『壹』 你好 在嗎 我前兩天像中行貸款10萬元 房屋抵押 面積是65 中行最後的結果說沒有審批下來 說面積小於70平方
流程一
第一步
貸款方案咨詢
第二步
抵押物評估
第三步
預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步
貸款資料進銀行，銀行審核通過
第五步
房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步
領取新產證、他項權利抵押證明
第七步
銀行發放貸款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向銀行貸款
��有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可出售的公有住房
，需要購房貸款的：第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件
境內人士：1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人，需要提供暫住證等。
境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
三、現有的貸款類型有哪些，應選擇怎樣的貸款類型
現有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如你的公積金不夠您的貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制
銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70％，但如果您的貸款額度超過50％或60％，就須由銀行指定的評估公司進行評估，並且審核的要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規定
公積金貸款不超過15年，商業貸款不超過20年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求
銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標准，家庭月收入應大於月還款額的2倍，但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支（通常為1000元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
七、首付款額度要求
您在申請貸款之前必須已付清總房款的30％或40％。
二手房按揭貸款操作指引（二）
�從上期的專欄中，您已經了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環節的辦理周期還很模糊，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。
��一、與銀行簽貸款協議的周期：
��簽約前有兩個環節：首先是按揭服務公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調查資料真實性上多花費些時間。
��二、拿第一筆放款的周期：
��第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心後拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款，在交易中心辦理交易過戶和抵押完成後，請趕快將它交給您的按揭服務公司，按揭服務公司會在收件收據交銀行後的一周左右時間，現將您所貸金額的90％給您。
��三、拿第二筆放款的周期：
��銀行在收到借款人的產證復印件和抵押證明原件後，一周左右，按揭服務公司就將最後的10％貸款放給您。各區交易中心辦理產證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區域辦產證的時間。
��掌握了辦貸周期，又了解了辦貸的流程，您在與賣家談判付款周期時，就能做到游刃有餘了。
『貳』 在中國銀行貸款10萬利息是怎麼算的
中國銀行貸款年利率有以下幾種：
一、短期貸款 一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 專業流水、存單。
(2)中行貸款預計來款10萬擴展閱讀
貸款的注意事項
慎選銀行
當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，擇低利率銀行去貸款。
協議
很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的「高息」。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。
所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。
所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。
『叄』 中國銀行房貸30萬兩年後提前還款10萬可以嗎
銀行申請房貸30萬元，兩年後提前還款10萬元，需要向銀行申請提前還款，銀行同意的情況下，你才可以提前還款。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
『肆』 我去年買房在中國銀行貸款10萬 現在急需用錢可以在貸款20萬嗎
以前的還沒還怎麼會再給你借啊，換別家去試試把
『伍』 中國銀行按揭貸款想提前部分還款10萬 要不要付違約金
不要違約金，債權人可以拒絕債務人部分履行債務，如果給債權人增加費用的，由債務人負擔。
根據《中華人民共和國合同法》第七十二條：債權人可以拒絕債務人部分履行債務，但部分履行不損害債權人利益的除外。債務人部分履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
根據《中華人民共和國合同法》第二百零六條：借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
(5)中行貸款預計來款10萬擴展閱讀：
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表等資料。因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。辦理貸款業務的金融機構貸款的利率，應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。
『陸』 中行等額本金按揭25年，提前還10萬，是否劃算
09年12月的貸款，應該是利率7折吧。如果是的話，提前還款不劃算，存銀行利息收益更多。
1.如果不提前還款：
等額本金方式還款,2009年12月開始還305000元分300個月(25年)的商業貸款,那麼要還到2034年11月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的信息計算,在這實際還款的300個月內支出的總還款額為479245.57元,支出的總利息為174245.57元.詳細還款過程如下:
2009年12月起,按照年利率5.94%打7折,還到2010年11月,共12個月,首月月供額2073.49元,逐月遞減3.52元;此期間月供總額為24649.4元,剩餘本金292800元;
2010年12月起,按照年利率6.14%打7折,還到2011年11月,共12個月,首月月供額2065.38元,逐月遞減3.64元;此期間月供總額為24544.21元,剩餘本金280600元;
2011年12月起,按照年利率7.05%打7折,還到2012年11月,共12個月,首月月供額2170.63元,逐月遞減4.18元;此期間月供總額為25771.66元,剩餘本金268400元;
2012年12月起,按照年利率6.55%打7折,還到2034年11月,共264個月,首月月供額2042.18元,逐月遞減3.88元;此期間月供總額為404280.3元,至此貸款全部還完.
2.現在提前還10萬：
等額本金方式還款,2009年12月開始還305000元分300個月(25年)的商業貸款,那麼要還到2034年11月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的信息計算,在這實際還款的149個月內支出的總還款額(含提前還款額)為378914.59元,支出的總利息為73914.59元.詳細還款過程如下:
2009年12月起,按照年利率5.94%打7折,還到2010年11月,共12個月,首月月供額2073.49元,逐月遞減3.52元;此期間月供總額為24649.4元,剩餘本金292800元;
2010年12月起,按照年利率6.14%打7折,還到2011年11月,共12個月,首月月供額2065.38元,逐月遞減3.64元;此期間月供總額為24544.21元,剩餘本金280600元;
2011年12月起,按照年利率7.05%打7折,還到2012年9月,共10個月,首月月供額2170.63元,逐月遞減4.18元;此期間月供總額為21518.19元,剩餘本金270433.33元;此時提前還款100000元,剩餘本金170433.33元,選擇剩餘還款期限縮短,為115個月;
2012年10月起,按照年利率6.55%打7折,還到2022年4月,共115個月,首月月供額2133.23元,逐月遞減5.66元;此期間月供總額為208202.78元,至此貸款全部還完.