① 沈陽二手房貨款資金監管過完戶銀行放款後什麼時個能辦下來全部流程
你選的貸款銀行應該是資金監管的合作銀行，這樣就是先下貸款到資金監管帳號再下房證，辦理貸款期間買方是接觸不到房證的，房證還是賣方的，貸款下來後房證給到你，資金同時給到賣方，是對兩邊都有利的一種全額監管方式，其實資金監管有幾種情況是只能監管首付的，跟普通人理解的全額監管不一樣，比如公積金貸款，公積金組合貸款，甚至非資金監管公司的合作銀行，都是只監管首付，首付到賬就給買家房證然後買家再拿房證去貸款，期間是沒有任何監管的，如果買家拿了你的房證去私人抵押公司然後跑路就會照成你你房子已經是抵押公司的，你必須騰房，然後慢慢跟買房人打官司，這時候買房人應該騙了好幾家了人家拿著錢就跑路了，你想想其中的風險！我是說賣家要想想其中的風險！這些都是網路上很少有人寫出來的，我之前查詢資料寫的都是資金監管如何安全！！根本就沒有寫資金監管的漏洞！！明明很多情況下只監管首付，卻不說清楚！這樣很害人的，雙方交易都正常還好，一旦有人居心叵測，那受傷害的就是賣房子的人，到時候你就懂得資金監管也沒有完全保護到你！！！只是保護了買房人！！！
② 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管
二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；
一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
三，二手房交易資金監管的原因：
1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險
(2)住房貸款銀行放款後的資金監管流程擴展閱讀：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
注意事項：
（1）房屋手續是否齊全:
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
（2）房屋產權是否明晰:
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
（3）交易房屋是否在租:
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰：
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
參考資料：網路-二手房交易
③ 二手房首付資金監管流程是什麼 資金監管還需要注意什麼
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房資金監管注意事項
1、選擇同一家託管銀行，並開立個人結算賬戶
2、須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶
3、可使用已有的相應託管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應於辦理產權登記前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存摺、不要將存摺交予他人，密碼不要外泄
④ 首付款和貸款都在銀行做資金監管，銀行放款後是一次性全打到卡里嘛放款了銀行會通知賣方嘛
首付款和貸款都是在銀行做資金監管，銀行放款後一般情況下是直接將錢。發生賬戶。
⑤ 銀行已放款,資金已打入監管帳戶,請問幾天可以通知買家簽字.一般簽字完幾天房款可以到賣方帳戶.謝謝!
當天就可以簽字 1一次性付款的，只要買家的產權證辦出來後三個工作日內就打入賣方賬戶， 2買家按揭貸款的，買家的產權證辦出來後並由銀行進行抵押，這個期限南京應該是15天，辦理抵押完畢後，三個工作日內放款到賣方帳戶。
⑥ 二手房交易資金監管的主要流程是什麼
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
(6)住房貸款銀行放款後的資金監管流程擴展閱讀
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
⑦ 買房人申請的銀行貸款已經放款了，走的是資金監管，請問我多久能收到這比錢
正常情況下是7個工作日
⑧ 二手房貸款下來後為什麼還需要資金監管
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。