，假設有80萬，銀行的就會在補30-40萬，這樣外面有110-120萬，起到了發行貨幣的效應，因此你講的那句話可以算是對的，但是僅有這半句是不完整的。合理的應該是：銀行從事貸款業務時，並沒有借出實際的儲蓄，而是創造新的貨幣或者是資本。