① 公積金貸款有什麼限制和要求
1、具有XX市常住戶口或者具有有效居住證件;
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格享受住房公積金貸款，如果沒有參加公積金繳納制度的職工是無法享受公積金貸款業務的;
3、參加住房公積金制度在申請住房公積金貸款之前還必須滿足一定條件，申請公積金貸款之前需要足額繳存住房公積金至少6個月以上，還有的城市規定是12個月以上;
4、在某個城市區域內購買、建造、翻建、自住普通住房需要具備有關手續、文件和已經交付規定比例的自籌資金;
5、具有一定民事行為能力，工作穩定，收入穩定，有一定條件可以償還貸款能力，信用良好;
6、通過公積金貸款之後，夫妻雙方有一方申請了住房公積金貸款，在貸款沒有完全還清楚之前，雙方都不能給享受公積金貸款業務;
7、公積金貸款最長年限是30年。購房的時候如果辦理公積金貸款和商業貸款組合，那麼貸款的期限是必須一致的。
② 公積金貸款的五大好處和四大限制條件
隨著商業貸款政策收緊，商貸利率不斷提升，商業貸款買房的成本壓力不斷升高，相比之下公積金貸款的低利率優勢顯現出來，不過公積金這種貸款方式未必適合所有人，它同樣有著自己的優勢和限制條件。
優勢一：貸款利率低
根據最新房貸報告顯示，8月份商業貸款全國平均利率已經漲到5.12%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款最大的優勢。
優勢二：提前還款不收違約金
除了利率低，公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢，一般借款人在公積金貸款放款後滿一年，可以申請提前還款，有的城市規定每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要咨詢當地公積金中心。
優勢三：可提前提取
我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。
優勢四：歸個人所有
關於公積金，有一點很多人都不清楚，它屬於繳存職工的個人財產，對於已婚人士，也是作為夫妻共同財產處置的，用商業貸款買房的，可以申請提取公積金用於償還房貸，緩解貸款壓力。
優勢五：資金可以翻倍
繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。
公積金的好處這么多，限制條件也不少。
限制一：貸款有最高額度
最為明顯的就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，不過貸款最高額度最多100多萬，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，100來萬的額度根本不夠，這也是為什麼放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。
限制二：繳存時間有要求
不僅是貸款限額，想使用公積金貸款，需要繳納一定的年限才行，多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。
限制三：放款周期長
說到放款時間，公積金貸款存在的問題更持久、更明顯，早在商業貸款受追捧的時候，公積金放款周期長的問題就已經受很多人詬病了，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。
最近，針對開發商拒絕使用公積金貸款買房的情況，武漢住房公積金中心明確表示，銀行增設公積金貸款辦理條件、直接或變相要求開發商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業務資格。如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令其整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。不管是對買房人還是公積金市場都是一大利好，也希望能有更多地方能推廣類似的政策。
限制四：提前提取額度有限
其實不僅僅是公積金貸款買房有最高限額，提取公積金支付房租也有限額要求，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金；不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。而北京的個人平均月租金早已經超過了2000元，提取的公積金已經不夠抵消房租，而且受到繳存時間限制，一些繳存時間比較短的人，未必能提取公積金。
住建部長陳政高曾表示，正在修訂的住房公積金管理條例主要解決三方面問題：
一是從體制上保證公積金的安全，因為這是老百姓的住房錢。
二是如何降低門檻讓低收入家庭能夠買得起房，也能租得起房。
三是怎麼更好地發揮公積金的作用。
以上三方面正是圍繞目前住房公積金存在的一些弊端摸索解決方案，期待在不遠的將來，公積金能活用起來，解決更多人的租房、住房問題。
（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 消費貸款的資金用途有什麼限制
個人消費貸款，是為滿足除購房以外的合法消費用途，招行推出的個人消費貸款，可針對借款人用已有房產抵押或以信用方式辦理；請點擊:→[消費貸款介紹http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=65a309fa-6b36-4cbb-8a64-196ba77e403a]查看詳細介紹。
④ 公積金貸款買房6大好處和4大限制條件
隨著商業貸款政策收緊，通過商貸買房的成本增加了，有人開始考慮用公積金貸款。不過公積金貸款並不一定適合所有人，大家需要先了解一下公積金貸款的優點和限制條件。
公積金貸款買房的好處
1.歸個人所有
住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
2.資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3.享受免稅
根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
4.可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。
6.提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
公積金貸款買房的限制條件
1.貸款有限額
公積金貸款有額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
2.繳存時間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。對於一些跳槽的人，如果以後有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
3.賬戶余額影響貸款額度
有人說提取公積金會影響以後貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度=賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過並不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4.放貸周期長
公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 公積金貸款有哪些限制 公積金可以用幾次
公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件，公積金可以向首套房和第二套發放貸款，三套房不能使用公積金貸款。公積金貸款可以使用兩次，公積金提取一直使用，沒有次數限制 。
公積金借款人須具備下列條件：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐證明或本市戶口；
3）在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款三成以上
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
只要第一次購房使用的公積金貸款還清，無論你房子是否過戶賣掉，都可以第二次使用住房公積金貸款，但第二次使用公積金貸款金額要比第一次用的時候少，而且第二次購房貸款的首付必須不少於總房價的四成(第一次首付最少可以二成)，公積金貸款的利率無論第一次還是第二次都是一樣的，目前都是3.87%的年利率。 取消第三套貸款。
⑥ 公積金貸款原來有這些限制 你知道嗎
現在很多朋友提起貸款買房想要的就會是採用公積金貸款，因為公積金貸款相較於商業貸款的利率來說是要低很多的，但是大家同樣也要明白，申請公積金貸款也是有很多限制的，接下來小編就來為大家一一的介紹。
1、公積金賬戶余額不足影響貸款額度
有朋友反映：提取公積金會影響以後的貸款額度，真的是這樣嗎？實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。例如，廣州對於公積金貸款就有下列規定：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數。
小編建議：
如果說公積金賬戶內的余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值當然就會影響買房。當然，並不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。具體要根據購房者當地的公積金貸款政策來看。
2、繳存時間有要求
不僅是申貸時間，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，相關的專家發現，多地公積金管理中心對於繳存的時間都有規定，一般都會規定連續繳存一段時間才能夠申請公積金貸款。具體的要求需要看當地公積金管理中心的相關規定。
不少人跳槽換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。
小編建議：
在更換工作時，最好咨詢當地公積金中心，公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房，如果可以的話，短時間中斷對繳存時間影響不大，如果不可以的話，最好還是做好下一步打算再辭職。
3、公積金貸款受開發商「歧視」
很多朋友由於公積金的貸款額度不足，會選擇組合貸款。但是組合貸款申貸周期相對較長，不僅買二手房會遇到阻礙，買新房的時候也會遭到開發商「嫌棄」，因為申貸周期越長，對於開發商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。
小編建議：
如果開發商不接受組合貸款，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，讓開發商接受組合貸款也是有可能的。如果實在不行，可以選擇申請商業貸款，然後提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔。
4、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕
說到申請組合貸款，該有朋友抱怨了：哪那麼容易申請，有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因為組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢一些，一般申貸周期為2－3個月以上，賣房人要等上這2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不願意等。
從銀行的角度看，出於對風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以不願意接受組合貸款業務。
小編建議：
如果實在想申請組合貸款，在選房的時候就和房主談好，找到願意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。
5、貸款有最高限額
公積金貸款有一個最高限額，例如北京地區公積金最高貸款額度為120萬。另外個人和夫妻申請的額度也有差異，一般夫妻申請的最高額度高於個人，例如上海個人公積金貸款買房最高額度為60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。對於不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點額度並不能滿足購房需求。
小編建議：
如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。
相信通過小編的介紹，大家對於在公積金貸款中會存在的一些問題都有了一定的認識，也都找到了應對的方法。希望大家都能夠買到自己稱心的房子。
（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 公積金貸款買房有什麼條件限制
1、貸款有最高限額：公積金貸款有最高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過並不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。
(7)公積金貸款資金用途有限制擴展閱讀：
2002年3月24日，國務院公布並開始施行的修改後的《住房公積金管理條例》(國務院令第262號），對住房公積金的適用范圍、機構及其職責、繳存、提取、使用、監督、罰則等作出了相關規定。
2002年5月13日，國務院發布《關於進一步加強住房公積金管理的通知》(國發〔1998〕23號)，對管理條例進行了進一步的說明和補充，並要求建設部要會同有關部門督促檢查《住房公積金管理條例》和本通知的貫徹執行情況，並向國務院報告。
2010年11月2日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部等部門發布《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對住房公積金的發放和領用作出了更多說明與規范。
2015年1月20日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布了《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳費存職工的合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發展，通知明確了租房提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。同時通知還就提取額度，租房提取的條件，提取審核效率等問題作出了更多規范與說明。
參考資料：公積金貸款相關規定 網路
⑧ 公積金貸款需的額度限制
公積金貸款額度的限制，是根據你的余額來確定的，基本是用你的余額乘以15倍，就是你的最高貸款金額，而且最高貸款金額，不能超過房價的80%。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：
1. 按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例
2. 按照收入水平進行計算：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
3. 按照貸款最高限額計算
基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；
4. 按照公積金繳存年限進行計算
公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。
一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
⑨ 公積金貸款買房有哪些限制條件
在日常生活中，我們經常提到的公積金貸款是否有次數限制呢？公積金貸款的限制到底有哪些呢？跟著小編一起來看看下文吧。
1、貸款額度限制：雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是為什麼很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。
2、提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。
3、繳存時間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款。
4、放款時間限制：這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。
5、異地貸款手續麻煩：公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款，支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的。因此對於頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。